Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-975/20 по иску наименование организации к ФИОу Вадиму Викторовичу о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней,

установил:

наименование организации обратилось в суд с иском к ФИОфио о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней. В обоснование заявленных требований истец указал, что с дата по настоящее время наименование организации является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчик ФИОфио является собственником квартиры № 341 по вышеуказанному адресу, владеет и пользуется данным имуществом, потребляет коммунальные ресурсы. За период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истец просит суд, с учетом уточнений, взыскать в свою пользу с ФИОфио задолженность в размере сумма, пени в размере по состоянию на дата в размере сумма, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма.

Представитель истца наименование организации фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, сумму задолженности ФИОфио по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма не оспаривал. Вместе с тем, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к сумме пеней, сославшись на чрезмерно завышенный ее размер.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании протокола внеочередного общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия (законных владельцев) помещений и их представителей в многоквартирном доме 78, корпус 2, 3, 4, 5 от дата, протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от дата, протокола № 1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от дата, наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

ФИОфио является собственником квартиры № 341, расположенной по адресу: адрес.

Способ управления указанным многоквартирным домом был избран собственниками жилых помещений в форме управления управляющей организацией, что подтверждается вышеуказанными протоколом общего собрания.

наименование организации, являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами.

Реализуя свои полномочия, наименование организации заключило отдельные договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, однако ответчик обязанности по оплате услуг истца не выполняет.

Согласно представленного суду расчета задолженности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры № 341, расположенной по адресу: адрес, начислялась ФИОфио, на имя которого был открыт лицевой счет № 78034100, в период с дата по дата.

Всего за вышеуказанный период ответчика была начислена плата по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги, в размере сумма.

Согласно расчетам истца, в состав размера платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги ответчика входит: содержание и текущий ремонт, возмещение услуг охраны, отопление, ХВС, подогрев воды, ХВС/ГВС, водоотведение, электрическая энергия Т1, электрическая энергия Т2, электрическая энергия Т3, электрическая энергия ОДН Т1, электрическая энергия ОДН Т2, электрическая энергия ОДН Т3.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из утверждённых решениями общих собраний цен и тарифов.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал, что ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и внесению платы за коммунальные платежи, расчет задолженности, представленный истцом, признал.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг.

Таким образом, за период с дата по дата задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумма.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком в полном объеме и своевременно, в спорный период, не погашалась, суд соглашается с возложением на ответчика несение обязанности по оплате пени.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, учитывая правовую природу пени, суд полагает правильным на основании ст. 333 ГК РФ установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба и снизить размер неустойки, который суд считает явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства до сумма.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по возмещению истцу суммы уплаченной им государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования наименование организации к ФИОфио о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней удовлетворить частично.

Взыскать с ФИОфио в пользу наименование организации задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата