Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3828/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец фио обратился в суд к ответчику наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истец является соинвестором строительства квартиры №3 по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп.1-71 на основании договора инвестирования строительства от дата №2мкр/СТА/2, заключенного с наименование организации (с учетом договора уступки прав требования от дата). По условиям договора инвестирования строительства, ответчик наименование организации обязался в срок не позднее 4-го квартала дата передать в собственность истца данную квартиру. Истцом все обязательства по договору инвестирования строительства были выполнены в полном объеме в установленные договорами сроки, в том числе оплачена полная стоимость квартиры по договору уступки прав в сумме сумма. Жилой дом, в котором расположена квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес, квартире истца присвоен номер 3. дата истец и ответчик подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял указанную выше квартиру, после подписания акта приема-передачи истец оплачивает коммунальные услуги за квартиру, квартира истцу передана, однако, истец лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, поскольку ответчик не предоставляет ему полный пакет документов, необходимый для регистрации права, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду распоряжением Префекта адрес от дата № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП наименование организации заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

дата наименование организации заключило с наименование организации договор инвестирования строительства №2мкр/СТА, предметом которого является инвестирование строительства дома по строительному адресу: адрес, адрес, мкр. 2, корп. № № 1-71, технополис «Северный».

В соответствии с п. 6.1.6 вышеуказанного договора наименование организации обязуется в течение тридцати дней с момента подготовки комплекта документов, необходимого и достаточного для оформления прав собственности на квартиры передать наименование организации указанный комплект документов.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение № 2 к договору №2мкр/СТА от дата) наименование организации приобретает во владение спорную квартиру с последующим оформлением в собственность.

дата между наименование организации и фио заключен договор уступки прав требования, по условиям которого наименование организации передало фио право требования оформления в собственность квартиры № 3, общей площадью 266,1 кв.м, в жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, мкр. 2, технополис «Северный», корп. 22, кв. 3), цена уступки прав требования на вышеуказанную квартиру составила сумма.

дата наименование организации и фио был подписан акт о выполнении обязательств по договору уступки прав требования от дата, истцом в установленные договором сроки были выплачены наименование организации денежные средства по договору об уступки прав требования от дата в размере сумма.

Таким образом, фио в полном объеме перешли все права и обязанности, связанные с исполнением договора инвестирования строительства №2мкр/СТА от дата, заключенного с наименование организации.

дата наименование организации по акту приема-передачи передал во владение фио квартиру, расположенную по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, мкр. 2, технополис «Северный, корп. 22, кв. 3). Претензий по качеству и срокам строительства, а также по комплектации квартиры истец к ответчику не имела.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от дата №77-189000-007611-2016.

С момента подписания акта приема-передачи от дата фио несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Спорная квартира по имеющимся в материалах дела данным, имеет общую площадь 266,1 кв. м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Оценивая собранные доказательства, суд, принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, оплачиваются коммунальные платежи за квартиру, квартира ему передана ответчиком, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства в виде подготовки документов для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за фио право  собственности на квартиру № 3, общей площадью 266,1 кв.м., этаж:1, 2, мансарда в жилом доме по адресу: адрес.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки квартиры № 3, общей площадью 266,1 кв.м., этаж:1, 2, мансарда, расположенной по адресу: адрес, на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата