Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года г. Москва

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Вовк А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1098/2020 по иску ПАО «Сбербанк России» к Дейкиной Я.В. о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Дейкиной Я.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от … в размере …. руб. 64 коп., обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: …., с установлением начальной продажной стоимости в размере … руб., мотивируя требования тем, что в рамках названого договора Банк предоставил ответчику кредит на приобретение жилья в размере … руб., на срок … месяцев, с уплатой …% годовых, под залог имущества, принадлежащего заемщику имущества, однако последний необоснованно уклоняется от принятых на себя обязательств по возврату долга и процентов по кредиту.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Дейкина Я.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращалась, возражений на иск не представила.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

… ПАО «Сбербанк России» на основании письменного заявления ответчика предоставил Дейкиной Я.В. кредит в размере … руб., на срок …месяцев, с уплатой …% годовых.

По условиям кредитного договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленный Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Заемщик ознакомлена с условиями и правилами предоставления кредитного продукта, о чем имеется ее личная подпись в заявлении на кредитование.

Доказательством предоставления ответчику кредита является выписка по счету заемщика.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Дейкиной Я.В. заключен договор залога, в соответствии с которым ответчик передал Банку приобретаемое за счет кредитных средств недвижимое имущество - …

Банк является залогодержателем объекта недвижимости согласно закладной от …

В нарушение условий кредитного договора, платежи в погашение основного долга и процентов ответчик не осуществляла.

Согласно пункту 1 статьи 810 и статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно расчёту банка по состоянию на … за заемщиками числится задолженность по основному долгу … руб. 40 коп., … руб. 69 коп. просроченных процентов, … руб. 09 коп. – неустойки за неисполнение условий договора, … руб. 32 коп. неустойки на просроченную ссудную задолженность, …руб. 14 коп. неустойки на просроченные проценты, а всего в сумме … руб. 64 коп.

На момент разрешения спора судом образовавшаяся просроченная задолженность ответчиком погашена не была, доказательств, опровергающих доводы истца и представленный им расчет, не представлено.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями»; согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются».

Поскольку в судебном заседании установлены юридически значимые факты о заключении кредитного договора, ненадлежащем исполнении обязательств со стороны заемщика, размере задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания с Дейкиной Я.В. задолженности в размере … руб. 64 коп.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, у Банка имеются законные основания для обращения взыскания на предмет залога, обеспечивающего исполнение обязательства по кредитному договору.

Согласно отчету №…, рыночная стоимость предмета залога составляет … руб.

Стоимость заложенного имущества, ответчиком не оспорена.

Учитывая то обстоятельство, что в ходе разбирательства по делу был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченных обязательств, суд находит требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на предмет залога, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 и п. 1 ст. 56 Федеральный закона от 16.07.98 N 102-ФЗ (в ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с этим, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере … руб., составляющую 80% рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: …на основании представленного отчета, не оспоренного стороной ответчика.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями п. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию сумма в размере … руб. 87 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а также … руб. 14 коп. в счет возмещения расходов на оплату оценки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Дейкиной Я.В. о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от …, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Дейкиной Я.В.

Взыскать с Дейкиной Я.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности в размере … руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере … руб. 87 коп., … руб. 14 коп. в счет возмещения расходов на оплату оценки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - …, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере .. руб

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья