Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 16 марта 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-870/20 по иску Япаева Д.К. к ООО «Истринские дали» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Япаев Д.К. обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «Истринские дали» о взыскании неустойки за период с 01.04.2019 по 28.10.2019 в размере 266 369,99 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. и штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что застройщиком ООО «Истринские дали» нарушен срок передачи ему объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 21.01.2019 договору участия в долевом строительстве № 3-К16-5-07-185.

Представитель истца Япаева Д.К. по доверенности Сяткина Н.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком не позднее 31.03.2019, однако фактически передан лишь 28.10.2019.

Ответчик ООО «Истринские дали» в судебное заседание представителя не направило, извещено, согласно поступившему ходатайству просило о рассмотрении дела в свое отсутствие, применении ст. 333 ГРФ к штрафным санкциям и снижении размера таковых до разумных пределов; просило также и о снижении размера компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 21.01.2019 участник Япаев Д.К. и застройщик ООО «Истринские дали» заключили договор участия в долевом строительстве квартиры жилого дома № 3-К16-5-07-185.

В соответствии с указанным договором ООО «Истринские дали» обязалось обеспечить строительство корпуса № 16 Жилого Комплекса … и не позднее 31.03.2019 передать истцу в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью 46,4 кв.м. с номером 185, расположенную в 5 секции на 7 этаже указанного корпуса; стоимость квартиры составила 2 600 000 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Однако согласно передаточному акту свои обязательства по названному договору участия в долевом строительстве были исполнены застройщиком только 28.10.2019.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких данных размер неустойки на 28.10.2019 составит 237 726,66 руб., из расчета 2 600 000 руб. х 6,5% х 1/150х 211 дней.

Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание принят быть не может, поскольку в соответствии со ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. 6,5 %.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, отраженное в отзыве на исковое заявление, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, стоимость квартиры, отсутствие у истца негативных последствий, вызванных нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче квартиры и тот факт, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцом, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 118 863,33 руб., из расчета 2 600 000 руб. х 6,5% х 1/300х 211 дней, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда следует взыскать 10 000 руб.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 64 431,67 руб. (118 863,33 руб. + 10 000 руб.) /2, который также в соответствии и со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 30 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «Истринские дали» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину 3 877,27 руб. (3 577,27 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Япаева Д.К. к ООО «Истринские дали» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Истринские дали» в пользу Япаева Д.К. 118 863,33 руб. неустойки, 10 000 руб. компенсации морального вреда и 30 000 руб. штрафа, а всего 158 863,33 руб.

В остальной части исковые требования Япаева Д.К. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Истринские дали» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину 3 877,27 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме принято 23.03.2020