Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3504/19 по иску фио к фио о прекращении и признании права собственности,

установил:

фио обратился в суд с иском к фио, о признании за ним права собственности на 1/3 долю квартиры № 591, расположенной по адресу: адрес прекращением права собственности ответчика на указанное жилое помещение, в обоснование иска указав, что между сторонами был заключен договор займа от дата, по условиям которого он передал ответчику в заем сумму сумма на срок 12 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств, фио и фио заключили договор ипотеки в отношении принадлежащей ответчику 1/3 доли вышеуказанной квартиры. Одновременно дата сторонами было подписано соглашение об отступном, по условиям которого ответчик передает в собственность истца в качестве отступного 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес. До настоящего времени соглашение об отступном не зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес в связи с уклонением фио, при этом со стороны последнего имеет место неисполнение обязательств по возврату суммы займа в течение более 2-х месяцев.

Полномочный представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении; третье лицо фио полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на их необоснованность.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных ответчика фио, третьего лица фио, по правилам ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения, явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между фио (займодавец) и фио (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым заимодавец передает заемщику денежные средства в сумме сумма, под выплату процентов в размере 4% ежемесячно, на срок 12 месяцев, с размером ежемесячного платежа в сумме сумма

Согласно п. 1.2 договора займа от дата, в целях обеспечения принятых на себя обязательств по договору займа, фио передает фио в ипотеку (залог) 1/3 долю в праве в квартире по адресу: адрес.

Заключенный дата фио и фио договор ипотеки в отношении 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: адрес, был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве дата.

дата между фио и фио заключено соглашение об отступном, по условиям которого (п. п. 1.1) стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа от дата и договора ипотеки от дата, в силу предоставления должником отступного.

В качестве отступного должник передает залогодержателю имущество в виде 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: адрес (пункт 2.1).

Согласно п. 2.5 соглашения, стороны обязуются зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и акт приема-передачи объекта недвижимости в течение 10 дней с момента выставления требования о досрочном возврате долга по договору займа.

Факт получения заемных денежных средств подтвержден распиской, написанной фио, и не оспорено последним при рассмотрении дела судом.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что оснований для государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли в праве на квартиру № 591, расположенную по адресу: адрес фио, признании за ним права собственности не имеется, поскольку при неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Согласно п. 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества кредитору и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обнаружится, что, несмотря на подписание актов имущество все еще находится во владении должника, в иске будет отказано.

При установленных обстоятельствах, поскольку соглашение об отступном само по себе не является обязательством о передаче имущества, то и прав на это имущество у истца не возникло. Его право заключается в требовании исполнения ответчиком фио первоначального обязательства, а именно, возврата денежных средств.

Принимая во внимание, что заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ возникает у приобретателя этого имущества только с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

В свою очередь, неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление стороне, уклоняющейся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

При изложенных обстоятельствах, истец не вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры в порядке исполнения соглашения об отступном, следовательно, заявленные им требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к фио о прекращении и признании права собственности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято дата.