Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 26 мая 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-570/20 по иску Смирновой М.С. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ и компенсации морального вреда,

установил:

Смирнова М.С. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 22.03.2018 договору № БР-369-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома с выполнением отделочных работ за период с 12.06.2019 по 26.10.2019 в размере 252 731,89 руб., неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ согласно п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей за период с 12.06.2019 по 26.10.2019 в размере 340 000 руб., 50 000 руб. компенсации морального вреда, а также штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по названому договору, при том, что ранее в судебном порядке с застройщика за нарушение названного договора уже взыскана неустойка за период с 03.11.2018 по 11.06.2019

Истец Смирнова М.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в судебное заседание представителя не направило, извещено, согласно поступившему отзыву возражало против удовлетворения исковых требований, при этом факт нарушения срока передачи объекта долевого участия истцу не оспаривало, указывая на то, что обязательства по договору были исполнены застройщиком в полном объеме 09.11.2019, после чего было заключено дополнительное соглашение, согласно которому окончательная стоимость объекта долевого участия была определена как 3 899 998,53 руб.; с учетом таких обстоятельств и определения суда от 11.06.2019, на основании которого застройщик уже произвел оплату неустойки за предыдущий период, представило контррасчет заявленной ко взысканию неустойки. К заявленным истцом штрафным санкциям просило применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, просило также о снижении до разумных пределов компенсации морального вреда. Вместе с тем на основании вступившего в законную силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020, предусматривающего особенности применения неустойки и иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, предъявленных к застройщику до даты вступления такового в законную силу, заявило об отсрочке исполнения настоящего решения суда до 01.01.2021.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 22.03.2018 между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» (до переименования ООО «Московский ипотечный центр–МИЦ») и участником Смирновой М.С. был заключен договор № БР-369-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многофункционального гостиничного комплекса, расположенного по адресу: …, площадью 34 кв.м., со условным номером …, находящееся во 2 корпусе на 12 этаже указанного владения вместе с отделочными работами, не подпадающими под действие Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Общая стоимость договора составила 3 910 500 руб., из которой 3 570 500 руб. стоимость объекта долевого участия, а 340 000 руб. стоимость отделочных работ.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также выполненных отделочных работ установлен в течение 4 месяцев, исчисляемых с 01.07.2018, т.е. не позднее 01.11.2018.

Свои обязательства по оплате договора истец выполнила в полном объеме.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства перед истцом не выполнил в его адрес 07.10.2019 была направлена соответствующая претензия.

При этом объект долевого строительства с выполненными отделочными работами предан истцу застройщиком 09.11.2019, о чем свидетельствует соответствующий акт приема-передачи.

Кроме того, 09.11.2019 между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого последними в том числе была определена окончательная стоимость объекта долевого строительства, составившая 3 899 998,53 руб.

Вместе с тем вступившим в законную силу определением Бутырского районного суда г. Москвы от 11.06.2019 производство по настоящему гражданскому делу № 2-2230/19 по иску Смирновой М.С. к ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи такового было прекращено в связи с утверждением судом достигнутого между сторонами мирового соглашения, по условиям которого ответчик обязался выплатить истцу в течение 14 рабочих дней с момента заключения мирового соглашения денежные средства в счет неустойки за просрочку передачи объекта по договору № БР-369-И от долевого строительства и выполнения отделочных работ 22.03.2018 за период с 03.11.2018 по 11.06.2019 в общем размере 260 000 руб., из которых 209 000 руб. в счет неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, 51 000 руб. в счет неустойки за просрочку выполнения отделочных работ.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком до 01.11.2018; за период с 03.11.2018 по 11.06.2019 определением суда с ответчика уже взыскана неустойка.

Таким образом неустойка за заявленный период с 12.06.2019 по 26.10.2019 составит 211 345,24 руб., из расчета 3 559 998,53 руб. (3 899 998,53 руб. – 340 000 руб.) х6,5%х1/150х137дней.

Представленный истцом расчет неустойки произведен без учета ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 6,5 %; стоимость объекта определена без учета заключенного между сторонами дополнительного соглашения от 09.11.2019 об окончательном размере таковой.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, его назначение, а также размер уже присужденной истцу неустойки за нарушение обязательств застройщиком по указанному договору долевого участия и тот факт, что 09.11.2019 застройщиком свои обязательства исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 20 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

При таких данных, учитывая, что подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка за нарушение срока передачи отделочных работ за период с 12.06.2019 по 26.10.2019 составит 1 397 400 руб., из расчета 340 000 руб. *3%*137 дней, требования последней о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока отделочных работ за указанный период являются обоснованными, однако принимая во внимание, что размер такой неустойки не может превышать стоимость отделочных работ, а также то обстоятельство, что упомянутым определением Бутырского районного суда г. Москвы от 11.06.2019 за нарушение срока передачи отделочных работ за период с 03.11.2018 по 11.06.2019 застройщика в пользу истца уже взыскана неустойка в размере 51 000 руб., ее размер в данном случае ограничен суммой 289 000 руб. (340 000 руб. – 51 000 руб.), которая в силу ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 30 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 27 500 руб. (20 000 руб.+ 30 000 руб. + 5 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 20 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 000 руб. (1 700 руб. + 300 руб.).

Из положений ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Вступившим в законную силу 03.04.2020 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. (п. 1)

При таких данных, заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 01.01.2021 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смирновой М.С. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в пользу Смирновой М.С. 20 000 руб. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 12.06.2019 по 26.10.2019, 30 000 руб. неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ за период с 12.06.2019 по 26.10.2019, 5 000 руб. компенсации морального вреда и 20 000 руб. штрафа, а всего 75 000 руб.

Исковые требования Смирновой М.С. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» отсрочку исполнения настоящего решения суда, сроком до 01.01.2021.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.