Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 02 июля 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-741/20 по иску Федосеева С.А. к Пикаловой Л.Е. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать комплект ключей, демонтировать предметы мебели, привести жилое помещение в надлежащее состояние; по иску Пикаловой Л.Е. к Федосееву С.А. о признании недействительной записи в ЕГРН о праве собственности на жилое помещение, обязании Управление Росреестра по г. Москве аннулировать такую запись и применить последствия ее недействительности,

установил:

31.12.2019 Федосеев С.А. обратился в суд с иском к Пикаловой Л.Е. о вселении в принадлежащее ему с 12.12.2019 жилое помещение – квартиру …, обязании не чинить препятствия в пользовании таким жилым помещением, передать комплект ключей от жилого помещения и приквартирного тамбура, демонтировать предметы мебели и иные вещи, мешающие пользованию жилым помещением, а также обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее предъявляемым законодательством РФ к жилым помещениям требованиям, ссылаясь на то, что из-за неправомерных действий ответчика до настоящего времени он лишен возможности пользоваться приобретенным жилым помещением.

09.01.2020 Пикалова Л.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Федосееву С.А. о признании недействительной записи в ЕГРН о праве собственности последнего на жилое помещение – квартиру …, обязании Управление Росреестра по г. Москве аннулировать такую запись и применить последствия ее недействительности, ссылаясь на то, что она с 2013 года является собственником данной квартиры, согласие на отчуждение которой в пользу ответчика она никогда не давала.

Определением суда от 25.02.2020 данные гражданские дела были объединены в одно производство для их совместного рассмотрения и разрешения.

Истец Федосеев С.А. и его представитель по устному ходатайству Рыбин А.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований и отклонении требований Пикаловой Л.Е., ссылаясь на то, что Федосеев С.А. является законным собственником спорной квартиры, приобретенной на основании договора-купли продажи от 09.09.2019, заключенного им с финансовым управляющим должника Пикаловой Л.Е., признанной решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.07.2018 банкротом – Фоминым А.В., при том, что стоимость квартиры оплачена в полном объеме и переход права собственности на спорную квартиру в установленном порядке зарегистрирован государственным регистратором. Обратили внимание суда на то, что предъявление иска Пикаловой Л.Е. является злоупотреблением правом, поскольку она была осведомлена о введенной в отношении нее процедуры банкротства и реализации имущества, чем в данном случае уполномочен заниматься только ее финансовый уполномоченный, который также обращался в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением об обязании Пикаловой Л.Е. предоставить доступ в квартиру, чего последней до настоящего времени не обеспечено несмотря ни на обращения Федосеева С.А. в правоохранительные органы, ни на его обращения к самой Пикаловой Л.Е. Указали также на неверно избранный последней способ защиты права в виде требований об аннулировании записи о переходе права собственности на спорную квартиру к Федосееву С.А., при том, что сделка, на основании которой такая запись зарегистрирована, последней не оспорена.

Ответчик Пикалова Л.Е. и ее представитель по доверенности Кунцевич В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Федосеева С.А. и настаивали на удовлетворении требований Пикаловой Л.Е., ссылаясь на в том числе то, что Федосеев С.А. не доказал законность сделки и ее правовую основу, заявляли о возможном мошенническом сговоре между финансовым управляющим Фоминым А.В. и Федосеевым С.А., а также указывали на то, что возникновения долговых обязательств Пикаловой Л.Е. перед кредитором Банком Москвы является следствие судебной ошибки, поскольку в действительности такая задолженность возникла в результате мошеннических действий сотрудников Банка, ряд которых уже привлечен к уголовной ответственности за совершенные мошеннические действия.

Третье лицо финансовый управляющий Пикаловой Л.Е. - Фомин А.В. в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв, согласно которому в рамках дела о банкротстве Пикаловой Л.Е. … он был назначен ее финансовым управляющим и после произведенной оценки спорной квартиры были проведены торги по продаже данной квартиры, победителем которых был признан Федосеев С.А., предложивший за лот сумму в размере 6 227 667,28 руб., полагал, что требования Федосеева С.А. к Пикаловой Л.Е. являются законными и обоснованными. Действия Пикаловой Л.Е. по недопущению нового собственника в спорную квартиру нарушают права добросовестного приобретателя и впоследствии при завершении процедуры банкротства будут являться основанием для не освобождения должника от долгов в соответствии с законодательством о банкротстве.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, извещено, ранее представило отзыв, согласно которому просило отказать истцу в удовлетворении заявленных требований к Управлению в полном объеме, поскольку обязание Управление совершить любые регистрационные действия может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) и решения Управления оспорены в суде в порядке, установленном Главой 22 КАС РФ, однако истец не обжалует решения и действия Управления в данном порядке; оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия её недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что решением Арбитражного суда города Москвы от 03.07.2018 г. по делу … Пикалова Л.Е. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Фомин А.В.

28.09.2018 в Арбитражный суд города Москвы направлено ходатайство финансового управляющего должника об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2019 по делу … утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2019 по делу … вышеуказанное определение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Пикаловой Л.Е. без удовлетворения.

Решением финансового управляющего Фомина А.В. от 28.08.2018 об оценке имущества должника Пикаловой Л.Е., включенного в конкурсную массу, принадлежавшая последней квартира …, была оценена в размере 6 290 573 руб.

30.07.2019 финансовым управляющим Фомины А.В. размещена публикация на официальном сайте о проведении торгов, объектом которых является названная квартира.

Из протокола комиссии от 04.09.2019 следует, что к торгам был допущен Федосеев С.А.

Из публикации на сайте 06.09.2019 и из протокола комиссии от 06.09.2019 следует, что победителем торгов был признан Федосеев С.А., предложивший за объект торгов цену 6 227 667,28 руб.

09.09.2019 между Пикаловой Л.Е. в лице ее финансового управляющего Фомина А.В. и Федосеевым С.А. был заключен договор купли-продажи названной квартиры должника Пикаловой Л.Е., стоимость которой была оплачена покупателем в полном объеме двумя платежами - от 03.09.2019 в размере 566 151,57 руб. и от 09.10.2019 в размере 5 661 515,71 руб.

Данный договор заключен финансовым управляющим в соответствии со ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которой с даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.

Определением Мещанского районного суда г. Москвы от 16.10.2019 по делу … отменены обеспечительные меры в отношении спорной квартиры.

25.10.2019 между Пикаловой Л.Е. в лице ее финансового управляющего и Федосеевым С.А. был оформлен акт передачи спорной квартиры, согласно которому покупатель полностью выполнил свои обязанности по оплате цены имущества; квартира не осматривалась, ключи от замка входной двери не передавались – данные действия будет осуществлены после государственной регистрации перехода права на квартиру к покупателю.

Право собственности Федосеева С.А. на квартиру … зарегистрировано в ЕГРН 12.12.2019, запись….

13.11.2019 финансовый управляющий должника Пикаловой Л.Е. - Фомин А.В. направил в адрес последней уведомление/запрос, в котором известил последнюю о состоявшемся договоре купли-продажи ее квартиры, указав на необходимость незамедлительно связаться с ним и передать ключи от такой квартиры.

Определением арбитражного суда г. Москвы от 10.12.2019 (резолютивная часть оглашена 28.11.2019) по делу … было рассмотрено ходатайство финансового управляющего должника Пикаловой Л.Е. - Фомина А.В. об обязании должника предоставить доступ в спорное жилое помещение в связи его реализацией на публичных торгах, о чем последняя была надлежащим образом уведомлена, и вопреки возражениям последней, данным судебным актом на Пикалову Л.Е. была возложена обязанность обеспечить доступ в спорную квартиру.

Установлено, что с 17.01.2020 Федосеев С.А. значится зарегистрированным в данной квартире по постоянному месту жительства; прежний собственник таковой - Пикалова Л.Е. значится зарегистрированной по постоянному месту жительства в квартире …

Обращаясь в суд с требованиями о вселении в названную квартиру и производными требованиями о нечинении препятствий в пользовании данной квартирой, Федосеев С.А. ссылался на отсутствие доступа в таковую вследствие уклонения прежнего собственника Пикаловой Л.Е. от передачи ключей от данной квартиры несмотря на предпринятые попытки урегулировать спор, а частности неисполнение Пикаловой Л.Е. определения Арбитражного суда г. Москвы от 10.12.2019 по делу … об обязанности обеспечить доступ в квартиру финансовому управляющему Фомину А.В. по соответствующему обращению последнего, а также вопреки обращениям Федосеева С.А. в ОВД Отрадное г. Москвы от 24.12.2019 и от 30.12.2019 по факту воспрепятствования Пикаловой Л.Е. в доступе в жилое помещение, и вопреки его личным обращениям к Пикаловой Л.Е.

Данные обстоятельства и факт отсутствия у Федосеева С.А. доступа в приобретенную квартиру, прежним собственником Пикаловой Л.Е. не оспаривались, со ссылкой на несогласие с переходом права собственности на ранее принадлежавшую ей квартиру Федосееву С.А., который произошел без ее согласия, в связи с чем ею предъявлены требования о признании недействительной записи в ЕГРН о праве собственности последнего на спорную квартиру и обязании Управление Росреестра по г. Москве аннулировать такую запись и применить последствия ее недействительности.

По смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации, выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца.

Так, в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о недвижимости недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Закона о регистрации, основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, вопреки доводам стороны истца, с момента признания ее банкротом именно финансовый управляющий должен был вести дела, касающиеся имущественных прав должника ( постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 года N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан"), а следовательно, у регистрирующего органа не имелось оснований к отказу в приеме заявления о регистрации перехода права собственности гражданина-банкрота по названному договору купли-продажи, заключенному финансовым управляющим от имени должника, действующего в свою очередь на основании определения Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2019 по делу …, которым было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

В данном случае финансовый управляющий действовал в рамках полномочий, предоставленных ему Федеральным от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при этом с учетом специфики на осуществление сделок с имуществом должника финансовому управляющему не требуется ни доверенность должника в силу закона, ни личное присутствие последнего при совершении сделок, а также регистрации таких сделок.

При таких данных, учитывая, что запись в ЕГРН о праве собственности Федосеева С.А. произведена на основании договора купли-продажи, заключенного от имени Пикаловой Л.Е. ее финансовым управляющим по результатам проведенных публичных торгов, у регистрирующего органа имелись правовые основания для регистрации права собственности на недвижимое имущество и оснований полагать, что был нарушен порядок регистрации права у суда не имеется, а потому исковые требования Пикаловой Л.Е. о признании недействительной (ничтожной) записи в ЕГРН о регистрации права собственности на спорную квартиру за Федосеевым С.А. и производных требований об обязании Управление Росреестра по Москве аннулировать такую запись и применить последствия ее недействительными, у суда не имеется.

Более того, истцом избран ненадлежащий способ защиты права путем оспаривания решения публичного органа о совершенной регистрационной записи о праве в рамках исковых требований, предъявленных к Федосееву С.А., при том, что предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Вместе с тем суд учитывает, что все доводы Пикаловой Л.Е. о неправомерности перехода права собственности на спорную квартиру в пользу Федосеева С.А. основаны на ее несогласии с установленной суммой ее долговых обязательств перед кредитором и реализацией ее имущества в рамках дела о ее банкротстве, о чем в свою очередь последняя на дату подачи настоящего иска 09.01.2020 была осведомлена, поскольку принимала участие в рассматриваемом деле о ее банкротстве, в частности реализовывала свое право на обжалование постановленных в рамках дела о банкротстве судебных актов.

Однако данные доводы Пикаловой Л.Е. правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, поскольку не относятся к его предмету, более того и задолженность должника перед кредитором …, и решение о признании ее банкротом, и утвержденное Положение о порядке, сроках и условиях реализации ее имущества, установлены вступившими в законную силу судебными актами, которые до настоящего времени не оспорены и не могут быть преодолены путем такого выбранного способа защиты своего права.

Учитывая изложенное, доводы стороны Пикаловой Л.Е. о том, что Федосеев С.А. не доказал законность сделки, суд находит несостоятельными, поскольку такая сделка документально подтверждена; доводы стороны Пикаловой Л.Е. о том, что отсутствие переданных Федосееву С.А. ключей от спорной квартиры указывает на сомнительность данной сделки, судом также отклоняются, поскольку такие обстоятельства вызваны характером сделки, совершенной по результатам открытых торгов имущества должника Пикаловой Л.Е., со стороны которой не выполнены требования финансового управляющего о передаче ключей от реализованной квартиры, что последней и не оспаривается, поскольку против реализации своего имущества последняя возражает по упомянутым выше доводам.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ГК РФ и ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим , другими федеральными законами.

Поскольку Федосеев А.С. с 12.12.2019 является собственником спорной квартиры и обладает законным правом на проживание в указанной квартире, а также правом пользования жилым помещением, однако лишен этого из-за отсутствия доступа в квартиру, заявленные им требования о вселении в такую квартиру, обязании ответчика не чинить препятствия в ее пользовании и обязании передать ключи от нее и приквартирного холла, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Отклоняя требования Федосеева А.С. о возложении на Пикалову Л.Е. обязанности демонтировать предметы мебели и иные вещи, мешающие пользованию жилым помещением, а также обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее предъявленным законодательством РФ требованиям к жилым помещениям, суд исходит из того, что данное жилое помещение было приобретено на торгах без каких-либо оговорок об обязанности бывшего собственника совершить те или иные действия, кроме того, в настоящее время наличие каких-либо определенных вещей, принадлежащих Пикаловой Л.Е. в спорной квартире не установлено, что в принципе ведет к невозможности исполнения заявленных требований в рамках исполнительного производства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пикаловой Л.Е. к Федосееву С.А. о признании недействительной записи в ЕГРН о праве собственности на жилое помещение, обязании Управление Росреестра по г. Москве аннулировать такую запись и применить последствия ее недействительности – оставить без удовлетворения.

Исковые требования Федосеева С.А. к Пикаловой Л.Е. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать комплект ключей, демонтировать предметы мебели, привести жилое помещение в надлежащее состояние – удовлетворить частично.

Вселить Федосеева А.С. в квартиру …

Обязать Пикалову Л.Е. не чинить Федосееву А.С. препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой … и передать последнему комплект ключей от указанной квартиры и приквартирного холла (площадки … этажа).

Исковые требования Федосеева С.А. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме изготовлено 31.07.2020