Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 10 февраля 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-791/2020 по иску Шумилиной О.В. и Хромченко А.В. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Шумилина О.В. и Хромченко А.В. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании в свою пользу в равных долях неустойки за период с 01.11.2018 по 03.12.2019 в размере 1 235 879,36 руб., 200 000 руб. компенсации морального вреда и штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору № БР-211-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между сторонами 27.11.2017, который подлежал передаче не позднее 01.11.2018, однако объект долевого участия фактически передан застройщиком только 03.12.2019.

Представитель истцов Шумилиной О.В. и Хромченко А.В. по доверенности Вещугин С.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» по доверенности Бахтиева Ю.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом факт нарушения срока передачи объекта долевого участия истцам не оспаривала, к заявленным истцом штрафным санкциям просила применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, просила также о снижении до разумных пределов компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 27.11.2017 между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» (до переименования ООО «Московский ипотечный центр–МИЦ») и участниками Шумилиной О.В., Хромченко А.В. был заключен договор № БР-211-И участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многофункционального гостиничного комплекса, расположенного по адресу: … и передать последним нежилое помещение, площадью 79,3 кв.м., с условным номером 18, находящееся в 1 корпусе на 2 этаже указанного владения.

Стоимость названного помещения составила 7 153 513,55 руб. и оплачена истцами в полном объеме.

Таким образом свои обязательства по названному договору истцы выполнила в полном объеме.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен в течение 4 месяцев, исчисляемых с 01.07.2018, т.е. не позднее 01.11.2018.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не выполнил, истцами в его адрес 22.02.2019 была направлена соответствующая претензия.

Вместе с тем объект долевого строительства был передан истцам застройщиком только 03.12.2019; из заключенного между сторонами 31.10.2019 дополнительного соглашения к названному договору долевого участия следует, что окончательная стоимость объекта долевого строительства составила 7 207 638,49 руб. и свои обязательства по доплате 54 124,94 руб. исполнены истцами 05.11.2019.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что объект должен был быть передан истцам застройщиком до 01.11.2018, размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период со 02.11.2018 по 03.12.2019 составит 1 236 830,76 руб., из расчета 7 207 638,49 руб. х6,5%х1/150х396 дней.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, его назначение, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 618 415,38 руб., из расчета 7 207 638,49 руб. х6,5%х1/300х396 дней, что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Тем самым с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать по 309 207,69 руб. в счет неустойки за указанный период.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истцов ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителей с ответчика в пользу последних в счет компенсации морального вреда следует взыскать 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истцов о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, что составит 314 207,69 руб. (618 415,38 руб.+10 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 30 000 руб., со взысканием такового по 15 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 9 684,15 руб. (9 384,15 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шумилиной О.В. и Хромченко А.В. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в пользу Шумилиной О.В. 309 207,69 руб. неустойки за период со 02.11.2018 по 03.12.2019, 5 000 руб. компенсации морального вреда и 15 000 руб. штрафа, а всего 329 207,69 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в пользу Хромченко А.В. 309 207,69 руб. неустойки за период со 02.11.2018 по 03.12.2019, 5 000 руб. компенсации морального вреда и 15 000 руб. штрафа, а всего 329 207,69 руб.

Исковые требования Шумилиной О.В. и Хромченко А.В. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 9 684,15 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме принято 21.02.2020