Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4260/19 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между наименование организации и наименование организации заключен Договор участия в долевом строительстве №СМ2-ЛП/01-16, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную Договором цену и при наличии Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. дата между наименование организации и истцом заключен Договору уступки прав и обязанностей №127б-ЛП/05-16-У по Договору участия в долевом строительстве №СМ2-ЛП/01-16, в соответствии с которым истец стала участником долевого строительства и приобрела право требования передачи объекта долевого строительства в виде квартиры №127б, жилой площадью 19,38 кв.м., расположенную по адресу: адрес, городской адрес, не позднее дата. дата между истцом и застройщиком заключен акт приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве №СМ2-ЛП/01-16 от дата. Объект долевого строительства в установленные договором сроки истцу передан не был.

На основании изложенного, с учетом нарушения истцом срока передачи объекта долевого строительства, истец просила суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Представитель истца – по доверенности – фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик наименование организации в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Предоставили в судебное заседание отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признали в полном объеме. Указали, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком дата. На официальном сайте застройщика были опубликованы изменения к Проектной декларации от дата, в соответствии с которой срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося дома был перенесен. Истцу было направлено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эксплуатацию, в связи с чем ответчик направил истцу проект дополнительного соглашения к Договору, предложил истцу установить новый срок для передачи Объекта долевого строительства. Предоставили собственный расчет неустойки, указав, что истцом неверно рассчитана неустойка за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства исходя из стоимости Договора уступки прав (требований) №127б-ЛП/05-16-У от дата, которая составляет сумма, тогда как стоимость квартиры составила сумма. Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения требований просили суд применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Суд, проверив письменные материалы дела, выслушав сторону истца, изучив поступившие возражения на исковое заявление от ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации и наименование организации заключен Договор участия в долевом строительстве №СМ2-ЛП/01-16, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную Договором цену и при наличии Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. дата между наименование организации и истцом заключен Договору уступки прав и обязанностей №127б-ЛП/05-16-У по Договору участия в долевом строительстве №СМ2-ЛП/01-16, в соответствии с которым истец стала участником долевого строительства и приобрела право требования передачи объекта долевого строительства в виде квартиры №127б, жилой площадью 19,38 кв.м., расположенную по адресу: адрес, городской адрес, не позднее дата. дата между истцом и застройщиком заключен акт приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве №СМ2-ЛП/01-16 от дата. Объект долевого строительства в установленные договором сроки истцу передан не был.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Факт нарушения ответчиком наименование организации сроков исполнения обязательства установлен в судебном заседании. Объект долевого строительства передан истцу дата, что следует из акта приема-передачи квартиры от дата, подписанного сторонами. Таким образом, у истца имеется право на взыскание неустойки по Договору участия в долевом строительстве №23-011-17/ДУ, которая, согласно расчету истца, составляет сумма.

Не согласившись с расчетом истца, ответчик представил собственный расчет, полагая, что расчет неустойки необходимо производить исходя из суммы стоимости квартиры в размере сумма и составила сумма, в отношении которой просил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд соглашается с доводами ответчика, однако, разрешая требования в пределах заявленных, полагает возможным удовлетворить требования истца в сумме сумма.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с наименование организации в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата.