Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-968/20 по иску фио к ФИОой ФИО о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на предмет залога,

установил:

фио обратилось в суд с иском к ФИОфио, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № № от дата в размере сумма, из них: - сумма основного долга - сумма; сумма процентов за пользование займом за период с дата по дата - сумма; неустойка за нарушение срока уплаты процентов за период с дата по дата - сумма; неустойка за нарушение срока погашения основного долга за период с дата по дата - сумма; взыскать с ответчика проценты за пользование займом дата по дату фактического исполнения обязательств в размере в размере 48% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора займа от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательства, взыскать государственную пошлину в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 45,3 кв.м, кадастровый номер ..№, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость сумма. Основанием заявленных требований является ненадлежащее исполнение ответчиком ФИОфио условий договора по возврату предоставленного займа и процентов.

Представитель истца фио С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИОфио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу положений ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, дата между фио и ФИОфио заключен договор займа №№, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 750 000 на срок 12 месяцев с уплатой 48% годовых, а заемщик обязался исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи, предусмотренные данным договором (л.д. 10-16). фио надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, выдав ФИОфио наличные денежные средства в размере сумма .

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору займа №№ от дата, стороны изменили п1.1. договора займа №№ и сумма займа составила сумма.,остальные условия договора остались без изменения. фио надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, выдав ФИОфио наличные денежные средства : дата — сумма и дата — сумма.

16.05 дата было заключено дополнительное соглашение №2 к договору займа №№ от дата, в соответствии с которым, стороны изменили п1.1. договора займа №№ и сумма займа составила сумма., остальные условия договора остались без изменения. фио надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, выдав ФИОфио наличные денежные средства в размере сумма .

Исполнение обязательств ФИОфио по договору займа обеспечивается залогом недвижимого имущества (л.д.19-24) двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес, общей площадью 45,3 кв.м, кадастровый номер ..№, принадлежащей ответчику на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.51).

Права залогодержателя по указанному договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения удостоверены закладной, составленной сторонами (л.д. 25-29), ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, запись об обременении права на названную квартиру ипотекой в силу закона внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 5.4 условий договора займа, займодавец вправе потребовать, а заемщик обязан досрочно в течение 10 дней с даты получения уведомления займодавца возвратить сумму займа, уплатить проценты, причитающиеся за весь срок пользования суммой займа и неустойку (штраф) предусмотренные договором, при этом займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: нецелевого использования заемщиком предоставленного займа; просрочки заемщиком уплаты начисленных процентов по займу или суммы займа более, чем на 3 календарных дня; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором залога либо договором страхования, либо при отсутствии в установленный срок государственной регистрации ипотеки предмета залога; не заключении в установленном порядке договора залога и/или договора страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по оплате начисленных на сумму займа процентов более трех раз подряд в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна; полной или частичной утраты предмета ипотеки; грубого нарушения заемщиком правил пользования предметом ипотеки, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранению предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки; необоснованного отказа займодавцу в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в нем; в других случаях, предусмотренных договором ипотеки и законодательством РФ.

В силу п. 7.2 в случае неисполнения заемщиком в срок своих обязательств по возврате займа или его части и/или уплаты процентов за пользование займом по договору, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора займа от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательства.

Предъявляя настоящие требования, представитель истца указал, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, а именно в исполнение обязательств по выплате займа оплата не производилась, в связи с чем, истец потребовал от ответчика досрочно возвратить сумму займа, направив в адрес ответчика соответствующую досудебную претензию-требование (л.д. 37-42).

Требование о погашении задолженности, заемщиком до настоящего времени не исполнено.

Согласно расчету истца, проверенному судом, задолженность ответчика по состоянию на дата составила сумма, из них: - сумма основного долга - сумма; сумма процентов за пользование займом за период с дата по дата - сумма; неустойка за нарушение срока уплаты процентов за период с дата по дата - сумма; неустойка за нарушение срока погашения основного долга за период с дата по дата - сумма

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору займа, так и опровергающих представленный расчет задолженности, ответчиком не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и определенным периодом взыскания, поскольку он является арифметически верным, не оспорен ответчиком, контррасчет последним не предоставлен, в связи с чем оснований для иных выводов у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ФИОфио обязательства, возникшего из договора займа №№ от дата, заключенного с фио нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере сумма.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Из смысла вышеуказанных положений следует, что кредитор вправе в судебном порядке потребовать взыскание с заемщика причитающихся процентов по кредитному договору и неустойки до момента фактического исполнения обязательств.

Вместе с тем, в части требований истца о взыскании процентов за пользование займом и неустойки на будущий период, суд полагает, что правовых оснований для этого не установлено, поскольку уклонение ответчика от выплаты задолженности на будущий период еще не наступило.

Вследствие чего, в указанной части требований, суд полагает необходимым фио отказать, при этом отметив, что истец не лишен в последующем возможности обратиться за взысканием данных средств при наступлении указанной задолженности.

Взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательств не противоречит положениям гражданского законодательства о неустойке, вместе с тем взыскание неустойки за неопределенный период ограничивает права ответчика и исключает возможность применения ст. 333 ГК РФ, что также не лишает истца права в дальнейшем на обращение в суд с соответствующим иском, в связи с чем требования истца в данной части также не подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 и п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке № 1912/409, выполненного наименование организации, рыночная стоимость квартиры по состоянию на дата составляет сумма (л.д. 58).

Принимая во внимание, что у заемщика ФИОфио имеется просрочка исполнения обязательств по возврату кредитных средств, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов оценки недвижимого имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - адрес, адрес, общей площадью 45,3 кв.м, кадастровый номер ..№, суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% от стоимости предмета залога, определенного отчетом эксперта наименование организации.

При этом, оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме сумма (л.д. 6-7) распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

суд Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к ФИОфиоФИО о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИОфио а в пользу фио задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу адрес, адрес, общей площадью 45,3 кв.м, кадастровый номер ..№, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма.

Исковые требования фио к ФИОфиоФИО о взыскании процентов за пользование займом и неустойки по дату фактического исполнения решения суда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Судья: фио

решение суда в окончательной форме изготовлено дата