Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3487/19 по иску фио к Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

фио обратился в суд с иском к Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации наименование организации о взыскании нестойки, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований истец указал, что дата между ним и ЖСК «На адрес» заключен договор паенакопления N МПС-9-4-5-1, по условиям которого истец вступил в ЖСК, участвующий в инвестиционном строительстве объекта, с целью получения в дальнейшем в собственность квартиры по адресу: Москва, адрес, Технополис адрес 2, корп.9, этаж 5, номер секции 4, количество комнат – 3, номер на площадке 1, общей проектной площадью 73,9 кв.адрес дома по указанному договору является Научно-исследовательская проектно-производственная ассоциация наименование организации. Объект строительства должен быть передан истцу в срок до дата, однако акт приема-передачи был подписан только дата фио считает, что фактически по договору паенакопления от дата сложились правоотношения, вытекающие из положений Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", которые, по его мнению, нарушены ответчиком, в связи с чем застройщик должен нести перед дольщиком материальную ответственность в виде выплаты неустойки.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации наименование организации в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска.

3-е лицо ЖСК «На адрес» по вызову суда не явилось, извещено надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представило, в связи с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав доводы и возражения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом при рассмотрении дела и подтверждается письменными материалами дела, дата между Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциацией наименование организации – продавец, и ЖСК «На адрес» - покупатель, был заключен предварительный договор № МПС-9(кв)-4/5/1(3) купли-продажи в отношении квартиры по строительному адресу: Москва, адрес, пос. адрес 2, корп.9, этаж 5, номер секции 4, количество комнат – 3, номер на площадке 1, условный номер 156, стоимостью сумма

дата между фио и ЖСК «На адрес» заключен договор паенакопления N МПС-9-4-5-1, по условиям которого истец вступил в ЖСК, участвующий в инвестиционном строительстве объекта, с целью получения в дальнейшем в собственность квартиры по адресу: Москва, адрес, Технополис адрес 2, корп.9, этаж 5, номер секции 4, количество комнат – 3, номер на площадке 1, общей проектной площадью 73,9 кв.м.

Согласно п. 1.1 договора паенакопления, член кооператива вносит в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива в собственность квартиры.

Срок окончания строительства объекта, согласно п. 1.3, установлен ориентировочно адрес дата

Вступительный взнос в члены кооператива составляет сумма; паевой взнос рассчитывается исходя из проектной площади квартиры и составляет сумма (раздел 3 договора).

дата между фио и ЖСК «На адрес» подписан акт о выполнении обязательств по внесению вступительного и расчетного паевого взноса по договору паенакопления от дата, по которому кооператив подтверждает внесение членом вступительного взноса в размере сумма и расчетного паевого взноса в размере сумма

Факт оплаты фио взносов подтверждается также представленными в материалы дела платежными поручениями на сумму сумма и сумма, а также справкой о выплате пая, выданной ЖСК «На адрес».

Объект по адресу: адрес, был введен в эксплуатацию на основании разрешения № 77-189000-008807-2019 от дата

Согласно договору купли-продажи от дата, продавец Научно-исследовательская проектно-производственная ассоциация наименование организации продал, а покупатель ЖСК «На адрес» купил в собственность квартиру по адресу: адрес.

Право собственности ЖСК «На адрес» на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве дата

Квартира по адресу: адрес, была передана фио дата, согласно акту приема-передачи, подписанному с ЖСК «На адрес».

фио заявил требование о взыскании с Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации наименование организации неустойки за нарушение срока передачи квартиры за 330 дней просрочки исполнения обязательства (с дата по дата) в размере сумма, ссылаясь на положения п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Разрешая заявленные требования, суд считает, что ответчик Научно-исследовательская проектно-производственная ассоциация наименование организации каких-либо обязательств перед истцом на себя не принимал, договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

В силу условий договора паенакопления, обязанность по передаче истцу квартиры возложена именно на ЖСК «На адрес», между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ЖСК, которые не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о защите прав потребителей.

Истец при рассмотрении дела согласия на привлечение к участию в деле соответчика - ЖСК «На адрес» не выражал, напротив, настаивал на участие в качестве ответчика именно Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации наименование организации, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи ему квартиры.

Отказывая в удовлетворении требований, суд также исходит из того, что договоров инвестирования и соинвестирования между фио, Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации наименование организации, а также ЖСК «На адрес» не заключалось, их взаимоотношения возникли на основании договоров купли-продажи (как предварительного, так и основного), а также на основании членства истца в жилищном кооперативе, регулируемого уставом данной организации.

Правоотношения фио по поводу участия в ЖСК не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а также Законом РФ "О защите прав потребителей".

Доводы истца о том, что между ним и ответчиком Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциацией наименование организации возникли фактически правоотношения по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основаны на неверном определении имеющих значение для дела обстоятельств и неправильном толковании норм материального права, а потому не могут быть приняты во внимание.

Согласно п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата, ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Также суд отмечает, что Федеральным законом от дата N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в ч. 2 и ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, часть 2 изложена в следующей редакции: 2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство; часть 3 дополнена предложением следующего содержания: Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со статьей 5 данный Федеральный закон вступил в силу со дня официального опубликования - дата.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 5 названного Федерального закона требования частей 1 - 3 статьи 110 и части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

ЖСК «На адрес» создан и зарегистрирован в качестве юридического лица дата, то есть до введения в действие Федерального закона от дата N 349-ФЗ, установленные ч. 3 ст. 110 ЖК РФ требования к деятельности ЖСК на него не распространяются.

Вместе с тем, положения пункта 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ допускают привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, жилищно-строительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает создание и деятельность ЖСК как способ участия граждан в строительстве многоквартирных домов.

В силу условий договора паенакопления (п. 2.2.3), заключенного между истцом и ЖСК, обязанность по передаче истцу жилого помещения возложена на ЖСК.

Кроме того, условия договора паенакопления не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения истца и ответчика как обязательства, возникшие из договора долевого участия в строительстве.

Поскольку оснований для удовлетворения основного требования истца о взыскании неустойки судом не установлено, то и производные требования о компенсации морального вреда и штрафа также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования фио к Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено дата

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3487/19 по иску фио к Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья