Определение суда апелляционной инстанции

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-272/2019 по апелляционной жалобе представителя ответчиков фио, фио на решение Мирового судьи судебного участка №159 адрес фио от дата по гражданскому делу №2-245/2019 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которым постановлено:

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате коммунальных услуг (исходя из права собственности на квартиру -3/8 доли) за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере 1 800рублей 05 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, госпошлину в размере сумма. Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма.

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка № 159 адрес от дата по делу № 2-245/2019, были частично удовлетворены исковые требования наименование организации о взыскании с фио, фио задолженности по оплате ЖКУ в квартире № 9, по адресу адрес, а также пени, и расходов на оплату услуг представителя.

Представителем ответчиков подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи судебного участка № 159 адрес, в котором представитель ответчиков просит отменить решение мирового судьи по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании, суд выслушав представителя ответчиков по доверенности Тульских В.Д. и представителя наименование организации фио, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения мирового судьи, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Удовлетворяя исковые требования наименование организации, суд первой инстанции руководствовался действующим законодательством.

С выводами мирового судьи суд соглашается.

Из материалов дела усматривается, наименование организации осуществляла управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол от дата) по дата

Распоряжением Мосжилинспекции от дата № 3857-РП с дата наименование организации исключена из реестра лицензий адрес по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

В материалах дела имеются договоры, которые наименование организации заключало с ресурсоснабжающими организациями и другими подрядными организациями по управлению многоквартирным домом, а также платежные поручения по оплате по указанным договорам.

Ответчики имеют на праве собственности квартиру № 9 в доме № 5, корп. 1 по адрес адрес.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами. В п. 34 названных Правил установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (, , , ,  ЖК РФ).

Согласно п. 12 постановления наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (, ,  и , ,  ЖК РФ).

Согласно п. 26 постановления у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение ( ЖК РФ).

Согласно п. 27 постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( ГК РФ).

Согласно п. 35 постановления приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (,  ЖК РФ). Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг ( ГК РФ).

Суд согласен с выводами, изложенными в решении мирового судьи, что отсутствие письменного договора между истцом и ответчиками не освобождает последних как собственников квартиры от обязанности оплачивать потребляемые коммунальные ресурсы.

Суд также согласен с выводами, изложенными в решении мирового судьи, что признание недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома об избрании управляющей организации не освобождает ответчиков об обязанности оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, поскольку управляющая организация управляла многоквартирным домом, коммунальные услуги ответчикам предоставлялись, о чем имеются доказательства в материалах дела, а собственник в силу ст. 210 ГК РФ обязан нести бремя содержания своего имущества и исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 310 и 309 ГК РФ и ст. ст. 39, 158 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ ответчики обязаны вносить оплату за содержание принадлежащего им имущества управляющей компании – истцу.

Суд установил, что ответчики не исполняли свои обязательства.

Размер взысканной задолженности рассчитан в соответствии с данными, предоставленными МФЦ за период дата дата и является верным, также арифметически верно рассчитан размер пени за период с дата по дата

Доводы апелляционной жалобы судом проверены и они не являются законными и обоснованными, возбуждении уголовного дела по факту проведения общего собрания собственников многоквартирного дома не влияет на обязательства ответчиков по оплате задолженности за ЖКУ и пени.

Суд правомерно взыскал в ответчиков задолженность в долях, а также оплаченную истцом госпошлину.

Расходы на представителя взысканы с ответчиков в разумных пределах, суд с ними соглашается.

Доводы апелляционной жалобы надлежащими доказательствами не подтверждены и не являются основанием к отмене решения мирового судьи по вышеизложенным обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов мирового судьи и направлены на иное толкование закона, что не является основанием для отмены вынесенного решения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 159 адрес от дата по гражданскому делу №2-245/2019 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков фио, фио по доверенности Тульских В.Д. - без удовлетворения.

Судья: фио