Заочное решение

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 20 апреля 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1175/2020 по иску Архиреевой О.В. к ООО «Стройинвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Архиреевой О.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «Стройинвест» о взыскании неустойки за период с 15.11.2015 по 10.01.2020 в размере 937 714,32 руб., а также за период с 11.01.2020 по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 150 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, а также 40 000 руб. расходов на представителя и 1 900 руб. расходов на оформление полномочий представителя, ссылаясь на то, что застройщиком ООО «Стройинвест» нарушен срок передачи ей объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 02.04.2014 договору участия в долевом строительстве № СП-97/2014/ОП.

Истец Архиреева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представитель последней по доверенности Сверкунова Е.Л. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Стройинвест» в судебное заседание представителя не направило, извещено, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, возражений на иск не представило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 02.04.2014 участник Архиреева О.В. и застройщик ООО «Стройинвест» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № СП-97/2014/ОП.

В соответствии с указанным договором ООО «Стройинвест» обязалось обеспечить строительство многоэтажного трехсекционного жилого дома между домами … по строительному адресу: … и не позднее 2 квартала 2015 года предоставить истцу в собственность квартиру площадью 40 кв.м. со строительным номером 122, расположенную во 2 секции на 11 этаже указанного дома; стоимость квартиры составила 1 520 700 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не выполнил, истцом в его адрес 16.11.2019 была направлена соответствующая претензия.

При этом до настоящего времени объект истцу застройщиком не передан, соглашений о продлении срока передачи объекта сторонами не заключалось.

Данные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела оспорены не были.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании вступившего в законную силу 03.04.2020 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что объект должен был быть передан истцу застройщиком до 01.07.2015, размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за заявленный период с 15.11.2015 по 02.04.2020 составит 973 856,28 руб., из расчета 1 520 700 руб. х6%х1/150х1601день.

Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание принят быть не может, поскольку в соответствии со ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. 6 %.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки на будущий период суд приходит к следующему.

Согласно разъяснению, изложенному в Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за исполнение обязательств", по смыслу ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работы).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Вместе с тем, согласно Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным .

Соответственно, при решении вопроса о взыскании неустойки суд обязан руководствоваться положениями вышеуказанного ФЗ являющегося специальным нормативно-правовым актом в сфере регулирования вопроса о гражданско-правовой ответственности застройщика.

При этом, положения названного Закона не содержат условий относительно возможности взыскания неустойки по дату фактического исполнения обязанности по передаче истцу объекта долевого строительства.

При таких данных суд отклоняет требования истца в указанной части, поскольку установление такого размера неустойки будет нарушать права ответчика на возможность снижения размера неустойки по соответствующему заявлению, при том, что истец не лишена права на обращение в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки за новый период просрочки исполнения спорного обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда следует взыскать 10 000 руб.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 491 928,14 руб. (973 856,28 руб.+ 10 000 руб.)/2.

В соответствии со ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела в том числе относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Ст. 100 ГПК РФ гласит, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Тем самым документально подтвержденные судебные расходы истца на представителя в размере 40 000 руб. и на оформление полномочий представителя в размере 1 900 руб. подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «Стройинвест» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину 13 238,56 руб. (12 938,56 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Архиреевой О.В. к ООО «Стройинвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройинвест» в пользу Архиреевой О.В. 973 856,28 руб. неустойки за период с 15.11.2015 по 02.04.2020, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 491 928,14 руб. штрафа, 40 000 руб. расходов на представителя и 1 900 руб. расходов на оформление полномочий представителя, а всего 1 517 684,42 руб.

В остальной части исковые требования Архиреевой О.В. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Стройинвест» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину 13 238,56 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бутырский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Лукашин И.А.