Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 17 февраля 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-606/20 по иску Фоломина Д.Н. к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Фоломин Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки за период с 31.05.2019 по 07.11.2019 в размере 265 819,29 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы и 50 000 руб. расходов на представителя, ссылаясь на то, что застройщиком ООО «РИВАС МО» нарушен срок передачи ему объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Пут-2(кв)-3/14/3(1) (АК), заключенному между сторонами 20.12.2017, который подлежал передаче не позднее 31.05.2019, однако объект долевого участия фактически передан застройщиком только 07.11.2019.

Истец Фоломин Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «РИВАС МО» по доверенности Богатова О.А. в судебном заседании просила отклонить требования истца, а в случае их удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций с учетом разумности и соразмерности нарушенных прав истца, также просила о снижении компенсации морального вреда и заявленных расходов на представителя. Вместе с тем указала, что размер неустойки неверно произведен истцом исходя из первоначальной стоимости объекта долевого строительства в размере 3 239 723,20 руб., поскольку таковая в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства при передаче объекта была также уменьшена и определена в размере 3 164 380,80 руб.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие истца.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 20.12.2017 между застройщиком ООО «РИВАС МО» и участником Фоломиным Д.Н. был заключен договор № Пут-2(кв)-3/14/3(1) (АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство монолитного индивидуального 6-ти секционного жилого дома по строительному адресу: …и передать последнему однокомнатную квартиру с условным номером 445, общей проектной площадью 34,4 кв.м., расположенную на 14 этаже 3 секции указанного дома.

Данный объект долевого строительства подлежал передаче с отделочными работами не позднее 31.05.2019 (пп. 3.2, 5.1.1).

Стоимость названного жилого помещения составила 3 239 723,20 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Таким образом свои обязательства по названному договору истец выполнил в полном объеме.

Вместе с тем из соответствующего передаточного акта следует, что объект долевого строительства был передан истцу застройщиком только 07.11.2019, при этом стоимость такого уменьшена и составила 3 164 380,80 руб. (п.2).

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не выполнил, истцом в его адрес 20.11.2019 была направлена претензия о выплате неустойки и компенсации причиненного морального вреда, которая до настоящего времени оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких данных размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2019 по 07.11.2019 составит 233 109,38 руб., из расчета: 3 164 380,80 руб.*6,5%*1/150*170 дней.

Представленный истцом расчет неустойки произведен без учета ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 6,5 %; расчет ошибочно произведен исходя из первоначальной стоимости объекта долевого строительства – 3 239 723,20 руб. , тогда как стоимость такового сторонами при его передаче определена как 3 164 380,80 руб.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, стоимость приобретенного истцом объекта долевого строительства, а также тот факт, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцом, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 116 554,69 руб., из расчета 3 164 380,80 руб.*6,5%*1/300*170 дней.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда следует взыскать 10 000 руб.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 63 277,35 руб. (116 554,69 руб.+ 10 000 руб.) /2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф также подлежит снижению до 30 000 руб.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Ст. 100 ГПК РФ гласит, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, документально подтвержденные судебные расходы истца на представителя в размере 50 000 руб., с учетом принципа разумности и справедливости подлежат отнесению на ответчика в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «РИВАС МО» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 822,19 руб. (3 522,19 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фоломина Д.Н. к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу Фоломина Д.Н. 116 554,69 руб. неустойки за период с 01.06.2019 по 07.11.2019, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 30 000 руб. штрафа и 20 000 руб. расходов на представителя, а всего 176 554,69 руб.

В остальной части исковые требования Фоломина Д.Н. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 822,19 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме изготовлено 03.03.2020