Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1792/20 по иску ФИОфио к ФИОфио о взыскании долга по договору займа,

установил:

ФИО П.Г. обратился в суд с иском к ФИОой Е.В. о взыскании долга по договору займа, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами по делу был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в размере сумма, с условиями выплаты процентов за пользование займом в размере 4% ежемесячно, установленных штрафных санкций, сроком на 36 месяцев. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчиком предоставлен залог недвижимого имущества – 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма, с оформлением сторонами по делу договора ипотеки от дата. При этом, согласно отчету оценщика, рыночная стоимость 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения в размере 80% составила сумма. В связи с тем, что ответчик сумму займа не возвратила, проценты за пользование займом не уплатила, истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИОфио сумму долга по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом за период с дата по дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма, а также обратить взыскание на предмет залога – 1/2 доли квартиры, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательству извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате в размере, предусмотренном настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из письменных материалов дела следует, что дата между ФИОфио (займодавец) и ФИОфио (заемщик) был заключен договор займа (Договор-1), по условиям которого займодавец передал заемщику сумму займа в размере сумма, под 4% ежемесячно, сроком возврата 36 месяцев – дата.

Согласно п. 5.3 Договора-1 при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 10 (десять) процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

дата ФИОфио была составлена расписка в получении суммы займа по Договору-1 в размере сумма.

Таким образом, учитывая изложенное, в настоящее время обязательства ответчика перед истцом по договору займа не исполнены, сумма займа с причитающимися процентами ФИОфио не возвращена, данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств исполнения обязательств по договору займа ответчиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы займа в размере сумма, процентов за пользование займом за период с дата по дата в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расчеты процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами и пеней за указанные периоды проверены судом, являются последовательными и арифметически верными.

Рассматривая требования займодавца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору-1, дата между ФИОфио (залогодержатель) и ФИОфио (залогодатель) был заключен договор ипотеки (Договор-2), по условиям Договора-2, права залогодержателя по упомянутому Договору-1, было обеспечено залоговым имуществом – 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с условиями Договора-2 стороны согласовали оценочную стоимость предмета залога, определив ее в размер, который составляет сумма.

При этом, согласно представленного истцом заключению № 1218-1/19, выполненного наименование организации дата, рыночная стоимость спорной доли квартиры составляет сумма.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.

Поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества суду не представлено, суд принимает во внимание представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости объекта жилой недвижимости от дата, полагая его отвечающим принципам допустимости и достоверности доказательств и считает возможным, в силу перечисленных норм закона, установить начальную продажную цену заложенного имущества – 1/2 доли квартиры № 397, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма, что составляет 80% от стоимости предмета залога, определенного отчетом эксперта наименование организации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с рассмотрением дела, понесенные на оплату услуг по оценке в размере сумма, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИОфио к ФИОфио о взыскании долга по договору займа – удовлетворить.

Взыскать с ФИОфио в пользу ФИОфио сумму долга по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма. Пени в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем реализации на публичных торгах.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в размере сумма.

Разъяснить ответчику ФИОфио право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: