Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 10 июня 2020 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Вовк А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1127/2020 по иску ПАО «Банк УралСиб» к Райда А.И., Райда Л.А., Райда М.А., Акулову А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании передать ключи,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Банк УралСиб» обратилось в суд с иском к Райда А.И., Райда Л.А., Райда М.А., Акулову А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: …, снятии с регистрационного учета на основании положений ст. 292 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, обязании передать ключи от входной двери квартиры, указав в обоснование, что Банк является собственником спорной квартиры, на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от …. года и акта приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах, однако, не имеет возможности реализовать свое право собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку в жилом помещении продолжают быть зарегистрированными бывший собственник Райда А.И., у которого в свою очередь заемщик Акулов А.В. приобрел данное жилое помещение, а также члены его семьи Райда Л.А., Райда М.А., кроме того, Банк не имеет доступа к жилому помещению ввиду отсутствия ключей от входной двери, находящихся у Акулова А.В.

Представитель истца Мысливцев С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Райда Л.А. - Зуева И.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик Райда А.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Райда М.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Акулов А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ….

Ранее спорная квартира находилась в собственности ответчика Акулова А.В., приобретенная им у продавца Немцовой А.В., которая в свою очередь ранее приобрела квартиру у Райда А.И., который после регистрации права собственности на Акулова А.В. обязался сняться с регистрационного учета совместно с членами своей семьи.

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от … в пользу ПАО «Банк УралСиб» с Акулова А.В. взыскана задолженность по кредитному договору …, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: г…, путем реализации с публичных торгов.

… в соответствии со ст. ст. 87, 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель передал, а взыскатель ПАО «Банк УралСиб» принял квартиру, о чем был составлен акт приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах.

Переход права собственности на спорную квартиру в пользу Банка зарегистрирован в ЕГРН ...

Из выписки из домовой книги усматривается, что в упомянутой квартире продолжают значатся зарегистрированными по постоянному месту жительства бывший собственник Райда И.И. и члены его семьи Райда Л.А., Райда М.А.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключалось.

Частью 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности: неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира являлась залоговым имуществом по кредитному договору и изъята у Акулова А.В. по решению суда, право собственности на нее зарегистрировано … за ПАО «Банк УралСиб», однако до настоящего момента ответчики не осуществили снятие с регистрационного учета по данному адресу.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 235, 237, 288, 292, 309 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Правилами о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: … заявлены законно и обоснованно, поскольку переход права собственности на спорную квартиру к Банку является основанием для прекращения права пользования бывшего собственника и любых иных лиц, проживающих в квартире, соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто.

Поскольку в условиях прекращения права пользования сохранение формальной регистрации ответчиков ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, в соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчики подлежат снятию с регистрационного учета квартиры, расположенной по адресу: ...

Разрешая требования истца в части возложения на ответчика Акулова А.В. обязанности по передаче ключей от спорного жилого помещения и отказывая в их удовлетворении, суд учитывает, что поскольку ключи от входной двери являются принадлежностью самого объекта – жилого помещения, то вопрос об их передаче подлежит разрешению судебным приставом-исполнителем на стадии исполнения судебного акта.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере … руб. суд относит на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Банк УралСиб» к Райда А.И., Райда Л.А., Райда М.А., Акулову А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании передать ключи, удовлетворить частично.

Признать Райда А.И., Райда Л.А., Райда М.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …

Настоящее решение является основанием для снятия Райда А.И., Райда Л.А., Райда М.А. с регистрационного учета по адресу: …., органом миграционного контроля.

Взыскать с Райда А.И., Райда Л.А., Райда М.А. в пользу ПАО «Банк УралСиб» расходы по уплате государственной пошлины в размере … руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья