Определение суда апелляционной инстанции

Судья: фио Гражданское дело № 33-11936

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио

судей фио, фио

при участии прокурора фио

при помощнике судьи фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело № 2-3716/19 по апелляционным жалобам фио, фио

на решение Бутырского районного суда адрес от дата, которым постановлено: исковые требования фио к фио, фио, фио и фио о признании прекратившим действие договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично. Признать договор коммерческого найма жилого помещения №2835 от дата заключенный между наименование организации и фио – прекращенным. Признать фио, фио, фио и фио, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес. Выселить фио, фио, фио и фио из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес. Обязать ОВМ ОМВД адрес снять фио, фио, фио и фио с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. В удовлетворении встречных исковых требований фио к фио о признании продлённым договора коммерческого найма жилого помещения и сохранении права владения и пользования жилым помещением – отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с исковым заявлением к фио, фио, фио и фио, о признании прекратившим действие договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, ранее в названное жилое помещение на основании договора коммерческого найма от дата были вселены и зарегистрированы по месту проживания фио, фио, фио и фио, которые проживают в названном жилом помещении до настоящего времени. дата наймодателем наименование организации по договору от дата в адрес нанимателей фио, фио, фио и фио было направлено уведомление об окончании срока действий договора и выселении нанимателей из спорного жилого помещения, однако данное требование последними исполнено не было. Таким образом, истец полагает, что действиями ответчиков фио, фио, фио и фио нарушено имущественное право фио на право управления и распоряжения принадлежащего ему (истцу) недвижимого имущества. В связи с этим истец просила признать договор коммерческого найма жилого помещения №2835 от дата прекращенным, признать фио, фио, фио и фио прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Москва, адрес, снять фио, фио, фио и фио с регистрационного учета по названному адресу и выселить указанных лиц из занимаемо жилого помещения, а также взыскать с фио, фио, фио и фио в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма.

Ответчик фио обратился в суд со встречными исковыми требованиями к фио в котором просил суд признать договор №2835 коммерческого найма жилого помещения заключенным на срок до дата, и сохранить за фио право владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес, мотивировав свои требования тем, что от наймодателя по договору коммерческого найма в адрес нанимателя фио не поступало уведомление об окончании срока действия договора, в связи с чем, договор найма является пролонгированным на срок дата до дата.

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещалась, обеспечила явку в судебное заедание своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме по доводам, приведенным в иске, в удовлетворении встречного иска просил суд отказать в полном объеме, поскольку требования фио о признании продлённым договора коммерческого найма жилого помещения и сохранении права владения и пользования жилым помещением нарушают имущественное право истца фио на управление и распоряжение принадлежащего ей недвижимого имущества.

Ответчики фио и фио в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещались.

Ответчик фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании, встречные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, в удовлетворении первоначальных исковых требований просила суд отказать в силу доводов, приведенных в возражениях на исковое заявление.

Ответчик фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался, обеспечил явку судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, и просил суд удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят ответчики фио, фио по доводам апелляционных жалоб.

На заседание судебной коллегии ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Судебная коллегия с учетом того обстоятельства, что ответчик просили рассмотреть дело в их отсутствии, считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика фио- фио, представителя истца фио, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от дата N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (, ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (, - , ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, ГК РФ устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В силу положений ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

По делу установлено, что фио на основании договора купли-продажи от дата на праве собственности принадлежит недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером 77:02:0008002:1405.

Ранее в отношении названного жилого помещения между наименование организации и фио был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа №2835 от дата, в соответствии с которым наймодатель наименование организации предоставил нанимателю фио за плату во владение и пользование для проживания нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес.

В силу п.6.1 договора, настоящий договор заключен сроком на 24 месяца. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращается в связи с истечением срока его действия.

На основании названного договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа №2835 от дата, в спорное жилое помещение были вселены и зарегистрированы по месту проживания: фио, фио, фио, и фио

дата в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа №2835 от дата, наймодателем наименование организации в адрес фио было направлено уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма, выселении из занимаемого жилого помещения и передачи имущества наймодателю в исправном состоянии, свободным от жильцов в срок до дата.

Между тем, наниматель фио и вселенные в жилое помещение члены семьи фио - фио, фио, и фио в установленный уведомление срок из спорного жилого не выехали и пользуются данным имуществом до настоящего времени, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из условий договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа №2835 от дата, согласно которым договор прекратил свое действие по истечении 24 месяцев с момента его заключения. При этом наймодателем в адрес нанимателя было направлено уведомление о прекращении действия договора, и наймодатель не выразил желание на пролонгацию договора. Истец является собственником спорного жилого помещения, и проживание ответчиков на данной площади нарушает ее право собственности, а у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования жилой площадью, а потому вывод суда о их выселении и снятии с регистрационного учета является правильным

В требованиях о компенсации морального вреда истцу было отказано. В этой части решение суда истцом не обжалуется, а потому отсутствуют основания для проверки обоснованности и законности решения суда в этой части.

Отказывая в удовлетворении встречных требований фио о признании продлённым договора коммерческого найма жилого помещения и сохранении права владения и пользования жилым помещением, суд правильно исходил из того, что договор был заключен на срок 24 месяца без установления безусловного права на его пролонгацию в одностороннем порядке, срок договора закончился дата, а наймодатель не выразил своего согласие на пролонгирование названного договора, напротив, направил в адрес нанимателя требование о выселении.

Доводы апелляционных жалоб фио и фио о том, что уведомление о прекращении договора коммерческого найма ими получено не было, судебная коллегия отклоняет, поскольку неполучение указанного уведомления в силу ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии с которой, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, не опровергает факт отправки наймодателем самого уведомления в адрес арендатора.

В соответствии с п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Довод апелляционной жалобы о том, что договор коммерческого найма следует считать продленным в связи с нарушением бывшим собственником положений ст. 684 ГК РФ, является несостоятельным.

Согласно п. 4.2 договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от дата наниматель обязан письменно сообщить наймодателю о намерении выкупить жилое помещение за 30 календарных дней до предполагаемой даты подписания договора купли-продажи жилого помещения, но в любом случае не позднее чем за 14 календарных дней до даты истечения срока действия договора. В случае непоступления в указанные сроки сообщения нанимателя о намерении выкупить жилое помещение право выкупа прекращается.

Согласно п. 6.1 договора настоящий договор заключен сроком на 24 месяца. При поступлении от нанимателя уведомления, указанного в п. 4.2 договора (о намерении выкупить жилое помещение) действие договора продлевается до даты заключения договора купли-продажи, указанного в п. 4.4 договора.

Согласно п. 2.1.9 договора в случае если наниматель не реализует свое право выкупа, предусмотренное в п. 1.5 договора, по истечении срока действия договора он обязан возвратить жилое помещение наймодателю.

Исходя из приведенных выше условий договора стороны прекращение договора найма поставили в зависимость от действий нанимателя, связанных с выкупом или отказом в выкупе переданного внаем помещения, при этом наниматель согласился с тем, что если от него в срок не позднее 14 дней до даты истечения срока действия договора не поступит уведомление о намерении выкупить жилое помещение, то права выкупа прекращается, а на его стороне возникает обязанность возвратить помещение наймодателю.

Поскольку стороны прекращение договора коммерческого найма и обязанность по возврату помещения поставили в зависимость от волеизъявления истца по выкупу жилого помещения, то не направление ответчиком уведомления об отказе от продления договора коммерческого найма в сроки, предусмотренные ГК РФ, не исключает другого условия о прекращении договора найма, в случае не поступления от истца за 14 дней уведомления о выкупе жилого помещения и не освобождает истца от обязанности по возврату жилого помещения. Судебная коллегия отмечает, что продление договора на тех же условиях в настоящем случае не возможно, поскольку воля сторон была направлена на предоставление помещения внаем на период действия права выкупа жилого помещения, право выкупа жилого помещения у истца прекратилось и по условиям договора не может быть возобновлено на тех же условиях.

При этом следует также обратить внимание и на то обстоятельство, что срок, на который ответчик просил продлить договор -дата, в настоящее время истек.

Иных доводов, влияющих на правильность принятого судом решения, и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями к отмене решения суда, апелляционные жалобы не содержит.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы фио, фио – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: