Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1577/20 по иску фио, фио к наименование организации об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании суммы в счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с исковым заявлением к наименование организации об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании суммы в счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №ЛКГ-3(кв)-9/5/3(1). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 479, общей проектной площадью 45,01 кв.м., расположенная на 2-м этаже, секция №9, по строительному адресу: адрес горка, поз. 3. В соответствии с п. 3.2 Договора, в квартире производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к Договору. В соответствии с п. 6.2 Договора, Застройщик установил гарантийный срок на квартиру в течение 5 (пяти) лет со дня получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, на технологическое и инженерное оборудование квартиры – 3 (три) года с момента подписания передаточного акта, на отделочные работы – 1 (один) год с момента подписания передаточного акта. дата составлен Акт осмотра квартиры и оборудования, в соответствии с которым выявлен ряд существенных недостатков квартиры и оборудования в ней. дата составлен Передаточный акт, в соответствии с которым Участники долевого строительства претензии к качеству Объекта долевого строительства не имеют, поскольку ранее выявленные недостатки устранены не были. дата наименование организации проведена независимая строительно-техническая экспертиза с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведений экспертизы составлено экспертное Техническое заключение, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ требованиям СНиП. Согласно локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет сумма. дата истцами в адрес ответчика направлено письмо с требованием о добровольном устранении недостатков, выявленных в результате экспертизы. Данное письмо осталось без ответа, ответчиком недостатки строительно-монтажных работ устранены не были.

На основании изложенного истцы просят суд требования удовлетворить, уменьшить цену квартиры по Договору участия в долевом строительстве №ЛКГ-3(кв)-9/5/3(1) от дата; взыскать с ответчика в пользу истцов, в равных долях, денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере сумма; расходы по проведению строительно-технической экспертизы в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков, товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально.

Как следует из письменных материалов дела, дата между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №ЛКГ-3(кв)-9/5/3(1). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 479, общей проектной площадью 45,01 кв.м., расположенная на 2-м этаже, секция №9, по строительному адресу: адрес горка, поз. 3. В соответствии с п. 3.2 Договора, в квартире производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к Договору. В соответствии с п. 6.2 Договора, Застройщик установил гарантийный срок на квартиру в течение 5 (пяти) лет со дня получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, на технологическое и инженерное оборудование квартиры – 3 (три) года с момента подписания передаточного акта, на отделочные работы – 1 (один) год с момента подписания передаточного акта. дата составлен Акт осмотра квартиры и оборудования, в соответствии с которым выявлен ряд существенных недостатков квартиры и оборудования в ней. дата составлен Передаточный акт, в соответствии с которым Участники долевого строительства претензии к качеству Объекта долевого строительства не имеют, поскольку ранее выявленные недостатки устранены не были. дата наименование организации проведена независимая строительно-техническая экспертиза с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведений экспертизы составлено экспертное Техническое заключение, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ требованиям СНиП. Согласно локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет сумма. дата истцами в адрес ответчика направлено письмо с требованием о добровольном устранении недостатков, выявленных в результате экспертизы. Данное письмо осталось без ответа, ответчиком недостатки строительно-монтажных работ устранены не были.

Ответчик в суд не явился, своим правом возражать против иска не воспользовался. Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира истцам передана с недостатками.

Суд уменьшает цену квартиры по Договору участия в долевом строительстве №ЛКГ-3(кв)-9/5/3(1) от дата, взыскивает с ответчика в пользу истцов, в равных долях, денежные средства в счет уменьшения покупной цены в размере сумма согласно заключению представленному истцом в обоснованности и правильности которого оснований сомневаться нет, неустойку за нарушение сроков устранения выявленных недостатков в размере сумма согласно представленному расчету.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», суд считает возможным определить в размере сумма. При этом судом учитываются степень вины ответчика, принцип разумности и справедливости, степень причиненных истцу нравственных страданий.

В силу положений ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные и подтвержденные истцом расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В силу императивной нормы ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от взысканной суммы, в размере сумма.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

С ответчика наименование организации подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к наименование организации об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании суммы в счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Уменьшить цену квартиры по Договору участия в долевом строительстве №ЛКГ-3(кв)-9/5/3(1) от дата.

Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио, в равных долях, денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере сумма; неустойку в размере сумма; расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере сумма.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На заочное решение может быть подано заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении указанного срока.

Судья: