Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 09 декабря 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Уалион Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5097/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратились в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между истцом и ответчиком заключен Договор займа №162/19, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма под 48% годовых. дата между истцом и ответчиком заключен Договор залога (ипотеки) №162/19/З, в соответствии с которым, ответчик передал истцу следующее имущество: квартира, состоящая из 3-х комнат, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 137,9 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0005002:2348. дата в пользу истца Управлением Росреестра г. Москвы зарегистрирована ипотека на указанный предмет залога, оформлена закладная. Ответчик допустил существенное нарушение условий Договора займа в части исполнения обязательств по выплате займа. Истец потребовал от ответчика досрочного расторжения Договора займа. До настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена. По состоянию на дата задолженность ответчика составляет сумма, из которой: сумма основного долга – сумма; сумма процентов за пользование займом – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма; неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма. дата в адрес ответчика направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность. дата в адрес ответчика направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность. дата в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Все письменные обращения ответчиком остались без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика сумму задолженности по Договору займа от дата №162/19 в размере сумма, из которой: сумма основного долга – сумма; сумма процентов за пользование займом – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма; неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма; взыскать с ответчика проценты за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение сроков возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора займа, от суммы просроченной задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, состоящая из 3-х комнат, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 137,9 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0005002:2348, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате в размере, предусмотренном настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, дата между истцом и ответчиком заключен Договор займа №162/19, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма под 48% годовых. дата между истцом и ответчиком заключен Договор залога (ипотеки) №162/19/З, в соответствии с которым, ответчик передал истцу следующее имущество: квартира, состоящая из 3-х комнат, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 137,9 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0005002:2348. дата в пользу истца Управлением Росреестра г. Москвы зарегистрирована ипотека на указанный предмет залога, оформлена закладная. Ответчик допустил существенное нарушение условий Договора займа в части исполнения обязательств по выплате займа. Истец потребовал от ответчика досрочного расторжения Договора займа. До настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена. По состоянию на дата задолженность ответчика составляет сумма, из которой: сумма основного долга – сумма; сумма процентов за пользование займом – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма; неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма. дата в адрес ответчика направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность. дата в адрес ответчика направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность. дата в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Все письменные обращения ответчиком остались без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена.

С представленным истцом расчетом суд соглашается. Расчет ответчиком не оспорен.

Суд, на основании приведенных норм права, приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены сроки возврата займа и уплаты процентов, следовательно, у истца имеются правовые основания к взысканию суммы займа, процентов и предусмотренной Договором займа неустойки, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, с ответчика как с должника, согласно представленному расчету в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет.

Требования истца о взыскании процентов за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 48 процентов годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора займа от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, суд оставляет без удовлетворения, поскольку в силу ст. ст. 330, 333 ГК РФ данные условия ставят должника в неравное положение по отношению к кредитору и не позволяют соблюсти баланс интересов сторон. Данное обстоятельство не лишает кредитора права требовать неустойку за конкретный период в случае нарушения должником своих обязательств.

Кроме того, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом на сумму основного долга с дата в размере 48% годовых по день фактического исполнения решения суда суд оставляет без удовлетворения, поскольку условиями заключенного договора займа, предусмотрено изменение ставки на 18,99% годовых с первого дня процентного периода следующего за процентным периодом, в котором заемщик полностью погасил просроченную и текущую задолженность, что на будущее время не может быть проверено и установлено судом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество: - квартиру, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 137,9 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0005002:2348, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по Договору займа от дата №162/19 в размере сумма, из которой: сумма основного долга – сумма; сумма процентов за пользование займом – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма; неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 137,9 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0005002:2348, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

В остальной части требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено дата