Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1591/20 по иску фио к фио, фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику фио, указав, что ответчик в нарушение требований действующего законодательства, без извещения истца и второго сособственника фио произвела отчуждение принадлежащей ей на праве собственности комнаты, расположенной в квартире коммунального заселения № 162 в доме 12Б по адрес в адрес, где вторая комната в указанной двухкомнатной квартире принадлежит на праве собственности истцу и фио Истец просила признать договор купли-продажи от дата недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возврата комнаты в собственность адрес, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда сумма, представительские расходы сумма, просил удовлетворить требования истца о соблюдении порядка продажи комнаты.

Истец в судебное заседание явилась, требования в части признания договора купли-продажи недействительным, поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, требования не признала.

Третье лицо – фио совместно с представителем в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо – фио в судебное заседание явился, просил требования удовлетворить, пояснял, что уведомление о продаже комнаты ему не вручалось.

Третье лицо – ДГИ адрес представителя в суд не направил, извещен.

Третье лицо – нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом .

В силу Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных настоящего Кодекса .

В силу абз. п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Пунктом 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, комната площадью 16,10 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане) в двухкомнатной коммунальной квартире № 162 в доме 12Б по адрес в адрес принадлежит на праве собственности в равных долях фио и фио

Комната площадью 19,50 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане) принадлежит фио на основании договора купли-продажи от дата, заключенном между фио и фио дата комната № 1 с кадастровым номером 77:02:0008007:9428 площадью 19,50 кв.м передана по акту приема-передачи. дата расчет произведен. В указанном помещении по состоянию на дата никто не зарегистрирован.

Согласно материалам копии дела, представленной Управлением Росреестра по Москве, комната № 1 с кадастровым номером: 77:02:0008007:9428, площадью 19,50 кв.м. принадлежала фио на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата нотариусом адрес фио В соответствии с Договором купли-продажи комнаты от дата, комната отчуждена за сумма.

Нотариусом адрес фио направлено в адрес фио и фио заявление фио о реализации права преимущественной покупки. фио и фио, каждому в отдельности предложено в установленный срок направить ответ нотариусу.

дата в связи с истекшим сроком хранения письмо с заявлением было возвращено нотариусу адрес фио

Также нотариусом адрес фио в материалы дела представлены копии Свидетельств о направлении заявления и (или) документов по просьбе фио в адрес фио, фио, каждого в отдельности от дата, с приложением копий нотариальных заявлений, почтовых конвертов, сопроводительных писем нотариуса, отчетов об отслеживании почтовой корреспонденции.

Как указывала сторона истца, сделка не соответствует требованиям закона. Кроме того, сделка совершена при наличии значительного долга фио по уплате коммунальных платежей.

Возражая против иска, сторона ответчика указывала, что, напротив, требования закона соблюдены, фио обратилась с указанной целью к нотариусу и воспользовалась его услугами. По состоянию на дата фио задолженности по оплате коммунальных услуг и иных платежей не имела.

Указанное подтверждается представленными в материалы дела документами, исследованными судом.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю ( ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в и , а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу .

То обстоятельство, что истцы не получили по адресу регистрации указанную корреспонденцию, не влекут вывода суда об удовлетворении требований при установленных обстоятельствах, требования действующего законодательства при продаже комнаты в коммунальной квартире, а именно, обязанность предусмотренная ГК РФ фио была добросовестно исполнена.

Таким образом, предусмотренная ГК РФ процедура извещения истцов о предстоящем отчуждении комнаты ответчиком была соблюдена. То обстоятельство, что истцами в силу собственного недобросовестного поведения не было получено направленное надлежащим образом в их адрес уведомление, не является в данном случае обстоятельством, препятствующим фио совершить сделку по продаже, принадлежащей ей комнаты.

В отношении иных заявленных требований, суд отмечает следующее.

Требования в части применения последствия недействительной сделки в виде возврата комнаты в собственность адрес, компенсации морального вреда, не основаны на законе.

Отказывая в удовлетворении требований о признании сделки недействительной, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований как в указанной части, так и в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

В связи с требованием о соблюдении порядка продажи комнаты, суд отмечает, что заявляя такое требование, по сути, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, истец обязана внести по аналогии с ГПК РФ на банковский счет управления Судебного департамента уплаченную покупателем за комнату сумму сумма, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных ею при покупке необходимых расходов. Между тем достоверных и достаточных доказательств возможности надлежащего исполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи истцом суду представлено не было.

Суд отказывая в удовлетворении требований в полном объеме, не усматривает оснований для возложения на ответчика представительских расходов сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено дата.