Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-707/2020 по исковому заявлению наименование организации к Сантросяну фио о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилась в суд с иском к фио и просит взыскать с ответчика задолженность по заключенному дата с ответчиком договору №07-22-01/Ч аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу адрес, пом.IV, комн.23, 23а, 24, 24а, 24б, 24в. Размер задолженности по арендной плате определяет согласно расчету за период с дата по дата в размере сумма, также просит взыскать с ответчика пени в соответствии с п.6.4 Договора за просрочку уплаты по договору в размере сумма, и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнения поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика по правилам, предусмотренным ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор аренды №07-22-01/Ч, согласно которому ответчик являлся арендатором части нежилого помещения, расположенного по адресу адрес, пом.IV, комн.23, 23а, 24, 24а, 24б, 24в.

Согласно п.п. «а», п.4.2 Договора аренды, арендодатель обязан своевременно вносить плату за пользование объектом аренды (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, согласованные сторонами (Приложение №4).

Пунктом 5.1. Договора аренды, предусматривает, сто размер арендной платы по настоящему договору, а также порядок, условия и сроки её оплаты определяются Приложением №4 к Договору аренды.

Согласно п.1 Приложения №4 к договору аренды, размер арендной платы состоит из: постоянной части арендной платы в размере сумма в месяц; платы за коммунальные услуги (переменная часть арендной платы) определяется пропорционально площади объекта аренды на основании ежемесячных счетов ресурсоснабжающих и иных организаций (МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал и т.д.) за фактически потребленные ресурсы и/или оказанные услуги. При наличии в объекте аренды индивидуальных условий приборов учета, размер платы за расходы на содержание объекта аренды о отношении учитываемых ресурсов определяется по фактическим показаниям приборов учета на основании действующих для арендодателя тарифов.

Пунктом №3 Приложения №4 к Договору аренды, установлено, что постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором ежемесячно авансом не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц пользования объектом аренды, без выставления счета, а переменная часть арендной платы перечисляется арендатором в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета арендодателя, содержащего справку о расчете начисленной к оплате суммы.

дата между наименование организации и наименование организации было заключено Соглашение о расторжении договора аренды №07022-01/Ч от дата (Лд19), согласно которому стороны пришли к взаимному соглашению, о том, что договор аренды считается расторгнутым дата.

Согласно п.п.2,3 Соглашение от дата о расторжении договора аренды №07022-01/Ч от дата, на момент подписания настоящего соглашения арендатор имеет задолженность по арендной плате перед арендодателем и арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность не позднее дата.

дата между наименование организации и наименование организации был составлен и подписан акт приемки передачи арендуемых помещений (Лд29).

При этом ответчик в нарушение условий заключённого договора аренды, осуществлял оплату по указанному договору в течении срока его действия не в полном объеме, в связи с чем задолженность по договору аренды на дату исчисления договора аренды за период с дата по дата составляет сумма, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды и актом сверки взаимных расчетов.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор уступки прав требований (цессии), согласно которому наименование организации передал, а наименование организации приняла на себя право требования взыскания по договору №07022-01/Ч от дата.

дата истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о заключении договора уступки прав требований, а также претензия с требованием об исполнении обязательств по договору аренды и выплате денежных средств в полном объеме, однако данное требование было ответчиком проигнорировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на дата, ответчик фио на основании заявления о прекращении деятельности от дата, прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, не выплатил истцу задолженность по договору аренды, и тем самым нарушает права и законные интересы истца, следовательно требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору аренды правомерно, документально подтверждено, не оспорено ответчиком, в связи с чем подлежит удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере сумма.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.4. Договора аренды, в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, установленных в Приложении №4 к настоящему договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от размера постоянной части ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки в соответствии с п.6.4 Договора, за период с дата по дата составляет сумма, но поскольку размер неустойки не может превышать размер основных требований, а задолженность по арендной плате составляет сумма, представитель истца просил взыскать неустойку в размере сумма.

Суд соглашается с расчетом истца, ответчиком расчет не оспорен.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования наименование организации к фио о взыскании неустойки за просроченные платежи по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем с ответ пака в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к Сантросяну фио о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей – удовлетворить.

Взыскать с Сантросяна фио в пользу наименование организации сумму задолженности по арендной плате в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья фио