Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 25 ноября 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3650/19 по иску Фельдшеровой Е.А. к ПАО «Группа Компания ПИК» о взыскании неустойки, убытков,

установил:

Фельдшерова Е.А. обратилась в суд с иском к ПАО «Группа Компания ПИК» о взыскании неустойки за период … в размере … руб. 43 коп., а также за период с … в размере … руб. 15 коп., … руб. 87 коп. расходов, связанных с наймом квартиры, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объектов долевого строительства по договору … участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенных между сторонами ..

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что … ею был произведен первичный осмотр квартиры для приёма объекта недвижимости, но выявленные недостатки не позволили принять жилое помещение, акт приема передачи квартиры подписан только .., просила также учесть, что не имеет в собственности иного жилья и вынуждена была нести расходы, связанные с арендой квартиры.

Ответчик ПАО «Группа Компания ПИК» представителя в судебное заседание не направило, согласно поступившим возражениям просит суд о применении к заявленным истцом требованиям о взыскании неустойки и штрафа ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, указав, что ответчик свои обязательства по уведомлению истца о завершении строительства многоквартирного дома исполнил надлежащим образом, при этом нарушение срока передачи объектов произошло по независящим от застройщика обстоятельствам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, .. между ПАО «Группа Компания ПИК» и Фельдшеровой Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве … в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многофункционального жилого дома, расположенного по строительному адресу: … и передать последней трехкомнатную квартиру, … этаже указанного МКД.

Стоимость названного помещения составила .. руб. и оплачена истцом в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

… сторонами подписан договор участия в долевом строительстве …), предметом которого являлось нежилое помещение, условный номер .., назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), этаж расположения .., номер секции .., общей площадью .. кв.м.

Оплата по договору в размере … руб. произведена истцом в полном объеме.

Таким образом свои обязательства по названным договорам истец выполнила в полном объеме.

Согласно п 5.1.2. договоров срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее ….

Вместе с тем согласно передаточным актам свои обязательства по названным договорам долевого строительства были исполнены застройщиком перед истцом только ...

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не выполнил истцом в его адрес была направлена соответствующая претензия с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что объекты должны были быть передан истцу застройщиком до .. размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период с .. (.. дней просрочки) составит .. руб. 43 коп., а также за период с ..(.. дней просрочки) - .. руб. 15 коп., из расчета: (..*..*2*1/300*7,75%), (..*..*1/300*7,75%).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, а также тот факт, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцом, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до суммы … руб. и .. руб. соответственно.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в виде арендных платежей в размере … руб. 87 коп., в связи с наймом жилого помещения. Требование основано на том, что обязанность по передаче квартиры по договору долевого участия в строительстве своевременно не исполнена.

Разрешая исковые требования в данной части, суд исходит из того, что истец обязан доказать как факт причинения ему убытков, так и их возникновение именно из-за нарушения сроков строительства, то есть причинную связь между нарушением обязательства ответчиком и понесенными убытками по арендной плате за квартиру в период ...

Между тем, расходы истца по оплате найма жилого помещения не находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и исполнением застройщиком своих обязательств по данному договору, необходимости несения расходов по найму жилья, наступившей по вине ответчика, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Сам факт предоставления суду договора аренды жилого помещения без доказанности совокупности указанных выше обстоятельств не является основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов, доказательств необходимости, вынужденности найма жилья по делу не установлено и истцом не доказано.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до … руб. и .. руб. штрафа взыскивается судом с ответчика в пользу истца за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в рамках договора от ..

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере .. руб. 51 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фельдшеровой Е.А. к ПАО «Группа Компания ПИК» о взыскании неустойки, убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Группа Компания ПИК» в пользу Фельдшеровой Е.А. … руб. и .. руб. неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, …руб. и … руб. в счет штрафа.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с ПАО «Группа Компания ПИК» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере … руб. 51 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: