Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 18 ноября 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4313/19 по иску Гавриловой А.А. к ООО «Истринские дали» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Гаврилова А.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «Истринские дали» о взыскании неустойки за период со 02.04.2019 по 27.10.2019 в размере 377 941 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы и 35 000 руб. расходов на представителя, ссылаясь на то, что застройщиком ООО «Истринские дали» нарушен срок передачи ей объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 22.10.2018 договору участия в долевом строительстве № 3-К16-6-08-229.

Истец Гаврилова А.А. и ее представитель по доверенности Степанов А.Б. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснив, что объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком не позднее 31.03.2019.

Представитель ответчика ООО «Истринские дали» по доверенности Верещакова Д.М. в судебном заседании факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу не оспаривала, вместе с тем представила котррасчет неустойки и просила применить к штрафным санкциям ст. 333 ГРФ и снизить размер таковых до разумных пределов; просила также снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 22.10.2018 участник Гаврилова А.А. и застройщик ООО «Истринские дали» заключили договор участия в долевом строительстве квартиры жилого дома № 3-К16-6-08-229.

В соответствии с указанным договором ООО «Истринские дали» обязалось обеспечить строительство корпуса № 16 Жилого Комплекса «…» по адресу: … и не позднее 01.04.2019 (не позднее 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, определенного как 31 декабря 2018 года) предоставить истцу в собственность двухкомнатную квартиру проектной площадью 71,8 кв.м. с номером 229, расположенную в 6 секции на 8 этаже указанного корпуса; стоимость квартиры составила 3 500 000 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Однако согласно передаточному акту свои обязательства по названному договору участия в долевом строительстве были исполнены застройщиком только 28.10.2019.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких данных размер неустойки на 27.10.2019 за заявленный истцом период со 02.04.2019 составит: 3 500 000 руб. х 6,5% х 1/150х 209 дней= 316 983,33 руб.

Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание принят быть не может, поскольку в соответствии со ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. 6,5 %.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, отраженное в отзыве на исковое заявление, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, стоимость квартиры, отсутствие у истца негативных последствий, вызванных нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче квартиры и тот факт, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцом, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 158 491,67 руб., из расчета 3 500 000 руб. х 6,5% х 1/300х 209 дней, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда следует взыскать 10 000 руб.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 84 245,83 руб. (158 491,67 руб. руб.+ 10 000 руб.) /2, который также в соответствии и со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 20 000 руб.

Ст. 100 ГПК РФ гласит, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких данных, с учетом принципа разумности и справедливости, документально подтвержденные судебные расходы истца на представителя в размере 35 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «Истринские дали» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину 4 669,83 руб. (4 369,83 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гавриловой А.А. к ООО «Истринские дали» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Истринские дали» в пользу Гавриловой А.А. 316 983,33 руб. неустойки, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 20 000 руб. штрафа и 35 000 руб. расходов на представителя, а всего 381 983,33 руб.

В остальной части исковые требования Гавриловой А.А. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Истринские дали» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину 4 669,83 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме принято 13.12.2019