Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4269/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с настоящим иском к фио, указав, что дата сторонами заключен договор купли-продажи квартиры № 37 в доме 8А по адрес в адрес, в рассрочку за сумма по приложенному графику платежей. В соответствии с п. 2.2 Договора квартира находится в залоге у продавца. За период с дата по дата ответчиком оплачена сумма в размере сумма. Требование о полном досрочном исполнении обязательства по договору ответчиком не исполнено. Сумма задолженности ответчика, согласно уточненному расчету истца составила сумма. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, неустойку по договору за период с дата по дата в сумме сумма, расходы по уплате госпошлины сумма, обратить взыскание на предмет залога –квартиру № 37 в доме 8А по адрес в адрес.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, заявлением исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Дело, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что дата между фио и наименование организации заключен договор купли-продажи квартиры № 37 в доме 8А по адрес в адрес, в рассрочку за сумма по приложенному графику платежей. Согласно графику, рассрочка составляет 240 месяцев, платежи вносятся суммами по сумма ежемесячно, не позднее последнего числа месяца до дата. В соответствии с п. 2.2 Договора квартира находится в залоге у продавца.

Согласно выписке по счету, за период с дата по дата ответчиком оплачена сумма в размере сумма. Требование о полном досрочном исполнении обязательства по договору ответчиком не исполнено. Сумма задолженности ответчика, согласно уточненному расчету истца составила сумма.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства мотивированных возражений не представлено, факт наличия задолженности в указанном размере не опровергнут.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о их законности и обоснованности.

С ответчика в пользу истца, на основании изложенного, руководствуясь также ст. ст. 488, 489 ГК РФ, суд взыскивает сумму задолженности в указанном размере.

Удовлетворяя требования, суд, на основании п. 5.2 договора взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по оплате квартиры за каждый день просрочки, согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком за период с дата по дата в сумме сумма.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество: - квартиру № 37 в доме 8А по адрес в адрес общей площадью 30,6 кв.м. кадастровый номер 77:02:0008007:7279 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма.

В доходы бюджета с ответчика суд взыскивает госпошлину в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адреснаименование организации к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку, обращении взыскания на заложенное имущество,- удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма по Договору купли-продажи квартиры № 37 в доме 8А по адрес в адрес, в рассрочку, заключенному дата между наименование организации и фио, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № 37 в доме 8А по адрес в адрес общей площадью 30,6 кв.м. кадастровый номер 77:02:0008007:7279 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Взыскать с фио в доходы бюджета госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья фио