Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4631/19 по иску фио фио к фио о признании договора купли-продажи квартиры незаконной,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к фио о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Мусоргского ул., д. 5, корп. 2, кв. 39, незаконным, исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор займа № 21-05/2018 от дата, согласно которому истец передал ответчику заем на сумму сумма, в обеспечение данного договора стороны заключили договор залога № 21-05/2018 от дата, согласно которому ответчик передала истцу в залог двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Мусоргского ул., д. 5, корп. 2, кв. 39. Согласно условиям договора ответчик обязалась не отчуждать предмет залога без предварительного письменного согласия. В связи с чем, истец полагает незаконным заключенный договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный ответчиком.

Истец фио и его представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что купила данную квартиру по объявлению в ЦИАН, является добросовестным покупателем, квартира в обременении не находилась.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке, в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу.

Председательствующий, выслушав позицию сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу положений ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно ч. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Согласно ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

Материалами гражданского дела установлено, что дата между истцом фио и ответчиком фио заключен договор займа № 21-05/2018 на сумму сумма, сроком на 11 месяцев.

Одновременно с этим в обеспечение договора займа дата стороны заключили договор залога № 21-05/2018, согласно которого ответчик передала истцу в залог двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Мусоргского ул., д. 5, корп. 2, кв. 39. Залогодержатель, являющийся заимодавцем по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику по этому обязательству из стоимости предмета залога другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

дата между ответчиком фио и фио заключен договор № 1 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Мусоргского ул., д. 5, корп. 2, кв. 39, согласно которого квартира принадлежит продавцу фио, не отчуждена, не заложена, не состоит в споре, под арестом и запретом, свободна от любых прав третьих лиц.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о реальном исполнении договора займа № 21-05/2018 от дата и договора залога № 21-05/2018 от дата, в том числе отсутствуют сведения о государственной регистрации договора залога, предусмотренного в обязательном порядке действующим законодательством.

Так у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования фио фио к фио о признании договора купли-продажи квартиры незаконной – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата.

Направляем Вам копию не вступившего в законную силу мотивированного решения Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-4631/19 по фио фио к фио о признании договора купли-продажи квартиры незаконной.

Приложение: копия решения в 1 экз. на 1 л.

Судья фио