Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3716/2019 по исковому заявлению фио к фио, фио, фио и фио о признании прекратившим действие договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному исковому заявлению фио к фио о признании продлённым договора коммерческого найма жилого помещения и сохранении права владения и пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к фио, фио, фио и фио, уточнив которое в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд признать договор коммерческого найма жилого помещения №2835 от дата прекращенным, признать фио, фио, фио и фио прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Москва, адрес, снять фио, фио, фио и фио с регистрационного учета по названному адресу и выселить указанных лиц из занимаемо жилого помещения, а также взыскать с фио, фио, фио и фио в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, в обоснование заявленных требований указав, что фио является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Москва, адрес, ранее в названное жилое помещение на основании договора коммерческого найма от дата были вселены и зарегистрированы по месту проживания фио, фио, фио и фио, которые проживают в названном жилом помещении до настоящего времени. дата наймодателем наименование организации по договору от дата в адрес нанимателей фио, фио, фио и фио было направлено уведомление об окончании срока действий договора и выселении нанимателей из спорного жилого помещения, однако данное требование последними исполнено не было. Таким образом, истец полагает, что действиями ответчиков фио, фио, фио и фио нарушено имущественное право фио на право управления и распоряжения принадлежащего ему (истцу) недвижимого имущества.

В свою очередь, ответчик фио по первоначальным исковым требованиям, обратился в Бутырский районный суд адрес со встречными исковыми требованиями к фио в котором просил суд признать договор №2835 коммерческого найма жилого помещения заключенным на срок до дата и сохранить за фио право владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес, мотивировав свои требования тем, что от наймодателя по договору коммерческого найма в адрес нанимателя фио не поступало уведомление об окончании срока действия договора, в связи с чем, договор найма является пролонгированным на срок дата до дата.

Истец по первоначальным исковым требованиям фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске, в удовлетворении встречного иска просил суд отказать в полном объеме, поскольку требования фио о признании продлённым договора коммерческого найма жилого помещения и сохранении права владения и пользования жилым помещением, нарушают имущественное право истца фио на управление и распоряжение принадлежащего ей недвижимого имущества.

Ответчики по первоначальным исковым требованиям фио и фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Ответчик по первоначальным исковым требованиям фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, однако обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании, встречные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, в удовлетворении первоначальных исковых требований просила суд отказать, в силу доводов приведенных в возражениях на исковое заявление.

Ответчик по первоначальным исковым требованиям фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, однако обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, и просил суд удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке, в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, явившихся в судебное заседание, изучив доводы исковых заявлений, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, а также заключение прокурора, поддержавшего требования первоначального иска, приходит к следующему.

В соответствии с Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным РФ, другими федеральными законами ( адресса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами гражданского дела установлено, что фио (далее по тексту – истец) на основании договора купли-продажи от дата, на праве собственности принадлежит недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером 77:02:0008002:1405.

Ранее в отношении названного жилого помещения, между наименование организации и фио был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа №2835 от дата, в соответствии с которым наймодатель наименование организации предоставил нанимателю фио за плату во владение и пользование для проживания нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес.

В силу п.6.1 договора, срок действия договора коммерческого найма от дата был установлен в количестве 24 месяцев с момента подписания сторонами условий договора.

Вместе с тем, стороны по договору найма установили, что в случае направления наймодателем уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке в соответствии с п.2.7.2 Договор расторгается с даты указанной в уведомлении. По истечению срока действия договора или в случае досрочного расторжения договора по требованию любой из сторон, стороны прекращают свои отношения по договору и наниматель не позднее дня истечения срока действия договора / его расторжения, возвращает наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи.

На основании названного договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа №2835 от дата, в спорное жилое помещение были вселены и постоянно зарегистрированы по месте проживания: фио, фио, фио, и фио

дата, в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа №2835 от дата, наймодателем наименование организации в адрес фио было направлено уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма, выселении из занимаемого жилого помещения и передачи имущества наймодателю в исправном состоянии, свободным от жильцов в срок до дата.

Между тем, наниматель фио и вселенные в жилое помещение члены семьи фио - фио, фио, и фио в установленный уведомление срок из спорного жилого не выехали и пользуются данным имуществом до настоящего времени, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В силу ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, ГК РФ устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В силу положений ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, принимая во внимание условия договора коммерческого найма, а также учитывая, что наймодателем в адрес нанимателя было направлено уведомление о прекращении срока действия договора найма и отсутствия со стороны наймодателя желания на пролонгированние срока действия названного договора, суд приходит к выводу, что договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа №2835 от дата заключенный между ПАО ВТБ 24 и фио прекратил свое действия дата, т.е. по истечению 24 месяцев с момента его заключения.

Положениями ст.304 ГК РФ, закреплено, что собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу ГК РФ собственник должен осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жильем в соответствии с его назначением, не нарушая прав других лиц ( ГК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая отсутствие законных оснований по пользованию фио, фио, фио, и фио жилым помещением, ответчики подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, без предоставления иного жилого помещения, с прекращением права пользования названным имуществом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Подпунктом «е» пункта 31 данных Правил определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о выселении ответчиков из жилого помещения, на основании вышеуказанного Постановления Правительства Москвы фио, фио, фио, и фио также подлежат снятия с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес.

В свою очередь суд отклоняет требования истца фио о взыскании с ответчиком компенсации морального вреда, исходя из следующего.

По смыслу ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Учитывая, что истец не представил доказательств о понесенных им физических и нравственных страданиях, суд пришел к выводу, что требования истца о возмещении компенсации морального вреда в пользу истца с ответчиков не подлежат удовлетворению.

Также суд отклоняет встречные исковые требования фио о признании продлённым договора коммерческого найма жилого помещения и сохранении права владения и пользования жилым помещением, в силу следующего.

В соответствии со ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Принимая во внимание положения ст.684 ГК РФ, а также учитывая, что оспариваемый договор найма был заключен на срок 24 месяца, без установления безусловного права на его пролонгацию в одностороннем порядке, при этом срок действия договора закончился дата, а наймодатель не выразил своего согласие на пролонгированние названного договора, путем заключения дополнительного соглашения, и направил в адрес нанимателя требование о выселении, суд пришел к выводу о том, что правовые основания для признания договора коммерческого найма от дата у суду отсутствуют, в связи с чем встречные исковые требования фио подлежат отклонению в полном объеме.

Доводы встречного искового заявления об отсутствии со стороны наймодателя прямого указания на расторжение договора найма, что свидетельствует о его молчаливом согласии на продление условий договора на срок до дата, опровергаются собранными по делу доказательствами и основаны на верном толковании норм материального права.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 31, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио, фио и фио о признании прекратившим действие договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Договор коммерческого найма жилого помещения №2835 от дата заключенный между наименование организации и фио – прекращенным.

Признать фио, фио, фио и фио, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес.

Выселить фио, фио, фио и фио из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес.

Обязать ОВМ ОМВД адрес снять фио, фио, фио и фио с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к фио о признании продлённым договора коммерческого найма жилого помещения и сохранении права владения и пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Федеральный судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3716/2019 по исковому заявлению фио к фио, фио, фио и фио о признании прекратившим действие договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному исковому заявлению фио к фио о признании продлённым договора коммерческого найма жилого помещения и сохранении права владения и пользования жилым помещением, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к фио, фио, фио и фио о признании прекратившим действие договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Договор коммерческого найма жилого помещения №2835 от дата заключенный между наименование организации и фио – прекращенным.

Признать фио, фио, фио и фио, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес.

Выселить фио, фио, фио и фио из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес.

Обязать ОВМ ОМВД адрес снять фио, фио, фио и фио с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к фио о признании продлённым договора коммерческого найма жилого помещения и сохранении права владения и пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: фио

СПРАВКА

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-3716/2019 по исковому заявлению фио к фио, фио, фио и фио о признании прекратившим действие договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному исковому заявлению фио к фио о признании продлённым договора коммерческого найма жилого помещения и сохранении права владения и пользования жилым помещением, изготовлено дата

Судья: фио