Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 19 декабря 2019 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Уалион Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4657/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратились в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между фио и ответчиком заключен Договор займа №АДИ-330/18, в соответствии с которым Займодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере сумма под 48% годовых на 84 месяца. дата между фио и ответчиком заключен Договор залога (ипотеки) №АДИ-ДЗР-330/18, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, военный адрес, д.6, кв.157, общей площадью 61,60 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0010416:2620. Ответчиком допущено существенное нарушение условий Договора займа, а именно: не своевременная оплата выплат в исполнение заемных обязательств, начиная с дата. До настоящего времени ответчик денежные средства не вернул. дата между истцом и фио заключен Договор купли-продажи закладных №ДКПЗ/ПЗК/002-18, в соответствии с которым, новым владельцем прав на закладную по Договору займа №АДИ-ДЗР-330/18 и прав на залог (ипотеку) становится наименование организации. По состоянию на дата задолженность ответчика составляет сумма, из которых: сумма основного долга – сумма; проценты за пользование займом – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма; неустойка за несвоевременное погашение долга – сумма. дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако данная претензия была оставлена без ответа.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность по Договору займа №АДИ-330/18 в размере сумма; проценты за пользование кредитом с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата кредита с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,0212% в день от суммы займа за каждый день просрочки платежа; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, военный адрес, д.6, кв.157, общей площадью 61,60 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0010416:2620, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате в размере, предусмотренном настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, дата между фио и ответчиком заключен Договор займа №АДИ-330/18, в соответствии с которым Займодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере сумма под 48% годовых на 84 месяца. дата между фио и ответчиком заключен Договор залога (ипотеки) №АДИ-ДЗР-330/18, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, военный адрес, д.6, кв.157, общей площадью 61,60 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0010416:2620. Ответчиком допущено существенное нарушение условий Договора займа, а именно: не своевременная оплата выплат в исполнение заемных обязательств, начиная с дата. До настоящего времени ответчик денежные средства не вернул. дата между истцом и фио заключен Договор купли-продажи закладных №ДКПЗ/ПЗК/002-18, в соответствии с которым, новым владельцем прав на закладную по Договору займа №АДИ-ДЗР-330/18 и прав на залог (ипотеку) становится наименование организации. По состоянию на дата задолженность ответчика составляет сумма, из которых: сумма основного долга – сумма; проценты за пользование займом – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма; неустойка за несвоевременное погашение долга – сумма. дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако данная претензия была оставлена без ответа.

С представленным истцом расчетом суд соглашается. Расчет ответчиком не оспорен.

Суд, на основании приведенных норм права, приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены сроки возврата займа и уплаты процентов, следовательно, у истца имеются правовые основания к взысканию суммы займа, процентов и предусмотренной Договором займа неустойки, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, с ответчика как с должника, согласно представленному расчету в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет.

Требования истца о взыскании процентов за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 48 процентов годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,0212 процентов от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки платежа, суд оставляет без удовлетворения, поскольку в силу ст. ст. 330, 333 ГК РФ данные условия ставят должника в неравное положение по отношению к кредитору и не позволяют соблюсти баланс интересов сторон. Данное обстоятельство не лишает кредитора права требовать неустойку за конкретный период в случае нарушения должником своих обязательств.

Кроме того, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом на сумму основного долга с дата в размере 48% годовых по день фактического исполнения решения суда суд оставляет без удовлетворения, поскольку условиями заключенного договора займа в редакции дополнительного соглашения, предусмотрено изменение ставки на 28,99% годовых с первого дня процентного периода следующего за процентным периодом, в котором заемщик полностью погасил просроченную и текущую задолженность, что на будущее время не может быть проверено и установлено судом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество: - квартиру, расположенную по адресу: адрес, военный адрес, д.6, кв.157, общей площадью 61,60 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0010416:2620, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по Договору займа №АДИ-330/18 в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, военный адрес, д.6, кв.157, общей площадью 61,60 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0010416:2620, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

В остальной части требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья Е.Е. Королева