Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3849/19 по иску Хорош фио к Хорош фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением, признании недействительной регистрации по месту жительства, признании частично недействительным договора социального найма, обязании восстановления жилого помещения, по иску Хорош фио к Хорош фио о внесении изменений в договор социального найма, об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Хорош Н.С. обратился в суд с иском к Хорош В.С. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, признании недействительной регистрации по месту жительства, признании частично недействительным договора социального найма, в обоснование указал, что на условиях социального найма занимает указанную квартиру, в которой также в дата зарегистрирован его брат Хорош В.С., однако в период прохождения воинской службы ответчик был снят с регистрационного учета данной квартиры, в дальнейшем ему предоставлено жилое помещение в адрес и приватизировано им в дата. Скрыв факт постоянной регистрации в названном регионе, в дата Хорош В.С. вновь зарегистрировался на спорной площади в адрес, вместе с тем, его регистрация носит фиктивный характер, он не нуждается в данном жилье, коммунальные услуги не оплачивает. По указанным основаниям Хорош Н.С. просит признать Хорош В.С. прекратившим право пользования квартирой по адресу: адрес, признать недействительной его регистрацию по месту жительства, и признать договор социального найма на указанную квартиру в части включения в число нанимателей Хорош В.С. недействительным. Также Хорош В.С., в настоящее время проживая в спорной квартире, произвел замену окон и входной двери, при этом повредив электропроводку, в связи с чем истец просит суд обязать ответчика восстановить жилое помещение в первоначальный вид.

Хорош В.С. предъявлен иск к Хорош Н.С. о внесении изменений в договор социального найма на квартиру по адресу: адрес, в части указания в качестве нанимателя квартиры Хорош В.С., об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилым помещением. В обоснование требований Хорош В.С. указывает, что ранее нанимателем спорной квартиры являлся отец сторон по делу - Хорош С.Н., который умер дата, и до настоящего времени в договор социального найма не внесены изменения, при этом ответчик Хорош Н.С. не высказывает намерения являться нанимателем квартиры, уклоняясь от решения вопроса во внесудебном порядке с Хорош В.С.

Определением суда от дата гражданские дела были объединены в одно производство в порядке ст. 151 ГПК РФ.

Представитель Хорош В.С. - Хорош Ю.В. в судебное заседание явился, поддержал доводы заявленного иска, настаивал на его удовлетворении, требования Хорош Н.С. не признал, считая их не подлежащими удовлетворению.

Хорош Н.С. по вызову суда не явился, был извещен надлежащим образом через своего уполномоченного представителя фио

Представитель фио Шелопаев А.Б. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом (том 2 л.д. 48). Ходатайство представителя фио Шелопаева А.Б. об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью было оставлено судом без удовлетворения, поскольку доказательств нахождения на излечении и невозможности явки в суд суду на дату рассмотрения дела не было представлено.

Представители ДГИ адрес, ОВМ ОМВД по адрес по вызову суда не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя Хорош В.С. - Хорош Ю.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, квартира № 170 в доме № 60 по адрес в адрес была предоставлена на условиях социального найма №5203-01-2008-11404 от дата в пользование Хорош С.Н., Хорош В.С. (сын), Хорош Н.С. (сын) (том 1 л.д. 17-18).

Хорош С.Н. умер дата.

В квартире по адресу: адрес зарегистрированы Хорош В.С. – с дата, Хорош Н.С. – с дата (том 2 л.д. 11-12).

Решением Бутырского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, требования Хорош Н.С. к Хорош В.С. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма, и встречный иск Хорош В.С. к Хорош Н.С. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, были оставлены без удовлетворения.

При рассмотрении вышеуказанного дела судом проверялся факт приобретения Хорош В.С. права пользования данным жилым помещением, в том числе с учетом получения им иного жилого помещения, предоставленного вследствие несения воинской службы и временной регистрации по месту службы.

Предъявляя иск о признании Хорош В.С. прекратившим право пользования квартирой, Хорош Н.С. вновь ссылался на то, что регистрация Хорош В.С. в квартире по адресу: адрес, носила фиктивный характер, поскольку не было получено согласие всех нанимателей на вселение и регистрацию ответчика, к тому же ответчик получил иное жилье как военнослужащий, в связи с чем он должен быть признан прекратившим право пользования данным жильем, его регистрация по месту жительства подлежит признанию недействительной, а договор социального найма в части включения в число нанимателей Хорош В.С. - недействительным.

Суд, проверяя данные доводы, считает их необоснованными, так как на момент регистрации Хорош В.С. в дата в спорной квартире действовал Жилищный кодекс адрес, и Хорош В.С. приобрел равное с нанимателем право пользования данным жилым помещением, впоследствии он был снят с регистрационного учета в связи с прохождением им службы в Вооруженных сила РФ. В дальнейшем, Хорош В.С. был зарегистрирован в спорной квартире по постоянному месту жительства с дата.

Согласно адресст. 60 адреса адрес, действовавшей в периоды снятия С.И. с регистрационного учета, жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами в случаях призыва на военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву; поступления на военную службу по контракту - в течение первых пяти лет прохождения военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования; заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом; осуждения к лишению свободы - в течение всего срока отбывания наказания.

Кроме того, следует учесть, что собственник спорной квартиры № 170 по адрес – адрес в лице адрес Москвы до настоящего времени не оспорил право пользования Хорош В.С. указанным жилым помещением, требований о признании частично недействительным договора социального найма № 5203-01-2008-1140414 от дата не заявлял, тем самым согласился с правомерностью предоставления Хорош В.С. в пользование спорного жилого помещения.

Доказательств того, что в настоящее время Хорош В.С. выехал из спорного жилого помещения, не проживает в нем, не исполняет обязанностей нанимателя квартиры, не представлено, тем самым по данным основаниям Хорош В.С. также не может быть признан прекратившим право пользования квартирой по адресу: адрес.

Требования истца Хорош Н.С. об обязании восстановления жилого помещения в первоначальный вид, в связи с проведением Хорош В.С. ремонтных работ нарушении целостности электропроводки, не подлежат удовлетворению, так как истец в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представил ни одного доказательства повреждения жилого помещения именно со стороны фио Кроме того, согласно данным из наименование организации, силами управляющей компании был произведен ремонт электропроводки кнопки звонка, тем самым повреждения устранены (том 1 л.д. 28).

Разрешая требования Хорош В.С. о внесении изменений в договор социального найма, суд считает их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Поскольку спорное жилое помещение предоставлено Хорош В.С. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в нем истец проживает и зарегистрирован с дата и на условиях договора социального найма, право пользования жилым помещением не утратил, следовательно, квартира была предоставлена в пользование на законном основании.

С учетом того, что Хорош В.С. во внесудебном порядке лишен возможности разрешить вопрос об изменении договора социального найма, так как являвшийся ранее нанимателем Хорош С.Н. умер дата, а Хорош Н.С. уклоняется от явки в ДГИ адрес для перезаключения договора, следовательно, истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право быть нанимателем занимаемого им по договору социального найма жилого помещения во внесудебном порядке, следовательно, он вправе обратиться с иском о признании за ним такого права в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Учитывая положения названных статей, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, установленные законом, для внесения изменений в договор социального найма в части указания Хорош В.С. нанимателем названной квартиры, с учетом также того, что Хорош Н.С. не высказывал намерения являться ответственным квартиросьемщиком после смерти Хорош С.Н.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В связи с этим, по смыслу действующего закона, он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из содержания приведенных норм действующего законодательства, суд устанавливает порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, определив Хорош В.С. и Хорош Н.С. по ½ доли оплаты каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Хорош фио к Хорош фио о внесении изменений в договор социального найма, об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Признать Хорош фио нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вместо прежнего нанимателя Хорош С.Н., обязав Департамент городского имущества адрес внести изменения в договор социального найма жилого помещения №5203-01-2008-11404 от дата

Определить долю Хорош фио и Хорош фио по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, равной ½ каждому.

Данное решение является основанием для выдачи МФЦ адрес отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: адрес.

В удовлетворении иска Хорош фио к Хорош фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением, признании недействительной регистрации по месту жительства, признании частично недействительным договора социального найма, обязании восстановления жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме дата

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3849/19 по иску Хорош фио к Хорош фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением, признании недействительной регистрации по месту жительства, признании частично недействительным договора социального найма, обязании восстановления жилого помещения, по иску Хорош фио к Хорош фио о внесении изменений в договор социального найма, об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Хорош фио к Хорош фио о внесении изменений в договор социального найма, об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Признать Хорош фио нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вместо прежнего нанимателя Хорош С.Н., обязав Департамент городского имущества адрес внести изменения в договор социального найма жилого помещения №5203-01-2008-11404 от дата

Определить долю Хорош фио и Хорош фио по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, равной ½ каждому.

Данное решение является основанием для выдачи МФЦ адрес отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: адрес.

В удовлетворении иска Хорош фио к Хорош фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением, признании недействительной регистрации по месту жительства, признании частично недействительным договора социального найма, обязании восстановления жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья