Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-814/20 по иску ООО Микрокредитная наименование организации к ..ФИО. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

фио обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности договору займа № 760/19 от дата по состоянию на дата в размере сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма, проценты за пользование займом за период с дата по дата в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата в размере сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с дата по дата в размере сумма, проценты за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 48 % годовых на сумму основного долга, неустойка за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/365 ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, возврат государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № 72, расположенную по адресу: адрес, реализацию которой произвести путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере сумма (л.д. 3-5).

Основанием заявленных требований является ненадлежащее исполнение ответчиком фио условий договора по возврату предоставленного займа и процентов.

Представитель истца фио Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика фио – фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 185-187), просила в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных третьих лиц фио, фио, по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу положений ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Материалами дела установлено, что дата между наименование организации и фио заключен договор займа № 760/19, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере сумма на срок 120 месяцев, с уплатой 48% годовых, а заемщик обязался исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи, предусмотренные данным договором (л.д. 10-12).

Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартирой № 72, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ответчику на праве собственности (л.д. 16-18).

Права залогодержателя по указанному договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, удостоверены закладной, составленной сторонами (л.д. 20-25), ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, запись об обременении права на названную квартиру ипотекой в силу закона внесена в Единый государственный реестр недвижимости, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 5.4 договора займа, займодавец вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно в течение 10 дней с даты получения уведомления займодавца возвратить сумму займа, уплатить проценты, причитающиеся за весь срок пользования суммой займа и неустойку (штраф), предусмотренные условиями договора, при этом займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: нецелевого использования заемщиком предоставленного займа; просрочки заемщиком уплаты начисленных процентов по займа или суммы займа более, чем на 3 календарных дня; неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, договором залога, либо договором страхования, либо при отсутствии в установленный срок государственной регистрации ипотеки предмета залога, не заключении в установленном порядке договора залога и/или договора страхования; допущения просрочек в исполнении обязательств по оплате процентов, начисленных на сумму займа, более 3х раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна; полной или частичной утраты предмета ипотеки; грубого нарушения правил пользования предметом ипотеки, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранению предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты либо повреждения предмета ипотеки; необоснованного отказа займодавцу в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в нем; в других случаях.

В силу п. 7.2 договора займа, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату займа (части займа) и/или уплате процентов за пользование займом по договору заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1/365 ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора, от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

ООО «Микрокредитная наименование организации надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, выдав фио наличные денежные средства в размере сумма, что ответчиком не оспаривалось (л.д. 25 а).

Из объяснения представителя истца следует, что ответчиком допущена существенная просрочка в исполнении заемных обязательств по договору, им не вносились ежемесячные платежи, в связи с чем, истец в соответствии с п. 5.4. договора займа, потребовал от заемщика досрочно возвратить сумму займа, направив в адрес ответчика соответствующее уведомление от дата, а также требование от дата и досудебную претензию от дата (л.д. 26-31).

Возражая против удовлетворения исковых требований представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что у ответчика фио были временные финансовые трудности, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, однако, в настоящее время она сможет выплачивать долг по займу, при условии, что истец произведет перерасчёт задолженности и изменит график платежей.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному арифметически верным, задолженность ответчика по состоянию по состоянию на дата составила сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма, проценты за пользование займом за период с дата по дата в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата в размере сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с дата по дата в размере сумма

Требование о погашении задолженности, заемщиком до настоящего времени не исполнено.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору займа, так и опровергающих представленный расчет задолженности, ответчиком вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и определенным периодом взыскания, поскольку он соответствует условиям заключенного договора, не оспорен ответчиком, контррасчет последним не предоставлен, в связи с чем оснований для иных выводов у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения фио обязательства, возникшего из договора займа № 760/19 от дата, заключенного с ООО «Микрокредитная компания наименование организации нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, сторона истца настаивает на удовлетворении исковых требований, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере сумма

В соответствии с ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Исходя из положений указанных норм, если иное не предусмотрено договором, проценты на сумму займа и проценты за пользование чужими денежными средствами продолжают начисляться до дня фактической передачи суммы долга кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Кроме того, суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от дата "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", где указано, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

При таких данных требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу процентов за пользование кредитом по ставке 48 % годовых и неустойки за нарушение условий срока возврата займа в размере 0,02 % (1/365 от ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на момент заключения договора дата в размере 7,75%), начисление которых следует производить с дата по день фактического исполнения обязательств ответчиком, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства .

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца .

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна .

Согласно ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и этого Кодекса.

Согласно ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 78 названного закона корреспондирует с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, согласно которой взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Так, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.

В соответствии с п. 3.1 условий договора ипотеки квартиры от дата, стороны согласовали оценочную стоимость предмета залога, определив ее в размере 6 756 000 (л.д. 16-19).

При этом согласно представленному истцом отчету об оценке № 1912/373, выполненному наименование организации, рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на дата составляет сумма

Поскольку доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества суду не представлено, суд принимает во внимание представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, полагая его отвечающим принципам допустимости и достоверности доказательств, и в силу перечисленных норм закона считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры № 72, расположенной по адресу: адрес размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной по состоянию на дата.

При этом, оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.

Не порождает иного результата рассмотрения спора доводы ответчика о наличии возможности исполнять договор займа с перерасчетом платежей и изменением графика платежей, поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения фио обязательств по договору, являющийся достаточным основаниям для досрочного взыскания задолженности займодавцем.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 7, 8) распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу иску ООО Микрокредитная наименование организации задолженность по состоянию на дата в размере сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма , проценты за пользование займом за период с дата по дата в размере сумма, неустойку за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата в размере сумма, неустойку за несвоевременное погашение основного долга за период с дата по дата в размере сумма, а также возврат государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио в пользу иску ООО Микрокредитная наименование организации проценты на сумму просроченного основного долга по договору займа от дата, размер которого составляет сумма, за период с дата по дату фактического возврата долга включительно, исходя из размера процентов, определенных условиями названного договора займа в размере 48 % годовых.

Взыскать с фио в пользу иску ООО Микрокредитная наименование организации за каждый день нарушения исполнения обязательств по возврату займа неустойку в размере 0,02 % на сумму просроченного основного долга по договору займа от дата, размер которого составляет сумма, за период с дата по дату фактического возврата долга включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № 72, расположенную по адресу: адрес, реализацию которого произвести путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято дата.