Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3781/2019 по иску фио, фио к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с настоящим иском к ответчику, указав, что дата сторонами заключен договор купли-продажи квартиры № 84 в доме 18 корп. 2 по адрес Химки МО. Расчет по договору произведен в момент его подписания. Условием договора являлось продажа квартиры с мебелью и техникой, находящимися в квартире. Переход права собственности зарегистрирован дата Росреестром, принятие квартиры должно осуществляться по акту приема-передачи. Однако, после государственной регистрации при осмотре выявлено, что в квартире полностью отсутствует мебель и бытовая техника. В связи с указанным, дата составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи от дата, продавцом возвращена покупателям уплаченная денежная сумма по договору в размере сумма. Указывая на существенное нарушение условий договора стороной продавца, истцы просили расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером № 50:10:0010403:5115, расположенной по адресу: адрес, мкр-н Левобережный, адрес от дата, заключенный между фио, фио и фио, аннулировать запись о регистрации № 50:10:0010403:5115-50/042/2018-2 от дата о переходе права собственности по квартире, с внесением соответствующей записи.

Представитель истцов в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования признал.

Третье лицо – Росреестр в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Проверив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно абз.1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из , иных правовых актов, договора или не вытекает иное.

В силу положений п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из письменных материалов дела, дата сторонами заключен договор купли-продажи квартиры № 84 в доме 18 корп. 2 по адрес Химки МО. Расчет по договору произведен в момент его подписания. Условием договора являлось продажа квартиры с мебелью и техникой, находящимися в квартире. Переход права собственности зарегистрирован дата Росреестром, принятие квартиры должно осуществляться по акту приема-передачи. Однако, после государственной регистрации при осмотре выявлено, что в квартире полностью отсутствует мебель и бытовая техника.

дата составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи от дата, продавцом возвращена покупателям уплаченная денежная сумма по договору в размере сумма.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не возражал против расторжения договора, указывал на заключенное соглашение о расторжении договора купли-продажи, поскольку при осмотре квартиры выявлено отсутствие мебели и бытовой техники, с учетом которой заключен договор купли-продажи.

Поскольку существенное нарушение условий договора стороной продавца имело место, истцы просили расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером № 50:10:0010403:5115, расположенной по адресу: адрес, мкр-н Левобережный, адрес от дата, заключенный между фио, фио и фио, ответчик не возражал против расторжения договора, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

Запись о регистрации № 50:10:0010403:5115-50/042/2018-2 от дата о переходе права собственности на квартиру по адресу: адрес, мкр-н Левобережный, адрес подлежит аннулированию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером № 50:10:0010403:5115, расположенной по адресу: адрес, мкр-н Левобережный, адрес от дата, заключенный между фио, фио и фио

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для аннулирования регистрационной записи № 50:10:0010403:5115-50/042/2018-2 от дата о переходе права собственности на квартиру по адресу: адрес, мкр-н Левобережный, адрес кадастровый номер 50:10:0010403:5115.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырского районного суда адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено дата