Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 28 января 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/2020 по иску Болилая Н.Е. к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Болилая Н.Е. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки за период с 01.08.2019 по 28.01.2020 в размере 171 349,84 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, а также 30 000 руб. расходов на представителя и 1 500 руб. расходов на оформление полномочий представителя, ссылаясь на то, что застройщиком ООО СЗ «Котельники» нарушен срок передачи ей объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 19.02.2018 договору участия в долевом строительстве № 116/КТ-3-314/19-02-18.

Представитель истца Болилая Н.Е. по доверенности Фриюк А.Д. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО СЗ «Котельники» по доверенности Цыганкова Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, вместе с тем факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу не оспаривала, при этом пояснила, что в настоящее время строительство дома завершено, однако для его ввода в эксплуатацию необходимо предоставить ряд документов, застройщик прилагает все усилия для передачи объекта участникам в кротчайшие сроки. Просила суд применить к штрафным санкциям ст. 333 ГРФ и снизить размер таковых до разумных пределов, а также снизить до разумных пределов заявленный размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 19.02.2018 участник Болилая Н.Е. и застройщик ООО СЗ «Котельники» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № 116/КТ-3-314/19-02-18.

В соответствии с указанным договором ООО СЗ «Котельники» обязалось обеспечить строительство 25-этажного многоквартирного жилого дома № 23, корп.3 по строительному адресу: … и не позднее 31.07.2019 предоставить истцу в собственность квартиру проектной площадью 26,8 кв.м. с условным номером 314, расположенную в 3 секции на 6 этаже указанного дома; стоимость квартиры составила 2 108 056,24 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не выполнил, истцом в его адрес 28.10.2019 была направлена соответствующая претензия.

При этом до настоящего времени объект истцу застройщиком не передан, что последним не оспаривалось; соглашений о продлении срока передачи объекта сторонами не заключалось.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что объект должен был быть передан истцу застройщиком до 31.07.2019, размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.08.2019 по 28.01.2020 составит 158 983,57 руб., из расчета 2 108 056,24 руб. х6,25%х1/150х181день.

Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание принят быть не может, поскольку в соответствии со ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. 6,25 %.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, отраженное в отзыве на исковое заявление, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, стоимость квартиры, отсутствие у истца негативных последствий, вызванных нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче квартиры, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 79 491,29 руб., из расчета 2 108 056,24 руб.х6,25%х1/300х181день, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда следует взыскать 10 000 руб.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 44 745,64 руб. (79 491,29 руб. руб.+ 10 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 30 000 руб.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Ст. 100 ГПК РФ гласит, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких данных документально подтвержденные судебные расходы истца на представителя в размере 30 000 руб. с учетом принципа разумности и справедливости подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

Одновременно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы в размере 1 500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину 2 884,74 руб. (2 584,74 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Болилая Н.Е. к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в пользу Болилая Н.Е. 79 491,29 руб. неустойки за период с 01.08.2019 по 28.01.2020, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 30 000 руб. штрафа, 30 000 руб. расходов на представителя и 1 500 руб. расходов на оформление полномочий представителя, а всего 150 991,29 руб.

В остальной части исковые требования Болилая Н.Е. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину 2 884,74 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме принято 03.02.2020