Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4797/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №2, общей площадью 266,3 кв.м., этаж 1,2, мансарда, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, ссылаясь на приобретение истцом права требования оформления в собственность указанного жилого помещения по договору уступки прав требования от дата, производного от договора инвестирования строительства жилого комплекса №ТС-3/03 от дата, заключенного между НИПП Ассоциацией наименование организации и наименование организации, а также договора инвестирования строительства №2мкр/СТА/2 от дата, заключенного между с наименование организации и наименование организации, предметом которого является строительство комплекса домов по строительному адресу: адрес, адрес, мкр. 2, корп. №№1-71, технополис «Северный». Поскольку в нарушение вышеназванных договоров, ответчик уклонился от выполнения принятых на себя обязательств по оформлению спорной квартиры в собственность истца, который своевременно и в полном объеме оплатил стоимость квартиры в размере сумма, принял недвижимое имущество по акту-приема передачи, использует его по назначению, надлежащим образом несет бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, ввиду отсутствия полного пакета документов, необходимого для регистрации права, истцом заявлены настоящие требования.

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку уполномоченного представителя фио, который заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела либо рассмотрении в свое отсутствие, не заявлял.

Представитель третьего лица НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела либо рассмотрении в свое отсутствие, не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела либо рассмотрении в свое отсутствие, не заявлял.

Руководствуясь ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:…. признания права.

В силу ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из письменных материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду распоряжением Префекта адрес от дата № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП наименование организации заключен договор аренды земельного участка №М-02013694 от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039, согласно которому НИПП наименование организации передала в наименование организации функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, технополис «Северный», микрорайон №2.

Из содержания протокола распределения жилых помещений (Приложение №2 к Договору №ТС-3/03 от дата) спорная квартира отнесена к доле наименование организации.

В соответствии с п. 5.6. Договора №ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор №2мкр/СТА, предметом которого является инвестирование строительства дома по строительному адресу: адрес, адрес, мкр. 2, корп.№№1-71, технополис «Северный».

В соответствии с п. 6.1.6 вышеуказанного договора наименование организации обязуется в течение тридцати дней с момента подготовки комплекта документов, необходимого и достаточного для оформления прав собственности на квартиры передать наименование организации указанный комплект документов.

дата между наименование организации и фио заключен договор уступки прав требования, по условиям которого наименование организации передало истцу право требования оформления в собственность квартиры №2, общей площадью 266,3 кв.м, этаж: 1,2 мансарда, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, мкр. 2, технополис «Северный», корп. 21, кв. 2); цена уступки прав требования на вышеуказанную квартиру составила сумма.

дата наименование организации и фио подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял спорную квартиру, при этом стороны подтвердили, что не имеют имущественных и иных претензий друг к другу.

Согласно справке наименование организации жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес, домовл. 122Д, корп. 28; общая площадь спорного жилого помещения, составляет 266,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в настоящее время жилой дом, в котором расположена квартира истца построен и введен в эксплуатацию, что также усматривается и подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №77-189000-007611-2016 от дата; истец вступил в права владения, фактически пользуется жилым помещением; надлежащим образом несет расходы по ее содержанию; оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для регистрации права.

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание тот факт, что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истцом полностью внесены денежные средства по договору инвестирования, надлежащим образом оплачиваются коммунальные платежи за квартиру, квартира передана по акту приема-передачи недвижимого имущества, однако в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о правах на спорный объект недвижимости, ввиду непредоставления ответчиком документов для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение – квартиру №2, общей площадью 266,3 кв.м., этаж:1,2 мансарда, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на жилое помещение – квартиру №2, общей площадью 266,3 кв.м., этаж:1,2 мансарда, расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки жилого помещения - квартиры № 2, общей площадью 266,3 кв.м., этаж:1,2 мансарда, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Решение в окончательной форме составлено дата.