Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4401/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец фио обратилась в суд к ответчику наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. В соответствии п. 1.1 предварительного договора (в редакции дополнительного соглашения от дата) ответчик наименование организации, обязался в срок не позднее дата заключить с истцом основной договор купли-продажи и передать истцу в собственность нежилое помещение. Истцом все обязательства по предварительному договору купли-продажи были выполнены своевременно и в полном объеме, стоимость помещения в сумме сумма полностью оплачена в наименование организации. Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, нежилому помещению присвоен почтовый адрес: адрес, помещение I, комната № 50. дата истец и ответчик наименование организации подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял нежилое помещение. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако, ответчик до настоящего времени право собственности истца на помещение не оформил. При этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на помещения.

На основании чего истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, помещение I, комната №50.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположено спорное нежилое помещение, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду распоряжением Префекта адрес от дата № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП наименование организации заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039, по условиям которого НИПП наименование организации передала в наименование организации функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2.

В соответствии с пунктом 5.6 договора №ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение № 2 к договору №ТС-3/03 от дата) нежилое помещение отнесено к доле ответчика наименование организации.

дата Комитет государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП наименование организации разрешение № 77189000-011539-2015 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, мкр. 2, технополис «Северный».

дата наименование организации заключило с фио предварительный договор, по условиям которого ответчик, выступая в качестве продавца, обязался в срок не позднее дата заключить с истцом (покупателем) основной договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 45,3 кв. м, расположенного под квартирой № 55 в малоэтажном жилом доме по адресу: адрес, Технополис адрес № 2, корп. 1.

Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи – описание помещения, его стоимость, порядок и сроки оплаты и передачи помещения.

Согласно п. 3.1. предварительного договора стоимость нежилого помещения составляет сумма.

Согласно п. 4.2.1, п. 4.2.2 предварительного договора продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи помещения на условиях настоящего договора, передать покупателю помещение по акту приема-передачи не позднее дня заключения основного договора купли-продажи.

Истцом все обязательства по предварительному договору от дата выполнены в полном объеме в установленные сроки, в том числе полностью оплачена стоимость помещения в сумме сумма.

дата Комитет государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП наименование организации разрешение № 77-189000-007262-2016 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

дата наименование организации по акту приема-передачи передал, а фио приняла нежилое помещение, общей площадью 45,3 кв. м, этаж: подвал, помещение № I, комната 50, в жилом доме по адресу: адрес, претензий по качеству и срокам строительства, а также по комплектации помещения истец к ответчику не имел.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение.

Оценивая собранные доказательства, принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор содержит все существенные условия в отношении спорного помещения, стоимость помещения истцом полностью оплачена, помещение передано истцу ответчиком по акту-приема-передачи, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на помещение, ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность спорного имущества, вследствие чего, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на помещение и распоряжаться своим имуществом, и учитывая, что жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение общей площадью 45,3 кв.м., этаж: подвал, по адресу: адрес, помещение I, комната № 50.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за фио право  собственности на нежилое помещение общей площадью 45,3 кв.м., этаж: подвал, по адресу: адрес, помещение I, комната № 50.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки нежилого помещения общей площадью 45,3 кв.м., этаж: подвал, по адресу: адрес, помещение I, комната № 50, на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата