Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-900/20 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору долгосрочной аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору долгосрочной аренды земельного участка, ссылаясь, что между Московским земельным комитетом и фио был заключен договор долгосрочный аренды земельного участка от дата № М-01-020473. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 49-ПП от дата был присоединен Департамент имущества адрес. Предметом договора является земельный участок общей площадью 217 кв.м относительно которого арендатор устанавливается 508/1000 доли в праве аренды земельного участка, составляющая 110 кв.м (кадастровый номер: 77:01:0002026:21) с адресными ориентирами: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренд для эксплуатации части здания под административные цели. Договор заключен сроком на 10 лет. На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и принадлежащее на праве собственности фио за № 77-77-11/055/2009-588 от дата. у ответчика в нарушении условий долгосрочной аренды земельного участка от дата № М-01-020473, имеется задолженность по арендной плате за землю за период с дата по дата в размере сумма и пени за период с 1 кв. 2009 по дата в размере сумма за просрочку платежа. Истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору долгосрочной аренды земельного участка за период с дата по дата в размере сумма и пени за период с 1 кв. 2009 по дата в размере сумма за просрочку платежа.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования полностью по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности в лице фио, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требования, применить срок исковой давности, возражения предоставила в письменном виде.

Суд выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Как следует из письменных материалов дела между Московским земельным комитетом и фио был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от дата № М-01-020473 (л.д. 7-12).

Договор заключен сроком на 10 (десять) лет, что подтверждается пунктом 2.1 договора.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов адрес, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 49-ПП от дата был присоединен Департамент имущества адрес, являющийся право предшественником Департамента городского имущества адрес.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок общей площадью 217 кв.м относительно которого Арендатору устанавливается 508/1000 доли в праве аренды земельного участка, составляющая 110 кв.м., (кадастровый номер: 77:01:0002026) с адресными ориентирами: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренд для эксплуатации части здания под административные цели.

На основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата за № 99-3755053, зарегистрировано недвижимое имущество и принадлежащие на праве собственности ответчику фио за № 77-77-11/055/2009-588 от дата (л.д. 30-31).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, в случаи продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ на момент возникновения правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

У ответчика, в нарушении условий долгосрочной аренды земельного участка от дата № М-01-020473, имеется задолженность по арендной плате за землю за период с дата по дата в размере сумма и пени за период 1 кв. 2009 по дата в размере сумма за просрочку платежа.

По п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечения срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе от иска.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлен иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права.

Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Таким образом и согласно новому расчету предоставленного Департаментом городского имущества адрес, взыскание задолженности по договору долгосрочной аренды земельного участка могут быть удовлетворены только в пределах исковой давности, поэтому начиная с дата по дата с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма в размере сумма.

Кроме того, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере сумма по положениям ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета адрес по оплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных судом требований в сумме сумма, поскольку истец в силу ст. 333.37 НК РФ от ее уплаты при обращении в суд был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору долгосрочной аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору долгосрочной аренды земельного участка в размере сумма и пени за просрочку платежа в размере сумма.

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение составлено в мотивированной форме дата

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-900/20 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору долгосрочной аренды земельного участка,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору долгосрочной аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору долгосрочной аренды земельного участка в размере сумма и пени за просрочку платежа в размере сумма.

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио