Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1276/20 по иску наименование организации к фио, фио, фио, Самариной фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на следующие обстоятельства. наименование организации осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес. С дата на основании решения общего собрания собственников (протокол от дата) по дата. Распоряжением Мосжилинспекции от дата №4434-РП с дата наименование организации исключена из реестра лицензий адрес по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. Квартира № 95 в доме 3 1А по адрес в адрес принадлежит на праве долевой собственности по ¼ доле ответчикам. За период с дата по дата задолженность ответчиков по внесению коммунальных платежей составляет сумма. Пени с дата по дата составили сумма. Истец просил суд взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности и пени, а также расходы по оплате госпошлины сумма.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке.

Дело, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке, по имеющимся доказательствам.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из письменных материалов дела, наименование организации осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес. С дата на основании решения общего собрания собственников (протокол от дата) по дата. Распоряжением Мосжилинспекции от дата №4434-РП с дата наименование организации исключена из реестра лицензий адрес по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. Квартира № 95 в доме 3 1А по адрес в адрес принадлежит на праве долевой собственности по ¼ доле ответчикам. За период с дата по дата задолженность ответчиков по внесению коммунальных платежей составляет сумма. Пени с дата по дата составили сумма. Истец просил суд взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности и пени, а также расходы по оплате госпошлины сумма.

В соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами. В п. 34 названных Правил установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (, , , ,  ЖК РФ).

Согласно п. 12 постановления наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (, ,  и , ,  ЖК РФ).

Согласно п. 26 постановления у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение ( ЖК РФ).

Согласно п. 27 постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( ГК РФ).

Согласно п. 35 постановления приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (,  ЖК РФ). Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг ( ГК РФ).

Как пояснила представитель истца, с ответчиками письменный договор отсутствует. Решение общего собрания об избрании управляющей компании признано недействительным.

Суд отмечает, что отсутствие письменного договора между истцом и ответчиками не освобождает последних, как собственников квартиры от обязанности оплачивать потребляемые коммунальные ресурсы.

Также, признание недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома об избрании управляющей организации не освобождает ответчиков об обязанности оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, поскольку управляющая организация управляла многоквартирным домом, коммунальные услуги ответчикам предоставлялись, а собственник в силу ст. 210 ГК РФ обязан нести бремя содержания своего имущества и исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 310 и 309 ГК РФ и ст. ст. 39, 158 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан вносить оплату за содержание принадлежащего ему имущества управляющей компании – истцу.

Расчеты, представленные истцом, не вызывают у суда сомнения в их обоснованности и правильности.

Наличие задолженности объективно подтверждается указанными письменными материалами дела, в том числе справками, выписками, расчетом.

Оценивая представленные стороной истца документы, суд счел их надлежащими и допустимыми доказательствами по настоящему делу, а требования истца законными и обоснованными.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, на основе норм действующего законодательства, принимая во внимание, что ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании в полном объеме и взыскивает с ответчиков в пользу ООО Управляющая наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с дата по дата задолженность ответчиков по внесению коммунальных платежей составляет сумма. Пени с дата по дата составили сумма.

В соответствии со 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные и подтвержденные расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио, фио, фио, Самариной фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, – удовлетворить.

Взыскать в равных долях с фио, фио, фио, Самариной фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с дата по дата сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата.