Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Вовк А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4461/19 по иску ООО «СИСТЕМА Фактор» к Скок А.В. о взыскании задолженности,

установил:

ООО «СИСТЕМА Фактор» обратилось в суд с иском к Скок А.В. о взыскании суммы задолженности по оплате арендных платежей в размере … руб. 46 коп., по оплате обеспечительного платежа в размере .. руб. 22 коп. и начисленной за просрочку уплаты арендной платы неустойки за период с .. в размере .. руб. 57 коп. и по день фактической уплаты всей суммы задолженности, неустойки за просрочку оплаты суммы обеспечительного платежа за период .. в размере .. руб. 12 коп. и по день фактического исполнения обязательств, ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от … №.., при этом досудебную претензию оставил без ответа.

Представитель истца Симакин Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Ответчик Скок А.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что его неоднократные обращения к истцу по вопросу расторжения договора и составления акта приема-передачи помещения, последним были проигнорированы.

Выслушав объяснения представителя истца, с учетом возражений ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, .. между ООО «СИСТЕМА Фактор» и Скок А.В. заключен договор аренды недвижимого имущества №.., по условиям которого по акту приема-передачи от … ответчику во временное владение и пользование предоставлено часть помещения …

Разделом 4 договора установлена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату.

Арендная плата уплачивается арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду до даты подписания сторонами передаточного акта (или иного документа) о возврате помещения арендодателю.

В случае фактического неиспользования арендатором, а также закрытия помещения арендатором (временном – на срок два и более рабочих дня, или постоянном закрытие на срок пять и более рабочих дней), арендатор не освобождается от внесения арендной платы до возврата помещения арендодателю по передаточному акту.

Арендная плата по договору состоит из Фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей и переменной арендной платы.

Размер фиксированной арендной платы по договору составляет денежную сумму в размере …. руб. 67 коп., в том числе НДС 18% за месяц за помещение.

Размер эксплуатационных платежей за содержание, обслуживание, обеспечение функционирования общего имущества Здания составляет денежную сумму в размере .. руб. 33 коп., в том числе НДС 18%, за месяц за помещение.

Оплата фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей, независимо от выставления счетов арендодателем, осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 1 числа текущего (оплачиваемого) месяца срока аренды. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. В случае, если Акт приема-передачи помещения в аренду подписан не с начала календарного месяца, то в целях оплаты первого (последнего) месяца (периода) срока аренды для расчета принимается количество календарных дней первого месяца, со дня передачи помещения в аренду до последнего дня первого (последнего) месяца аренды по договору.

Переменная арендная плата (эквивалентная сумме произведенных арендодателем платежей за коммунальные услуги) рассчитывается арендодателем на основании фактически потребленных арендатором с момента передачи помещения в аренду коммунальных услуг.

Оплата переменной арендной платы производится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Из пояснений представителя истца следует, что арендатором не внесена фиксированная арендная плата и эксплуатационные платежи в размере … руб., включая: … руб. за .. года, … руб. за … года, .. руб. за … года, .. руб. за … года, … руб. за .. года, .. руб. за … года, а также переменная арендная плата в общей сумме … руб., включая: … руб. за .. года, .. руб. за … года, .. руб. за … года, .. руб. за … года, .. руб. за .. года, … руб. за .. года, … руб. за .. года, … руб. за … года.

Кроме того, с .. сумма фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей увеличилась до … руб., соответственно, арендатор обязан был доплатить сумму обеспечительного платежа в размере .. руб.

Направленная претензия от … года о погашении задолженности оставлена Скок А.В. без ответа.

В порядке ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, так и опровергающих расчет задолженности по оплате арендных платежей, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что договор подлежал расторжению с момента отправления им соответствующих заявлений по электронной почте, суд отклоняет, поскольку факт получения данных писем стороной истца оспаривается, кроме того, расторжение договора по инициативе арендатора Скок А.В. является правом, а не обязанностью Общества.

Следовательно, суд считает, что арендатор не предпринял действий по направлению в адрес арендодателя каких-либо официальных обращений, а также не обращался в суд с соответствующими требованиями о расторжении договора.

Ссылки ответчика на то, что он не использовал спорное помещение и тем самым отсутствуют основания для оплаты платежей, суд не принимает во внимание, так как при данных обстоятельствах должен быть составлен акт приема-передачи объекта, который ни истцом, ни ответчиком не составлялся.

Вместе с тем, ответчик знал о необходимости составления акта по окончанию использования помещения, поскольку в момент его получения сторонами составлялся акт приема-передачи помещения от ...

Таким образом, каких-либо действий, направленных на возврат помещения ответчик не предпринял, доказательств в подтверждение данного довода не представил.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендной платы с даты принятия помещения в аренду по дату его возврата из аренды, судом также не установлено.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от .. в размере .. руб. 46 коп., а также сумма обеспечительного платежа в размере …руб. 22 коп. подлежит взысканию с Скок А.В. в пользу истца, так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика суммы неустойки за просрочку оплаты задолженности за период с … в размере .. руб. и по день фактического исполнения обязательств.

С учетом согласованных сторонами договора условий пункта 5.1.2. договора аренды, предусматривающего уплату штрафа в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки и по день фактической уплаты всей суммы задолженности, требования истца в данной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании представленного стороной истца расчета, не оспоренного ответчиком, в отсутствии оснований для переоценки.

Кроме того, согласно п. 5.1.3. договора, в случае нарушения арендатором срока по внесению в пользу арендодателя обеспечительного платежа (п. 4.9. договора), а также в случае нарушения арендатором срока восстановления (пополнения) обеспечительного платежа (п. 4.10., 4.14. договора), арендатор уплачивает штраф в размере 0,5% от размера обеспечительного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «СИСТЕМА ФАКТОР» подлежит взысканию штраф за просрочку оплаты обеспечительного платежа за период с … по … в размере …руб. 12 коп. и по день фактического исполнения обязательств.

Определяя размер штрафных санкций судом принят во внимание и признан правильным представленный истцом расчет, поскольку периоды просрочки в нем определены с учетом обстоятельств данного дела верно, а формула расчета неустойки соответствует требованиям закона и условиям договора.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере .. руб. 43 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «СИСТЕМА Фактор» к Скок А.С. о взыскании задолженности, – удовлетворить.

Взыскать с Скок А.В. в пользу ООО «СИСТЕМА Фактор» задолженность по арендной плате в размере .. руб. 46 коп., задолженность по оплате обеспечительного платежа …руб. 22 коп., штраф за просрочку уплаты арендной платы за период с … в размере … руб. 57 коп., штраф за просрочку уплаты арендной платы за период с … по день фактической уплаты суммы задолженности, исходя из размера штрафа 0,2% от суммы задолженности по оплате арендной платы, штраф за просрочку уплаты суммы обеспечительного платежа за период с … в размере .. руб. 12 коп., штраф за просрочку уплаты суммы обеспечительного платежа за период с … по день фактической уплаты суммы задолженности, исходя из размера штрафа 0,5% от суммы задолженности по оплате обеспечительного платежа, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере … руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья