Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4403/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры №2мкр/1-43, по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность фио квартиру № 43 по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон II, корпус 1. По условиям данного договора стоимость квартиры составила сумма, что эквивалентно сумме сумма. которую фио оплатил ответчику в полном объеме. дата между фио и фио заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за №1-1218, по условиям которого фио в полном объеме перешли права по договору долевого участия строительстве №2мкр/1-43 от дата на получение в собственность квартиру №43 площадью 96,9 кв.м. по строительному адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон II, корпус 1, а также все имущество, находящееся в данной квартире (п. 3.1.). В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес. По акту приема-передачи от дата ответчик передал во владение истцу указанную квартиру. Истец все обязательства по договору долевого участия выполнил в полном объеме в установленные договором сроки, в том числе полностью оплатил стоимость квартиры в указанной сумме. После подписания акта приема-передачи квартиры истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги в квартире, квартира истцу передана, однако он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, поскольку ответчик не предоставляет истцу полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права на квартиру, в связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № 47, общей площадью 92,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, отзыв и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

На основании ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду распоряжением Префекта адрес от дата № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса)

В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП наименование организации заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039, по условиям которого НИПП наименование организации передала в наименование организации функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2.

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение № 2 к договору №ТС-3/03 от дата) спорная квартира отнесена к доле ответчика наименование организации.

дата Комитет государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП наименование организации разрешение № 77-189000-011539-2015 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, мкр. I-Б.1, I-Б.2, I-Б.3 и II.

дата между наименование организации и фио был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры №2мкр/1-43, по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность фио квартиру № 43 по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон II, корпус 1.

По условиям данного договора стоимость квартиры составила сумма, что эквивалентно сумме сумма, которую фио оплатил ответчику своевременно и полностью.

дата между фио и фио заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за №1-1218, по условиям которого фио в полном объеме перешли права по договору долевого участия строительстве №2мкр/1-43 от дата на получение в собственность квартиру №43 площадью 96,9 кв.м. по строительному адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон II, корпус 1, а также все имущество, находящееся в данной квартире (п. 3.1.).

дата Комитет государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП наименование организации разрешение № 77-189000-007262-2016 на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: адрес, адрес, мкр. I-Б.1, I-Б.2, I-Б.3 и II).

В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, строительному адресу присвоен почтовый адрес: адрес.

Истец все обязательства по договору долевого участия выполнила в полном объеме в установленные договором сроки, в том числе полностью оплатила стоимость квартиры в указанной сумме.

дата наименование организации по акту приема-передачи передал во владение истца квартиру №м47 по адресу: адрес. Претензий по качеству и срокам строительства, а также по комплектации квартиры истец к ответчику не имел.

С момента подписания акта приема-передачи от дата фио несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Спорная квартира по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ имеет общую площадь 92,6 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

В соответствии с пунктом 5.1.6 договора долевого участия в строительстве №2мкр/1-43 от дата ответчик обязуется передать истцу комплект документов, необходимый и достаточный для оформления права собственности на квартиру.

Оценивая собранные доказательства, суд, принимая во внимание, что что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на квартиру, квартира передана истцу ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение – квартиру №47 общей площадью жилого помещения 92,6 кв. м. по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру №47 общей площадью жилого помещения 92,6 кв. м., по адресу: адрес.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки квартиры №47 общей площадью жилого помещения 92,6 кв. м., по адресу: адрес, на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата