Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фиоО,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1405/20 по иску фио, фио к фио, ДГИ адрес о признании недействительным договора социального найма и договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с настоящим иском к фио, ДГИ адрес, указав, что с дата проживала в квартире № 148 дома 7А по адрес в адрес. С дата совместно с сыном фио была постоянно зарегистрирована и проживала в указанной квартире. По состоянию на дата в квартире имели постоянную регистрацию фио и фио (фио) фио основании решения Бутырского районного суда адрес от дата фио и фио были признаны не приобретшими право пользования жилым помещением и дата сняты с регистрационного учета указанной квартиры. Указанное решение отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда дата. фио умерла дата. дата между ДГИ адрес и фио заключен договор социального найма № 5221-01-2018-0747882 в отношении двух комнат в коммунальной квартире № 148 в доме 7А по адрес в адрес, а дата между адрес Москвы и фио заключен договор передачи №022100-Д03386, в соответствии с которым, в порядке приватизации фио переданы в собственность две комнаты размером 12,7 кв.м. и 20,3 кв.м. в квартире № 148 дома 7А по адрес в адрес. О данном обстоятельстве истцам стало известно дата в суде апелляционной инстанции. Указывая что сделки не соответствуют требованиям закона, истцы просили требования удовлетворить.

Представители истцов в судебное заседание явились, требования поддержали.

фио в ходе судебного разбирательства оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явилась, требования не признала, полагая, что предусмотренных законом оснований для признания договора социального найма и договора передачи в собственность в порядке приватизации не имеется.

Дело на основании ст. 167 ГК РФ рассмотрено при данной явке и по имеющимся в деле доказательств.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 2 п. 4 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты , и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из письменных материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру коммунальную квартиру, в которой две государственные комнаты № 1 и № 2 размером 12,7 (запроходная) и 20,30 кв.м. (проходная) предоставлены на основании ордера №005135 сер 76 от дата выданного Бауманским исполкомом.

По состоянию на дата в указанных комнатах имеют регистрацию: фио (ответственное лицо), фио (дочь сумма), фио (бывшая жена брата), фио (племянник).

Комната № 3 площадью 10,1 кв.м. принадлежит на праве собственности фио и фио (до брака фио) П.А. в равных долях по ½ с дата.

Решением Бутырского районного суда адрес от дата требования фио удовлетворены, фио и фио признаны не приобретшими право пользования жилым помещением –в квартире № 148 в доме 7А по адрес в адрес.

На основании указанного решения суда, фио и фио сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

фио умерла дата.

дата фио и ДГИ адрес заключили договор социального найма № 5221-01-2017-0747882 в отношении двух комнат в коммунальной квартире № 148 дома 7А по адрес в адрес жилой площадью 33,0 кв.м.

дата между ДГИ адрес и фио заключен договор передачи №022100-Д03386 в соответствии с которым комната № 1 12,7 кв.м. и комната № 2 20,3 кв.м. переданы в собственность фио в порядке приватизации.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам от дата указанное решение отменено, в удовлетворении требований правопреемнику фио отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата произведен поворот решения Бутырского районного уда адрес от дата, восстановлена запись о регистрации по месту жительства фио и фио по адресу: адрес.

По состоянию на дата регистрация фио и фио восстановлена в квартире № 148 дома 7А по адрес в адрес на основании решения суда.

дата фио подарила фио принадлежащую ей ½ долю в праве на комнату № 3 в квартире коммунального заселения № 148 дома 7А по адрес в адрес. Как следует из материалов представленных Росреестром по запросу суда, право собственности на комнату № 3 размером 10 кв.м. на основании решения суда от дата признано за фио После смерти фио наследство в виде комнаты № 3 в указанной квартире в равных долях приняли мать наследодателя фио и дочь наследодателя фио

Оценивая представленные в дело доказательства, доводы и возражения сторон суд, руководствуясь ст. ст. 166,167,168 ГК РФ, ст. 2 Закона Российской Федерации от дата № 1541-21 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания недействительным договора приватизации, поскольку вопреки требованиям названной статьи Закона Российской Федерации от дата № 1541-21 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилого помещения была осуществлена без согласия фио и фио имеющих наравне с фио право на участие в приватизации.

Также суд признает недействительным договор социального найма № 5221-01-2017-0747882 в отношении двух комнат в коммунальной квартире № 148 дома 7А по адрес в адрес жилой площадью 33,0 кв.м. от дата заключенный между фио и адрес Москвы.

Довод ответчика ДГИ адрес о том, что договор социального найма и договор передачи квартиры в собственность заключены при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании истцов неприобретшими право пользования жилым помещением и решение не было отменено на момент совершения сделок, в связи с чем не может быть признан недействительным, суд отклоняет, поскольку истцы являлись нанимателями спорной квартиры, имели право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, при заключении договора передачи квартиры в собственность были нарушены их права.

Признавая договор передачи №022100-Д03386 от дата в отношении двух комнат № 1 и № 2 в квартире № 148 дома 7А по адрес в адрес, заключенный между адрес Москвы и фио недействительным, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, истребовать квартиру в собственность адрес, исключить из Росреестра запись о праве собственности фио на комнаты с №1 и № 2 в квартире № 148 дома 7А по адрес в адрес, прекратить право собственности фио и признать право собственности адрес на комнаты № 1 и № 2 в квартире № 148 дома 7А по адрес в адрес.

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика фио в пользу фио расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио, фио к фио, ДГИ адрес о признании недействительным договора социального найма и договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать договор передачи №022100-Д03386 от дата в отношении двух комнат № 1 и № 2 в квартире № 148 дома 7А по адрес в адрес, заключенный между адрес Москвы и фио недействительным.

Прекратить право собственности фио на комнаты с №1 и № 2 в квартире № 148 дома 7А по адрес в адрес, исключить в Росреестре о праве собственности фио в отношении комнат № 1 и № 2 в квартире № 148 дома 7А по адрес в адрес.

Истребовать комнаты № 1 и № 2 и признать право собственности адрес на комнаты № 1 и № 2 в квартире № 148 дома 7А по адрес в адрес.

Признать договор социального найма от дата, заключенный между фио и ДГИ адрес за № 5221-01-2017-0747882 недействительным.

Взыскать с фио в пользу фио расходы по уплате госпошлины сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата