Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3911/19 по иску фио к наименование организации о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что дата между фио и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АБ-КВ-98 в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства – квартиру в срок не позднее дата, однако в установленный срок ответчик данное обязательство не выполнил, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. дата между фио и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АБ-ММ-3 в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства – машиноместо в срок не позднее дата, однако в установленный срок ответчик данное обязательство не выполнил, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. Решением Симоновского районного суда адрес от дата с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку исполнения вышеуказанных договоров за период с дата по дата. Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры за период с дата по дата в размере сумма, и за период с даты вынесения решения судом по дату фактического исполнения обязательств по передаче квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора № АБ-КВ-98 от дата, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – машиноместа за период с дата по дата в размере сумма и за период с даты вынесения решения судом по дату фактического исполнения обязательств по передаче машиноместа в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора № АБ-ММ-3 от дата, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от размера присужденных сумм, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Кроме того, полагая, что условия п. 12.1 договора № АБ-КВ-98 от дата о рассмотрении споров и разногласий в суде по месту нахождения застройщика ущемляют права потребителя, истец просит признать данное условие недействительным.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, просила уменьшить размер заявленных истцом неустоек, штрафа, компенсации морального вреда ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АБ-КВ-98 (далее – Договор-1), дата между фио и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АБ-ММ-3 (далее – Договор-2), по условиям которых застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями, расположенного по адресу: адрес и, в предусмотренный договорами срок, после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объекты долевого строительства – квартиру и машиноместо, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Объектом долевого строительства по Договору-1 является жилое помещение – двухкомнатная квартира, условный № 98, общей площадью 65,9 кв.м, расположенная на 12 этаже жилого дома по вышеуказанному адресу.

Цена Договора-1, согласно п. 3.1. составила сумма, оплачена истцом своевременно и в полном объеме.

Как следует из п. 2.3 Договора-1 срок передачи квартиры участнику долевого строительства – адрес дата.

Квартира до настоящего времени истцу не передана. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Объектом долевого строительства по Договору-2 является машиноместо № 4 площадью 19,36 кв.м, расположенное на -1 этаже жилого дома по вышеуказанному адресу.

Цена Договора-2, согласно п. 3.1. составила сумма, оплачена истцом своевременно и в полном объеме.

Как следует из п. 2.3 Договора-2 срок передачи машиноместа участнику долевого строительства – адрес дата.

Машиноместо до настоящего времени истцу не передано. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

В соответствии со ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ФЗ от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ФЗ от дата №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным .

В силу ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный Договором-1, Договором-2 срок не были выполнены, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и машиноместа обоснованы и подлежат удовлетворению, в пределах заявленного истцом периода с дата по дата, исходя из ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи квартиры в размере сумма, из расчета 13 796 600,00 × 209 × 2 × 1/300 × 6,5%, неустойка за просрочку передачи машиноместа в размере 112 239,27, из расчета 1 239 300,00 × 209 × 2 × 1/300 × 6,5%.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустоек, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к завершению строительства, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, суд полагает заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующим последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки по Договору -1 до суммы сумма, по Договору-2 до суммы сумма, полагая указанный размер неустоек соответствующим правовым последствиям нарушенного права истца и направленным на соблюдение баланса прав сторон.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника ( Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Верховного Суда РФ от дата № 11-КГ18-21).

При таком положении, подлежат удовлетворению заявленные требования о взыскании неустойки за период с даты вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены Договора-1 и Договора-2 за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от дата №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из Закона РФ от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что настоящий регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон возникли из договора долевого участия в строительстве, объекты приобретались истцом как физическим лицом, доказательства того, что объекты приобретались истцом для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в деле отсутствуют, тем самым на спорные правоотношения сторон распространяется действие РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 17 РФ "О защите прав потребителей" исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. Названные положения корреспондируют с ГПК РФ.

Согласно ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Требования истца в части признания недействительным п. 12.1 договора участия в долевом строительстве № АБ-КВ-98 от дата, подлежат удовлетворению, поскольку положения данного пункта договора о рассмотрении споров и разногласий в суде по месту нахождения застройщика, ущемляют права истца на судебную защиту, предусмотренную положениями РФ "О защите прав потребителей".

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона "О защите прав потребителей".

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве и нарушения прав истца, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, с учетом разумности, степени вины ответчика в неисполнении обязательств и нравственных страданий истца, взыскивает с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

До обращения в суд истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, добровольно требование истца о выплате неустойки ответчиком исполнено не было, в этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, в размере сумма, оснований для снижения штрафа, исчисленного от уменьшенной суммы неустойки, суд не усматривает.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, на основании ст. 100 ГПК РФ.

С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, на основании представленных доказательств несения указанных расходов, учитывая характер спора и объем указанных услуг.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и разъяснениями в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета адрес в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к наименование организации о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры за период с дата по дата в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – машиноместа за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры за период с дата по дату фактического исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы сумма - цены договора № АБ-КВ-98 от дата, за каждый день просрочки, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – машиноместа за период с дата по дату фактического исполнения обязательства по передаче машиноместа в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы сумма - цены договора № АБ-ММ-3 от дата, за каждый день просрочки.

Признать недействительным пункт 12.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АБ-КВ-98 от дата.

В остальной части исковые требования фио к наименование организации о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата