Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4922/19 по иску фио к Унгуряну фио о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

фио обратился в суд с вышеназванным иском к фио, в обоснование которого указывает, что истец и его супруга фио, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, приобретенного, на основании договора купли-продажи квартиры от дата, по условиям которого, продавец фио приняла на себя обязательства, в срок до дата, обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, однако, от выполнения данных обязательств уклонилась. Поскольку, ответчик до настоящего времени не снят с регистрационного учета по месту жительства, продолжает оставаться зарегистрированным в спорной квартире, чем создает истцу препятствия в осуществлении его жилищных прав, как собственника жилого помещения, истцом заявлены настоящие требования. При таких обстоятельствах, истец просит суд прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; в ходе подготовке дела к судебному разбирательству заявленные требования поддержал, просил об удовлетворении иска.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений не иск не представил, ходатайств об отложении дела либо рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело, в отсутствие не явившихся сторон по делу, согласно ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на своевременное и правильное рассмотрение споров.

Собрав все доказательства по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из письменных материалов дела следует, что дата между фио, фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры №280, расположенной по адресу: адрес, с использованием кредитных средств (л.д. 7-10).

Согласно п. 23 названного договора, продавец обязалась в срок до дата произвести фактическое освобождение квартиры, снять всех зарегистрированных на отчуждаемой площади лиц, с регистрационного учета. В случае невыполнения данного условия, покупатель вправе требовать от продавца уплаты неустойки в размере 0,1%, от общей стоимости квартиры, за каждый день просрочки обязательств, до дня выполнения обязательств (включительно).

Лиц, за которыми сохраняется право пользования отчуждаемой квартирой, после перехода права собственности к новым собственникам, не имеется.

Записью №77:02:0008007:1360-77/009/2018-4 от дата, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрировано право общей совместной собственности фио, фио на жилое помещение по адресу: адрес (л.д. 13-16).

Согласно жилищным сведениям адрес Отрадное адрес, по состоянию на дата, в жилом помещении по адресу: адрес, зарегистрирован фио, паспортные данные

В обоснование правовой позиции, изложенной в иске, истец указывает, что договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между истцом, его супругой и матерью ответчика, содержит обязательство продавца по освобождению отчуждаемого имущества и снятию с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных на данной жилой площади, в определенный договором срок, от выполнения которого продавец уклонилась. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован фио, который в квартире не проживает, выехал из нее вместе с членами своей семьи в дата, после продажи квартиры. В течение года истцом неоднократно предпринимались всевозможные меры по разрешению данной ситуации, которые не возымели на ответчика каких-либо результатов.

В рамках досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости снятия с регистрационного учета.

Данное предупреждение ответчиком проигнорировано.

Согласно ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства настоящего дела ответчиком не опровергнуты.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется законоположениями применимыми к данным правоотношениям.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом при рассмотрении дела установлено, что в дата собственниками спорной квартиры стали истец и его супруга; ответчик является сыном продавца квартиры, которая уклонилась от выполнения своих обязательств по снятию с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в отчуждаемом имуществе; ответчик зарегистрирован в спорной квартире в качестве члена семьи прежнего собственника; с дата проживает по иному адресу; членом семьи нового собственника не является.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании....

Однако, договор купли-продажи спорной квартиры, не содержит оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой.

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание факт смены собственника спорной квартиры, уклонение ответчика от выполнения условий договора по снятию себя с регистрационного учета по месту жительства, учитывая отсутствие у ответчика семейных отношений с новыми собственниками и оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, поскольку в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, при переходе права собственности к новому собственнику, право пользования иных лиц, прекращается.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от дата № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …

Поскольку, право пользования ответчика прекращено, то фио подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к Унгуряну фио о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Прекратить право пользования Унгуряна фио, паспортные данные, жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия указанного лица, с регистрационного учета по вышеназванному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата.