Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 27 ноября 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4799/19 по иску Костюниной Н.И к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Костюнина Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки за период с 01.01.2019 по 16.09.2019 в размере 294 880,95 руб., 30 000 руб. компенсации морального вреда, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, 23 000 руб. расходов на представителя, 1 700 руб. на составление нотариальной доверенности и 213,64 руб. почтовых расходов, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.11.2016 № К14/612.

Представитель истца Костюниной Н.И. по доверенности Седашов А.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что по названному договору объект долевого строительства должен был быть передан истцу до 31.12.2018, однако фактически таковой был передан застройщиком только 16.09.2019.

Ответчик ООО «Мытищинская строительная компания» представителя в судебное заседание не направило, согласно поступившим возражениям просит суд о применении к заявленным истцом требованиям о взыскании неустойки и штрафа ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, поскольку нарушение срока передачи объекта произошло по независящим от застройщика обстоятельствам. Вместе с тем просило о снижении судебных расходов и компенсации морального вреда; требования о взыскании расходов на составление нотариальной доверенности за необоснованностью просило отклонить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 24.11.2016 между застройщиком ООО «Мытищинская строительная компания» и участником Костюниной Н.И. был заключен договор участия в долевом строительстве № К14/612 в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многофункционального жилого дома, расположенного по строительному адресу: …и передать последнему однокомнатную квартиру, площадью 37,07 кв.м., с условным номером 612, находящуюся в 5 секции на 16 этаже указанного МКД.

Стоимость названного помещения составила 2 439 721,02 руб. и оплачена истцом в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Таким образом свои обязательства по названному договору истец выполнил в полном объеме.

Согласно п 1.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 4 квартала 2018 года, т.е. не позднее 31.12.2018.

Вместе с тем согласно передаточному акту свои обязательства по названному договору долевого строительства были исполнены застройщиком перед истцом только 16.09.2019.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не выполнил истцом в его адрес 17.09.2019 была направлена соответствующая претензия с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что объект должен был быть передан истцу застройщиком до 31.12.2018 размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.01.2019 по 16.09.2019 составит 273 818,02 руб., из расчета 2 439 721,02 руб.х6,5 %х1/150х259дней.

Представленный истцом расчет неустойки произведен без учета ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 6,5 %.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, а также тот факт, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцом, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 136 909,01 руб., из расчета 2 439 721,02 руб. х6,5 %х1/300х259дней.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 73 454,50 руб. (136 909,01 руб.+10 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 30 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких данных на ответчика следует отнести документально подтвержденные судебные расходы истца по оплате услуг представителя в размере 23 000 руб., 1 700 руб. расходов на составление нотариальной доверенности и 213, 64 руб. почтовых расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 238,18 руб. (3 938,18 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Костюниной Н.И. к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мытищинская строительная компания» в пользу Костюниной Н.И. 136 909,01 руб. неустойки за период с 01.01.2019 по 16.09.2019, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 30 000 руб. штрафа, 23 000 руб. расходов на представителя, 1 700 руб. расходов на составление нотариальной доверенности и 213,64 почтовых расходов, а всего 201 822,65 руб.

Исковые требования Костюниной Н.И. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Мытищинская строительная компания» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 238,18 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме принято 11.12.2019