Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 28 октября 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4101/19 по иску Ушаковой Т.К. к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объектов долевого строительства,

установил:

Ушакова Т.К. обратилась в суд с иском к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании 342 154,96 руб. неустойки за период с 01.09.2019 по 31.12.2019 за нарушение застройщиком ООО «ОблТоргУниверсал» срока передачи ей объектов долевого строительства (квартиры и машино-места) по заключенным между сторонами договорам участия в долевом строительстве № СМ/III-1332 от 23.10.2017 и № СМ/III-001-ММ от 05.02.2018 соответственно, 50 000 руб. компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. Вместе с тем просила суд присудить ответчику неустойку, подлежащую выплате до момента исполнения им обязательств по договорам.

Истец Ушакова Т.К. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ОблТоргУниверсал» по доверенности Бармин И.Ю. в судебном заседании нарушение условий договоров в части срока передачи объектов долевого строительства истцу не оспаривал, вместе с тем указывал на то, что застройщиком предпринимаются все возможные меры для урегулирования ситуации, повлиявшей на нарушение обязательств застройщика перед дольщиками, на основании чего просил суд применить ст. 333 ГК РФ и до разумных пределов снизить размер неустойки и штрафа, а так же отклонить требования истца о взыскании компенсации морального вреда, указывая на отсутствие у последней каких-либо неблагоприятных последствий в связи с нарушением срока передачи объектов.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 23.10.2017 участник Ушакова Т.К. и застройщик ООО «ОблТоргУниверсал» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМ/III-1332.

В соответствии с указанным договором ООО «ОблТоргУниверсал» обязалось своими силами и c привлечением других лиц построить жилой дом (корпус 9-10-11) с внутриплощадочными инженерными сетями, строящийся с привлечением денежных участника долевого строительства, по адресу: … и не позднее 31.08.2019 предоставить истцу в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 38,83 кв.м. со строительным номером 1332 в 11 корпусе указанного дома; стоимость квартиры составила 4 259 165,62 руб. и была оплачена истцом в полном объеме.

Вместе с тем 05.02.2018 участник Ушакова Т.К. и застройщик ООО «ОблТоргУниверсал» заключили еще один договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМ/III-001-ММ.

В соответствии с указанным договором ООО «ОблТоргУниверсал» обязалось своими силами и c привлечением других лиц построить жилой дом (корпус 9-10-11) с внутриплощадочными инженерными сетями, строящийся с привлечением денежных участника долевого строительства, по адресу: …и не позднее 31.08.2019 предоставить истцу в собственность машино-место общей площадью 13,13 кв.м., расположенное в подземной автостоянке этого дома; стоимость машино-места составила 1 330 840 руб. и была оплачена истцом в полном объеме.

Из объяснений истца следует, что ни квартира, ни машино-место не переданы застройщиком до настоящего времени, что не оспаривалось представителем последнего в ходе рассмотрения спора.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких данных размер неустойки составит:

- по договору № СМ/III-1332 от 23.10.2017 (объект строительства - квартира) 107 047,03 руб., из расчета 4 259 165,62 руб. х 6,5 % х 1/150х 58 дней за период с 01.09.2019 по 28.10.2019;

- по договору № СМ/III-001-ММ от 05.02.2018 (объект строительства - машино-место) 33 448,45 руб., из расчета 1 330 840 руб. х 6,5% х 1/150х58 дней за период с 01.09.2019 по 28.10.2019.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, отраженное в том числе в отзыве на исковое заявление, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, причину нарушения такого срока, стоимость квартиры и машино-места, отсутствие у истца негативных последствий, вызванных нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче объектов долевого участия, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Так, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № СМ/III-1332 от 23.10.2017 (объект строительства квартира) составит 53 523,51 руб., из расчета 4 259 165,62 руб. х 6,5 % х 1/300х 58 дней за период с 01.09.2019 по 28.10.2019; размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № СМ/III-001-ММ от 05.02.2018 (объект строительства машино-место) составит 16 724,22 руб., из расчета 1 330 840 руб. х 6,5% х 1/300х58 дней за период с 01.09.2019 по 28.10.2019.

Представленный стороной истца расчет неустойки судом во внимание принят быть не может, поскольку в соответствии со ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 6,5 %; во взыскании неустойки до дня фактического исполнения ответчиком обязательств суд не усматривает, поскольку обратное может привести к нарушению права застройщика на применение судом ст. 333 ГК РФ и снижении подлежащей взысканию неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца застройщиком установлено судом, с учетом обстоятельств настоящего спора, требований разумности и длительности нарушения прав потребителя с последнего в ее пользу в счет компенсации морального вреда следует взыскать 1 000 руб.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 71 247,73 руб. (53 523,51 руб.+16 724,22+1 000 руб.) /2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф также подлежит снижению до 20 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 607,43 руб.+ 300 руб. = 2 907,43 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ушаковой Т.К. к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объектов долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу Ушаковой Т.К. 53 523,51 руб. неустойки по договору № СМ/III-1332 от 23.10.2017 за период с 01.09.2019 по 28.10.2019, 16 724,22 руб. неустойки по договору № СМ/III-001-ММ от 05.02.2018 за период с 01.09.2019 по 28.10.2019, 1 000 руб. компенсации морального вреда и 20 000 руб. штрафа, а всего 91 247,73 руб.

В остальной части исковые требования Ушаковой Т.К. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 607,43 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме принято 11.11.2019