Решение

Дело № 02-4770/2019 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4770/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд к ответчику наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №4/15 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 1. В соответствии п. 2.2 договора инвестирования ответчик наименование организации, обязался в срок не позднее 2-го квартала дата завершить строительство жилого дома и передать истцу в собственность нежилые помещения.

Истцом все обязательства по договору инвестирования были выполнены своевременно и в полном объеме, стоимость помещений в сумме сумма полностью оплачена в наименование организации. Таким образом, истец в полном объеме исполнили все свои обязательства по договору. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, причитающимся истцу помещениям присвоен почтовый адрес: адрес, помещение I, комнаты №23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 62, 63, 65, 66, 67, 68, 69, 86, 88, 90, 91.

дата истец и ответчик наименование организации подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял данные нежилые помещения. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на помещения истца не оформил. При этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещения, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на помещения.

На основании чего представитель истца просит суд признать за истцом право собственности на нежилые помещения по адресу: адрес, помещение I, комнаты №23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 62, 63, 65, 66, 67, 68, 69, 86, 88, 90, 91.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что что дата между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №4/15 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 1.

В соответствии п. 2.2 договора инвестирования ответчик наименование организации, обязался в срок не позднее 2-го квартала дата завершить строительство жилого дома и передать истцу в собственность нежилые помещения.

Таким образом, истец в полном объеме исполнил все свои обязательства по договору. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, причитающимся истцу помещениям присвоен почтовый адрес: адрес, помещение I, комнаты №23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 62, 63, 65, 66, 67, 68, 69, 86, 88, 90, 91.

Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на помещения истца не оформил. При этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещения, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на помещения.

С момента подписания акта приема-передачи от дата истец несет расходы по содержанию спорных помещений, оплачивает коммунальные услуги.

Площадь спорных помещений определена согласно по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорные помещения отсутствуют.

Оценивая собранные доказательства, суд, принимая во внимание, что что жилой дом, в котором находится помещения истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на помещение ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на помещения, помещения переданы истцу ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на помещения, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на нежилые помещения, этаж: подвал, по адресу: адрес, помещение I, комнаты №23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 62, 63, 65, 66, 67, 68, 69, 86, 88, 90, 91.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио Леонидовиче право собственности на следующие нежилые помещения:

1) нежилое помещение общей площадью 2,6 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 23, в жилом доме по адресу: адрес;

2) нежилое помещение общей площадью 2,5 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 24, в жилом доме по адресу: адрес;

3) нежилое помещение общей площадью 2,4 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 25, в жилом доме по адресу: адрес;

4) нежилое помещение общей площадью 9,1 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 26, в жилом доме по адресу: адрес;

5) нежилое помещение общей площадью 2,3 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 27, в жилом доме по адресу: адрес;

6) нежилое помещение общей площадью 2,6 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 28, в жилом доме по адресу: адрес;

7) нежилое помещение общей площадью 2,6 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 29, в жилом доме по адресу: адрес;

8) нежилое помещение общей площадью 21,6 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 62, в жилом доме по адресу: адрес;

9) нежилое помещение общей площадью 40,1 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 63, в жилом доме по адресу: адрес;

10) нежилое помещение общей площадью 20,7 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 65, в жилом доме по адресу: адрес;

11) нежилое помещение общей площадью 10,9 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 66, в жилом доме по адресу: адрес;

12) нежилое помещение общей площадью 26,5 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 67, в жилом доме по адресу: адрес;

13) нежилое помещение общей площадью 7,0 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 68, в жилом доме по адресу: адрес;

14) нежилое помещение общей площадью 5,4 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 69, в жилом доме по адресу: адрес;

15) нежилое помещение общей площадью 6,2 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 86, в жилом доме по адресу: адрес;

16) нежилое помещение общей площадью 6,8 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 88, в жилом доме по адресу: адрес;

17) нежилое помещение общей площадью 6,6 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 90, в жилом доме по адресу: адрес;

18) нежилое помещение общей площадью 6,1 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 91, в жилом доме по адресу: адрес.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки указанных нежилых помещений на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)