Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 13 июля 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Уалион Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1903/20 по иску Шевяхова Максима Николаевича, Шевяховой Светланы Викторовны к ООО «Загородная Усадьба» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шевяхов М.Н., Шевяхова С.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Загородная Усадьба» о защите прав потребителей ссылаясь на следующие обстоятельства. 26 июня 2017 года между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №Мтщ-39.2(кв)-8/14/5(1), в соответствии с которым, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства: однокомнатную квартиру со строительным номером 531, общей площадью 46,60 кв.м., расположенную на 14-м этаже, секция 8, многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, мкрн. №16, корпус №3, блок №39.1, этап 1, блок №39.2, этап 2, блок №39.3, этап 3. 02 декабря 2018 года между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры, в котором истцу отметили выявленные недостатки, не устраненные своевременно ответчиком. 25 июня 2019 года между сторонами подписан двусторонний передаточный акт. Условиями двустороннего передаточного акта стороны определили, что переданная квартира находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям, соответствует Условиям Договора. В ходе эксплуатации квартиры истцами выявлены существенные недостатки в выполненных Застройщиком работах, которые препятствуют проживанию в ней. 23 июля 2019 года истцами проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной экспертизы сотрудниками наименование организации составлено Техническое заключение по результатам проведенной строительно-технической экспертизы, в которой зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире. Согласно локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 330 000 рублей 00 копеек. 06 августа 2019 года истец обратился к ответчику с претензией о добровольном устранении недостатков, выявленных в результате осмотра. До настоящего времени ответ на данную претензию истцам не поступал.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, уменьшить цену квартиры по Договору участия в долевом строительстве №Мтщ-39.2(кв)-8/14/5(1) от 26 июня 2017 года; взыскать с ответчика в пользу истцов, в равных долях, денежные средства в счет уменьшения покупной цены в размере 330 000 рублей 00 копеек; неустойку за нарушение сроков устранения выявленных недостатков в размере 36 300 рублей 00 копеек; расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 8 600 рублей 00 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей 00 копеек; почтовые расходы в размере 204 рубля 04 копейки; штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств.

Представитель истца – по доверенности – Синиченков С.М. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Загородная Усадьба» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков, товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально.

Как следует из письменных материалов дела, 26 июня 2017 года между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №Мтщ-39.2(кв)-8/14/5(1), в соответствии с которым, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства: однокомнатную квартиру со строительным номером 531, общей площадью 46,60 кв.м., расположенную на 14-м этаже, секция 8, многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, мкрн. №16, корпус №3, блок №39.1, этап 1, блок №39.2, этап 2, блок №39.3, этап 3. 02 декабря 2018 года между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры, в котором истцу отметили выявленные недостатки, не устраненные своевременно ответчиком. 25 июня 2019 года между сторонами подписан двусторонний передаточный акт. Условиями двустороннего передаточного акта стороны определили, что переданная квартира находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям, соответствует Условиям Договора. В ходе эксплуатации квартиры истцами выявлены существенные недостатки в выполненных Застройщиком работах, которые препятствуют проживанию в ней. 23 июля 2019 года истцами проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной экспертизы сотрудниками наименование организации составлено Техническое заключение по результатам проведенной строительно-технической экспертизы, в которой зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире. Согласно локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 330 000 рублей 00 копеек. 06 августа 2019 года истец обратился к ответчику с претензией о добровольном устранении недостатков, выявленных в результате осмотра. До настоящего времени ответ на данную претензию истцам не поступал.

Ответчик в суд не явился, своим правом возражать против иска не воспользовался. Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира истцам передана с недостатками.

Суд уменьшает цену квартиры по Договору участия в долевом строительстве №Мтщ-39.2(кв)-8/14/5(1) от 26 июня 2017 года, взыскивает с ответчика в пользу истцов, в равных долях, денежные средства в счет уменьшения покупной цены в размере 330 000 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение сроков устранения выявленных недостатков в размере 36 300 рублей 00 копеек.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», суд считает возможным определить в размере 30 000 рублей. При этом судом учитываются степень вины ответчика, принцип разумности и справедливости, степень причиненных истцу нравственных страданий.

В силу императивной нормы ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от взысканной суммы в размере 183 150 рублей.

В силу положений ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные и подтвержденные истцом юридические расходы в размере 30 000 рублей 00 копеек, с учетом сложности дела и объемом оказанной помощи, а также почтовые расходы в размере 204 рубля 04 копейки, расходы на проведения строительно-технического исследования в размере 8 600 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

С ответчика ООО «Загородная Усадьба» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 7 100 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевяхова Максима Николаевича, Шевяховой Светланы Викторовны к ООО «Загородная Усадьба» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Уменьшить цену квартиры по Договору участия в долевом строительстве №Мтщ-39.2(кв)-8/14/5(1) от 26 июня 2017 года.

Взыскать с ООО «Загородная Усадьба» в пользу Шевяхова Максима Николаевича, Шевяховой Светланы Викторовны, в равных долях, денежные средства в счет уменьшения покупной цены в размере 330 000 рублей 00 копеек; неустойку за нарушение сроков устранения выявленных недостатков в размере 36 300 рублей 00 копеек; расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 8 600 рублей 00 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек; почтовые расходы в размере 204 рубля 04 копейки; штраф в размере 183 150 рублей.

Взыскать с ООО «Загородная Усадьба» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 7 100 рублей 00 копеек.

На заочное решение может быть подано заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца по истечении указанного срока.

Судья: