Определение суда апелляционной инстанции

Судья 1-ой инстанции: Дело № 11-303/19

Мировой судья с/у № 83

адрес фио

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от дата по делу №11-0303/2019

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе наименование организации на определение мирового судьи судебного участка №83 адрес от дата, которым постановлено:

возвратить заявление наименование организации о вынесении судебного приказа на взыскание с фио задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

наименование организации обратилось к мировому судье судебного участка №83 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с фио задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка №83 адрес от дата вышеуказанное заявление было возвращено по основанию, предусмотренному ч. 1 ст. 125 ГПК РФ, поскольку заявителем не приложены документы, подтверждающие право требования с фио в пользу наименование организации задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

наименование организации не согласилось с определением мирового судьи судебного участка №83 адрес от дата по доводам частной жалобы, считая его незаконным, постановленным с нарушением норм материального права.

Частная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции по правилам ч. 3 ст. 333 ГПК РФ без извещения лиц, участвующих в деле, и в их отсутствие.

Проверив представленные материалы, суд апелляционной инстанции находит определение мирового судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно абз. 10 ст. 122 ГПК РФ судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи.

Как установлено ч. 1 ст. 125 ГПК РФ, судья возвращает заявление о вынесении судебного приказа по основаниям, предусмотренным настоящего Кодекса, а также в случае, если не представлены документы, подтверждающие заявленное требование.

Возвращая заявление о вынесении судебного приказа, мировой судья руководствовался п.5 ч. 2 ст. 124 ГПК РФ, устанавливающей правило, по которому в заявлении о вынесении судебного приказа должны быть указаны документы, подтверждающие обоснованность требования взыскателя.

Мировой судья указал, что в своем заявлении наименование организации указывает, что фио является собственником квартиры №101, расположенной по адресу: адрес, однако документов, подтверждающих данное обстоятельство, не прикладывает, а составленный в одностороннем порядке акт приема-передачи жилого помещения таковым не является, отсутствует договор долевого участия, а также договор управления многоквартирного дома, заключенный с фио

Вместе с тем, с выводами мирового судьи суд апелляционной инстанции согласится не может в силу следующего.

В силу ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ФЗ от дата №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч. 6 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от дата также разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно разъяснениям, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от дата "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (, , и , , ЖК РФ).

Так, в материалы дела наименование организации представлен односторонний акт приема-передачи квартиры №101, расположенной по адресу: адрес, от дата в качестве основания возникновения обязанности у фио по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, составленный застройщиком наименование организации.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что оснований для возвращения наименование организации заявления о вынесении судебного приказа у мирового судьи не имелось, поэтому указанное определение подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 330, 334 ГПК РФ, суд

определил:

определение мирового судьи судебного участка №83 адрес от дата о возвращении заявления наименование организации о вынесении судебного приказа о взыскании с фио задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, государственной пошлины - отменить.

Заявление наименование организации о вынесении судебного приказа по требованию о взыскании с фио задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, государственной пошлины передать на рассмотрение мировому судье судебного участка №83 адрес для разрешения вопроса о вынесении судебного приказа.

Судья