Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1725/20 по иску ООО АБК-ИНВЕСТ» к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО АБК-ИНВЕСТ» обратились в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между наименование организации и фио заключен Договор займа №161/19, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма под 48% годовых, что подтверждается расходным кассовым ордером № 337 от дата. дата между истцом и наименование организации заключен Договор залога (ипотеки) №161/19/З, в соответствии с которым, ответчик передал наименование организации следующее имущество: квартира, состоящая из 2-х комнат, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0006007:1977. Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата, свидетельства о праве на наследство по закону. дата зарегистрирована ипотека на указанный предмет залога. В соответствии с Договором купли-продажи закладных № ДКПЗ/ПЗК/001-19 от дата и ст. 48 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке», к ООО АБК-ИНВЕСТ» перешли права на Закладную от дата, которая удостоверяет права на получение исполнения (оплаты) по договору займа № 161/19 от дата, заключенному ответчиком и прав по Договору залога (ипотеки) № 161/19/3 от дата. дата в адрес ответчика было направлено уведомление о переходе прав на Закладную от дата. Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, а именно в исполнении обязательств по выплате займа оплата не производилась. Истец потребовал от ответчика досрочно возвратить сумму займа. Ответчик сумму займа не возвратил. Сумма задолженности на дата составляет сумма, из которых: сумма основного долга сумма, сумма процентов за пользование займом по состоянию на дата сумма, неустойка по состоянию на дата сумма. дата, дата в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить задолженность. дата в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Указанные письменные обращения остались без ответа. Согласно условия закладной в залог залогодателю передана квартира № 90 по адресу: адрес, общей площадью 38,5 кв.м. состоящая из двух комнат, кадастровый номер: 77:08:0006007:1977. Согласно отчету наименование организации № 1911/395 от дата рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма. Истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на дата в размере сумма, из которых: сумма основного долга сумма, сумма процентов за пользование займом по состоянию на дата сумма, неустойка по состоянию на дата сумма. Также просил взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 48 процентов годовых на сумму основного долга, взыскать в соответствии с п. 7.2 договора неустойку за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, взыскать сумму госпошлины сумма и обратить взыскание на предмет залога –квартиру № 90 по адресу: адрес, общей площадью 38,5 кв.м. состоящая из двух комнат, кадастровый номер: 77:08:0006007:1977, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований в части взыскания процентов и неустойки на будущий период, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ, полагал расчет задолженности неверным, не согласился с оценкой имущества представленной истцом.

Дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате в размере, предусмотренном настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен Договор займа №161/19, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма под 48% годовых, что подтверждается расходным кассовым ордером № 337 от дата. дата между истцом и наименование организации заключен Договор залога (ипотеки) №161/19/З, в соответствии с которым, ответчик передал наименование организации следующее имущество: квартира, состоящая из 2-х комнат, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0006007:1977. Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата, свидетельства о праве на наследство по закону. дата зарегистрирована ипотека на указанный предмет залога.

В соответствии с Договором купли-продажи закладных № ДКПЗ/ПЗК/001-19 от дата и ст. 48 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке», к ООО АБК-ИНВЕСТ» перешли права на Закладную от дата, которая удостоверяет права на получение исполнения (оплаты) по договору займа № 161/19 от дата, заключенному ответчиком и прав по Договору залога (ипотеки) № 161/19/3 от дата.

дата в адрес ответчика было направлено уведомление о переходе прав на Закладную от дата. Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, а именно в исполнении обязательств по выплате займа оплата не производилась. Истец потребовал от ответчика досрочно возвратить сумму займа. Ответчик сумму займа не возвратил.

Указанные обстоятельства ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Сумма задолженности на дата составляет сумма, из которых: сумма основного долга сумма, сумма процентов за пользование займом по состоянию на дата сумма, неустойка по состоянию на дата сумма.

дата, дата в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить задолженность. дата в адрес ответчика направлена досудебная претензия.

Указанные письменные обращения остались без ответа.

Согласно условия закладной в залог залогодателю передана квартира № 90 по адресу: адрес, общей площадью 38,5 кв.м. состоящая из двух комнат, кадастровый номер: 77:08:0006007:1977. Согласно отчету наименование организации № 1911/395 от дата рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма.

С представленным истцом расчетом суд соглашается. Расчет ответчиком не оспорен, неправильным судом не признан. Доводы ответчика суд счел несостоятельными, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

По ходатайству ответчика судом назначена, а наименование организации проведена экспертиза на предмет определения рыночной стоимости предмета залога. Согласно заключению, рыночная стоимость квартиры № 90 по адресу: адрес, общей площадью 38,5 кв.м. состоящая из двух комнат, кадастровый номер: 77:08:0006007:1977 составила сумма.

У суда нет оснований ставить под сомнение указанное заключение, суд кладет его в основу решения.

Суд, на основании приведенных норм права, приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены сроки возврата займа и уплаты процентов, следовательно, у истца имеются правовые основания к взысканию суммы займа, процентов и предусмотренной Договором займа неустойки, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, с ответчика как с должника, согласно представленному расчету в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет.

Требования истца о взыскании процентов за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 48 процентов годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора займа от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, суд оставляет без удовлетворения, поскольку в силу ст. ст. 330, 333 ГК РФ данные условия ставят должника в неравное положение по отношению к кредитору и не позволяют соблюсти баланс интересов сторон. Данное обстоятельство не лишает кредитора права требовать неустойку за конкретный период в случае нарушения должником своих обязательств.

Кроме того, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом на сумму основного долга с дата в размере 48% годовых по день фактического исполнения решения суда суд оставляет без удовлетворения, поскольку условиями заключенного договора займа, предусмотрено изменение ставки на 18,99% годовых с первого дня процентного периода следующего за процентным периодом, в котором заемщик полностью погасил просроченную и текущую задолженность, что на будущее время не может быть проверено и установлено судом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество: - квартиру № 90 по адресу: адрес, общей площадью 38,5 кв.м. состоящая из двух комнат, кадастровый номер: 77:08:0006007:1977, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, исходя из положенного в основу решения заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО АБК-ИНВЕСТ» к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,– удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ООО АБК-ИНВЕСТ» задолженности на дата по Договору займа №161/19 в размере сумма, из которых: сумма основного долга сумма, сумма процентов за пользование займом по состоянию на дата сумма, неустойка по состоянию на дата сумма.

В части взыскания процентов за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 48 процентов годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора займа от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, отказать.

Взыскать с фио в пользу ООО АБК-ИНВЕСТ» расходы по уплате госпошлины в сумме сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № 90 по адресу: адрес, общей площадью 38,5 кв.м. состоящая из двух комнат, кадастровый номер: 77:08:0006007:1977, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата