Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 03 февраля 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-612/2020 по иску Паршина А.В. и Паршиной Ю.Д. к ООО «Гефест-Инвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Паршин А.В. и Паршина Ю.Д. обратились в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «Гефест-Инвест» о взыскании в свою пользу в равных долях неустойки за период с 01.05.2019 по 03.02.2020 в общем размере 299 625 руб. (234 000 руб. + 65 625 руб.), 50 000 руб. компенсации морального вреда, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а также 2 300 руб. расходов на оформление полномочий представителя и 244,74 руб. почтовых расходов, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору № 118ИСБ/Н/7-2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами 08.12.2018, более того объект долевого строительства не передан им до настоящего времени.

Представитель истцов Паршина А.В. и Паршиной Ю.Д. по доверенности Дегтянников В.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований и просил отклонить доводы застройщика об уклонении участников Паршиных от принятия объекта долевого строительства, поскольку никаких извещений о возможности принять объект долевого строительства в их адрес не поступало; представленные стороной ответчика сведения о направлении истцам сообщений о необходимости принять объект были направлены по ошибочному адресу: …

Представитель ответчика ООО «Гефест-Инвест» по доверенности Махлай Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом факт нарушения срока передачи объекта истцам не оспаривала и указала, что нарушение срока передачи такового участникам является следствием непреодолимый силы, а также временными финансовыми трудностями застройщика. Вместе с тем пояснила, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит начислению только за период с 01.05.2019 по 01.11.2019, поскольку уже 22.10.2019 застройщик исполнил свою обязанность по извещению участников о необходимости принять объект завершенного долевого строительства, однако от такой обязанности последние необоснованно уклонились, тем самым способствовали увеличению заявленной неустойки. К заявленным истцами штрафным санкциям просила применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов; также просила суд о снижении компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 08.12.2018 между застройщиком ООО «Гефест-Инвест» и участниками Паршиным А.В., Паршиной Ю.Д. был заключен договор № 118ИСБ/Н/7-2018 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство Многоквартирного дома, расположенного по адресу: … и передать последним однокомнатную квартиру № 118, площадью 19,9 кв.м., находящееся в 3 секции указанного дома.

Стоимость названного помещения составила 2 500 000 руб. и оплачена истцами в полном объеме.

Таким образом свои обязательства по названному договору истцы выполнили в полном объеме.

Согласно п. 3.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлен как не позднее 30.04.2019.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не выполнил, истцами в его адрес 21.10.2019 была направлена соответствующая претензия.

При этом до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан.

Вместе с тем 18.10.2019 застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и объект долевого строительства готов к передаче участникам, однако доводы стороны ответчика о недобросовестном уклонении последних от обязанности принять готовый объект долевого строительства судом отклоняются, поскольку относимыми и допустимыми доказательствами таковые подтверждены не были, напротив, представленные суду документы свидетельствуют о том, что сообщения о необходимости принять объект долевого строительства были направлены застройщиком по ошибочному адресу: …, тогда как Паршин А.В. зарегистрирован по адресу: …, а Паршина Ю.Д. по адресу…

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что объект должен был быть передан истцам застройщиком до 30.04.2019, размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки за период с 01.05.2019 по 03.02.2020 составит 290 624,99 руб., из расчета 2 500 000 руб. х 6,25 %х1/150х279дней.

Представленный стороной истцов расчет неустойки судом во внимание принят быть не может, поскольку в соответствии со ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. 6,25 %.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, его назначение, факт того, что в настоящее время объект долевого строительства готов к передаче участникам, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 145 312,50 руб., из расчета 2 500 000 руб.х6,25%х1/300х279 дней, что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Тем самым с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать по 72 656,25 руб. в счет неустойки за указанный период.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истцов ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителей с ответчика в пользу последних в счет компенсации морального вреда следует взыскать 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истцов о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, что составит 150 312,50 руб. (290 624,99 руб.+10 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения, штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 30 000 руб. со взысканием такового по 15 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

При таких данных документально подтвержденные судебные расходы истцов на оформление полномочий представителя в размере 2 300 руб. и почтовые расходы в размере 244,74 руб. подлежат взысканию с ответчика, т.е. по 1 272,37 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 406,25 руб. (6 106,25 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Паршина А.В. и Паршиной Ю.Д. к ООО «Гефест-Инвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гефест-Инвест» в пользу Паршина А.В. 72 656,25 руб. неустойки за период с 01.05.2019 по 03.02.2020, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 15 000 руб. штрафа и 1 272,37 руб. судебных расходов, а всего 93 928,62 руб.

Взыскать с ООО «Гефест-Инвест» в пользу Паршиной Ю.Д. 72 656,25 руб. неустойки за период с 01.05.2019 по 03.02.2020, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 15 000 руб. штрафа и 1 272,37 руб. судебных расходов, а всего 93 928,62 руб.

Исковые требования Паршина А.В. и Паршиной Ю.Д. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Гефест-Инвест» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 406,25 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме принято 13.02.2020