Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 09 декабря 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4660/19 по иску Неберекутьи А.М. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Неберекутья А.М. обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «Московский ипотечный центр –МИЦ» о взыскании неустойки за период с 23.04.2019 по 02.11.2019 в размере 426 579,68 руб., 30 000 руб. компенсации морального вреда, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а также расходов на представителя в размере 30 000 руб. и нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 500 руб., ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору № БР-281-Ф участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами 18.12.2017.

Представитель истца Неберекутьи А.М. по доверенности Абдуладзе В.Р. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований и пояснил, что объект долевого строительства истцу был передан только 02.11.2019.

Ответчик ООО «Московский ипотечный центр–МИЦ» по доверенности Смагина А.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом факт нарушения сроков передачи объекта истцу не оспаривала; с учетом того, что приобретенный истцом объект недвижимости имеет нежилое назначение, а значит и не предназначен для личного проживания в нем, а также с учетом размера уже взысканной судом неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу к заявленным истцом требованиям штрафным санкциям просила применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 18.12.2017 между застройщиком ООО «Московский ипотечный центр–МИЦ» и участником Неберекутья А.М. был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многофункционального гостиничного комплекса, расположенного по адресу: … и передать последнему нежилое помещение, площадью 42,5 кв.м., со условным номером 49, находящееся в 1 корпусе на 6 этаже указанного владения.

Стоимость названного помещения составила 4 450 250 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Таким образом свои обязательства по названному договору истец выполнила в полном объеме.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен в течение 4 месяцев, исчисляемых с 01.07.2018, т.е. не позднее 01.11.2018.

Вместе с тем объект долевого строительства был передан только 02.11.2019.

При этом вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г. Москвы от 22.04.2019 по гражданскому делу № 2-1565/19 за нарушение срока передачи объекта долевого участия по упомянутому договору с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в пользу Неберекутьи А.М. уже взыскана неустойка за период с 01.11.2018 по 22.04.2019 в размере 198 889,09 руб., а также 10 000 руб. компенсации морального вреда, 30 000 руб. штрафа и 2 100 руб. расходов на оформление полномочий представителя, а всего 240 989,09 руб.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком до 01.11.2018; за период со 01.11.2018 по 22.04.2019 вступившим в законную силу решением суда с ответчика уже взыскана неустойка.

Таким образом неустойка на 02.11.2019 - с 23.04.2019 составит: 374 117,68 руб., из расчета 4 450 250 руб. х6,5%х1/150х194дней.

Представленный истцом расчет неустойки произведен без учета ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 6,5 %.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, его назначение, а также размер уже присужденной истцу неустойки за нарушение обязательств застройщиком по указанному договору долевого участия, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 50 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 30 000 руб. (50 000 руб.+10 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 20 000 руб.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Ст. 100 ГПК РФ гласит, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких данных с учетом принципа разумности и справедливости документально подтвержденные судебные расходы истца на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. и на оплату нотариального удостоверения доверенности в размере 1 500 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 000 руб. (1 700 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Неберекутьи А.М. к ООО «Московский ипотечный центр –МИЦ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Московский ипотечный центр–МИЦ» в пользу Неберекутьи А.М. 50 000 руб. неустойки за период с 23.04.2019 по 02.11.2019, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 20 000 руб. штраф, 30 000 руб. расходов по оплате услуг представителя и 1 500 руб. расходов на нотариальное удостоверение доверенности, а всего 111 500 руб.

Исковые требования Неберекутьи А.М. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Московский ипотечный центр–МИЦ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме принято 11.12.2019