Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3559/19 по иску Сытника фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, мотивируя свои требования тем, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом с дата; жилое помещение получено им по обменному ордеру, с указанного времени он с семьей постоянно проживают и зарегистрированы в квартире, они несут обязанности по содержанию жилья, вытекающие из договора социального найма, однако истец лишен возможности оформить спорное жилье в собственность по причине отсутствия правоустанавливающих документов и смерти прежнего собственника квартиры.

Истец фио, представитель истца фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ДГИ адрес фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по защите нарушенного права.

Третьи лица фио, фио, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что фио был выдан обменный ордер 178290 серии 90 от дата, по которому предоставлена в пользование квартира по адресу: Москва, адрес.

В указанной квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства истец, а также фио (фио) А.В. и фио

Обмен жилыми помещениями был произведен с фио, которой был выдан обменный ордер № 24954 от дата, на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.

фио дата подала заявление в Мосжилкомитет о приватизации жилого помещения по адресу: адрес.

Договор передачи был зарегистрирован в ДМЖ Управлении приватизации жилищного фонда дата за № 2-269099.

дата фио обратилась к нотариусу адрес фио для составления заявления об отказе от приватизации жилого помещения по адресу: адрес. Указанное заявление было направлено в Московский городской комитет по приватизации жилой адрес адрес.

дата фио умерла.

дата фио обращался обратился в УДЖП и ЖФ (ДГИ) адрес в адрес с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения по адресу: адрес, в чем ему было отказано.

Решением Бутырского районного суда адрес от дата, в удовлетворении требований фио к ДЖП и ЖФ адрес о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность,свидетельства о праве собственности на жилище и записи о регистрации права собственности, было отказано.

В соответствии со ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата (в ред. от дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.): приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в частности договора купли-продажи (в том числе ничтожного), исключает действие приобретательной давности.

Таким образом, нормы ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Однако, истец в обоснование своих требований ссылался на то, что владеет спорным имуществом на основании обменного ордера и условиях социального найма, что являлось поводом к заявлению им ранее требований о приватизации спорного жилья.

Следовательно, владение имуществом в силу договора социального найма не является основанием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что собственником спорной квартиры, на основании договора передачи от дата, числится фио

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных фио к ДГИ адрес требований о признании права собственности на строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Сытника фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата