Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 02 декабря 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4436/19 по иску Романовой Е.А. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ и компенсации морального вреда,

установил:

Романова Е.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточненного иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 09.06.2017 договору № БР-117-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ за период с 27.06.2019 по 06.11.2019 в размере 413 358,09 руб., неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ согласно п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей за период с 27.06.2019 по 06.11.2019 в размере 218 600 руб., 50 000 руб. компенсации морального вреда, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а также 30 000 руб. расходов на представителя, ссылаясь на то, по условиям такого договора объект долевого строительства вместе с отделочными работами должен был быть передан застройщиком до 01.11.2018, однако таковой был передан только 06.11.2019.

Представитель истца Романовой Е.А. по доверенности Куликов И.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив, что размер процентной ставки ЦБ РФ, применимый к неустойке составляет 7,5% - на день исполнения обязательств застройщиком.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» по доверенности Смагина А.Ю. в судебном заседании факт нарушения срока передачи объекта истцу не оспаривала, при этом к заявленным истцом требованиям о взыскании штрафных санкций просила применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, при том, что объектом долевого участия является нежилое помещение, дополнительно пояснила, что при расчете неустойки следует применять действующую ставку рефинансирования - 6,5%.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 09.06.2017 года между застройщиком ООО «Московский ипотечный центр–МИЦ» и участником Романовой Е.А. был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многофункционального гостиничного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бибиревская, вл.4 и передать последней нежилое помещение, площадью 59,8 кв.м., со условным номером 220, находящееся во 2 корпусе на 4 этаже указанного владения.

Цена договора составила сумму в размере 6 433 998 руб. и состоит из стоимости объекта (6 015 398 руб.) и стоимости отделочных работ (4 18 600 руб.) (пункт 4.1 договора).

Сумма в размере 6 433 998 руб. оплачена истцом в полном объеме, тем самым свои обязательства по договору последняя выполнила в полном объеме.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен в течение 4 месяцев, исчисляемых с 01.07.2018, то есть не позднее 01.11.2018.

Установлено, что вышеуказанный объект долевого строительства истцу был передан застройщиком только 06.11.2019.

При этом вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г. Москвы от 26.06.2019 по гражданскому делу № 2-2288/19 за нарушение срока передачи объекта долевого участия по упомянутому договору с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в пользу Романовой Е.А. уже взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.11.2018 по 26.06.2019 в общем размере 350 000 руб., 200 000 руб. неустойки за нарушение сроков выполнения отделочных работ, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 100 000 руб. штрафа и 10 000 руб. расходов на представителя.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком до 01.11.2018; за период с 03.11.2018 по 26.06.2019 решением суда с ответчика уже взыскана неустойка.

Таким образом неустойка на 06.11.2019 - с 27.06.2019 составит: 370 812,75 руб., из расчета 6 433 998 руб. х6,5%х1/150х133дней.

Представленный истцом расчет неустойки произведен без учета ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 6,5 %.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, его назначение, а также размер уже присужденной истцу неустойки за нарушение обязательств застройщиком по указанному договору долевого участия, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 20 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

При таких данных, учитывая, что подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка за нарушение срока передачи отделочных работ за период с 27.06.2019 по 06.11.2019 составит 1 670 214 руб., из расчета 418 600 руб. *3%*133 дней, требования последнего о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока отделочных работ за указанный период являются обоснованными, однако принимая во внимание, что ее размер ограничен размером стоимости работ и названным решением суда от 26.06.2019 с застройщика в том числе была взыскана и неустойка за нарушение срока передачи отделочных работ за период с 03.11.2018 по 26.06.2019, таковая в силу ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 30 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 27 500 руб. (20 000 руб.+ 30 000 руб. + 5 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких данных на ответчика следует отнести документально подтвержденные судебные расходы истца по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 000 руб. (1 700 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Романовой Е.А. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в пользу Романовой Е.А. 20 000 руб. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 27.06.2019 по 06.11.2019, 30 000 руб. неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ за период с 27.06.2019 по 06.11.2019, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 10 000 руб. штрафа и 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, а всего 95 000 руб.

Исковые требования Романовой Е.А. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме принято 06.12.2019